Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А45-34579/2018

365/2018-222767(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-34579/2018
город Новосибирск
24 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года в полном объёме решение изготовлено 24 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО- СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА

о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА 906 935 рублей 04 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 25.06.2012 № 111797р за период с мая 2017 года по апрель 2018 года, 64 534 рублей 78 копеек неустойки за период с 02.06.2017 по 08.04.2018, 24 859 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2018 по 24.08.2018.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО- СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА, надлежащим образом уведомленное о наличии судебного процесса, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА 25.06.2012 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 111797р. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:083580:204, расположенный в пределах Первомайского района города Новосибирска, площадью 3 247 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства здания общественного назначения по улице Первомайской (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

03.07.2018 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2012 № 111797р, по условиям которого договор аренды земельного участка признаётся расторгнутым с 09.04.2018.

Согласно пункту 4.2.8 договора аренды земельного участка от 25.06.2012 № 111797р арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2013 № 1 размер годовой арендной платы устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 779 000 рублей или 64 916 рублей 67 копеек в месяц.

Уведомлением от 04.06.2014 № 20-6269 арендатор уведомлен о том, что с 27.06.2016 размер арендной платы составляет 817 950 рублей в год или 68 162 рубля 50 копеек в месяц.

Уведомлением от 18.03.2015 № 20-3488 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2015 размер арендной платы составляет 862 937 рублей 25 копеек в год или 71 911 рублей 44 копейки в месяц.

Уведомлением от 01.07.2016 № 20-5831 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2016 размер арендной платы составляет 918 165 рублей 23 копейки в год или 76 513 рублей 77 копеек в месяц.

Уведомлением от 21.02.2017 № 20-1911 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2017 размер арендной платы составляет 954 891 рубль 84 копейки в год или 79 574 рубля 32 копейки в месяц.

Уведомлением от 24.04.2018 № 20-4157 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2018 размер арендной платы составляет 993 087 рублей 51 копейку в год или 82 757 рублей 29 копеек в месяц.

В силу пункта 2.3.2 договора арендная плата подлежит внесению ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за период с мая 2017 года по апрель 2018 года за ответчиком числится задолженность в размере 906 935 рублей 04 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в течение срока действия договора на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.06.2017 по 08.04.2018 определён истцом в сумме 64 534 рублей 78 копеек.

С даты расторжения договора аренды на сумму задолженности арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 859 рублей 96 копеек за период с 09.04.2018 по 24.08.2018.

Расчёт размера задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 25.06.2012 № 111797р обществом с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей по договору ответчиком в материалы дела не представлено, по существу исковые требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА в пользу мэрии города Новосибирска 906 935 рублей 04 копейки задолженности, 64 534 рубля 78 копеек неустойки и 24 859 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БЕРЁЗКА в доход федерального бюджета 22 927 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова