Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А45-25600/2017

014/2017-165882(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25600/2017
г. Новосибирск
27 октября 2017 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российские железные дороги", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к непубличному акционерному обществу "Евро-Спорт Моторс", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 587 884 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/15/001870 от 04.12.2015, 18 047 рублей 88 копеек пени, 7 077 рублей 44 копеек штрафа,

с участием представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 01.10.2015, паспорт, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу "Евро-Спорт Моторс" (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 587 884 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/15/001870 от 04.12.2015, 18 047 рублей 88 копеек пени, 7 077 рублей 44 копеек штрафа.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика не возражала. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды части земельного участка от 04.12.2015 регистрационный номер ЦРИ/04/СА/5356/15/001870. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 25, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой Х Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира Новосибирская область, г. Новосибирск, расположенного в границах участка площадью 12 335 871 кв.м. с кадастровым номером: 54:35:0:0020 для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее – земельный участок).

Данное обстоятельство подтверждается договором аренды от 12.12.2007 № 75рз, заключенным между ОАО «РЖД» и Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области (далее – договор аренды).

Договор аренды заключен на срок 49 лет (п. 2.1).

Согласно п. 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право передать участок (части участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя.

В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды арендатор имеет право устанавливать плату за пользование участком (частями участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании указанных положений договора аренды между ОАО «РЖД» (арендатор) и непубличным акционерным обществом «Евро-Спорт Моторс» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 04.12.2015 регистрационный номер ЦРИ/04/СА/5356/15/001870 (далее – договор субаренды).

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью 2 291,0 кв.м. (с учетным номером ЧЗУ 1), являющийся частью земельного участка общей площадью 12 335 871,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0020 (далее – часть участка).

Участок, передаваемый в субаренду, расположен по адресу: <...> (ориентир д. 283) и указан в ситуационном плане границ части земельного участка, прилагаемом к договору субаренды и являющемся его неотъемлемой частью. Участок был предоставлен субарендатору для размещения автотранспорта.

Во исполнение договора субаренды части земельного участка арендатор передал, а субарендатор принял часть земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2015.

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

В случае если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна сторона не уведомит другую сторону о прекращении договора, то его действие считается продленным на неопределенный срок (п. 9.6 договора субаренды).

Согласно п. 4.2 договора субаренды величина платы по договору составляет 2 123 232,00 руб. в год, 176 936,00 руб. в месяц, 1 946 296,00 руб. за 11 месяцев. Задаток в размере 176 935 рублей, внесенный субарендатором в обеспечение участия на торгах, подлежит зачету в счет платы по договору субаренды.

В соответствии с п. 4.4 договора субаренды арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 договора.

Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах.

Арендная плата с учетом задатка за первый подлежащий оплате период с 04.12.2015 по 31.12.2015 составляет 159 814,16 руб.

Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора субаренды.

Однако в нарушение условий договора ответчик не производил оплату арендных платежей за период с октября 2016 года по январь 2017 года, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за данный период в размере 587 884,13 руб.

Субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с п. 4.4 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с п. 4.6 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (п. 5.4.4 договора субаренды).

Согласно п. 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.3 указанного договора субаренды истцом начислен штраф в размере 7077,44 руб. за период с 10.10.2016 по 10.01.2017.

Кроме того, согласно п. 4.6 договора субаренды в случае нарушения субарендатором указанных в договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ с даты первого дня просрочки.

При этом в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (п. 6.3 договора субаренды).

В этой связи истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2016 по 10.01.2017 в размере 18 047 рублей 88 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2017 № 38 о необходимости не позднее 30 дней с момента ее получения оплатить задолженность.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих

натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 587 884 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлен к взысканию штраф, начисленный ответчику на основании пункта 6.3 договора.

Согласно расчету истца штраф за период с 10.10.2016 по 10.01.2017 составляет 7 077 рублей 44 копейки.

Также истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 6.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 01.10.2016 по 10.01.2017 составляет 18 047 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор субаренды земельного участка, стороны согласовали уплату штрафа и неустойки при просрочке внесения арендных платежей, неисполнении субарендатором обязанности по восполнению суммы задатка.

Расчет штрафа и неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании штрафа в размере 7 077 рублей 44 копеек и неустойки в размере 18 047 рублей 88 копеек также подлежит удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.07.2017 по делу № А45- 7525/2016 НАО «Евро-Спорт Моторс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (до 18.02.2019), конкурсным управляющим утверждена ФИО3

В п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закона о банкротстве) предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, по смыслу названных норм права в порядке общеискового производства могут быть предъявлены и соответственно рассмотрены денежные требования кредиторов только по текущим платежам.

Согласно положениям статьи 5 Закона о банкротстве, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (принято к производству Арбитражным судом Новосибирской области 25.04.2016, дело № А45-7525/2016), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с непубличного акционерного общества "Евро-Спорт Моторс", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 587 884 рубля 13 копеек задолженности, 18 047 рублей 88 копеек пени, 7 077 рублей 44 копеек штрафа и 15 260 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", г. Москва (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) из средств федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 537 рублей 00 копеек. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Бутенко