Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А70-10629/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10629/2017
г.

Тюмень
11 октября 2017 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., материалы дела по иску

Департамента имущественных отношений  Тюменской области

к Кооперативу «Новосел» по эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуального пользования

о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка

При участии в заседании:

От Истца: Бояр Л.Ю. – доверенность от 22.10.2015 года

От Ответчика: не явился.

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к  Кооперативу «Новосел» по эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуального пользования  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 476 619 рублей 55 копеек и договорной неустойки в размере 164 018 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 310, 330, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором против иска возражает. Так же заявляет о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 05.02.2009 № 454-з между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и  кооперативом «Новосел» эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 23-20/1646 от 20.04.2009, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:0430001:0050 площадью 2030 кв.м.,  расположенный по адресу:  <...>, под нежилое строение (гаражи).

 Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 договора определен с 05.02.2009 по 04.01.2010 года.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 20.04.2009 (Приложение №3 к указанному договору).

Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от 10.02.2010 договор аренды № 23-20/1646 от 20.04.2009, возобновлен с 05.01.2010 по 04.12.2010.

16 сентября 2011 года между сторонами было подписано соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка №23-20/1646 от 20.04.2009 сроком по 26.06.2012.

Кроме того, данным соглашением изменен размер арендной платы с 01.09.2011 согласно приложению  к указанному соглашению. При расчете арендной платы применен  коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, равный 10.

26 июля 2012 года  между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом «Новосел» эксплуатации коллективных гаражей автолюбителей индивидуального пользования» было заключено соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка, с 27.06.2012 по 26.05.2013 года.

Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от 16.07.2013 года договор аренды № 23-20/1646 от 20.04.2009, возобновлен по 26.04.2014 года.

Соглашением от 30.12.2014 года договор аренды № 23-20/1646 от 20.04.2009, возобновлен по 29.11.2015 года.

18.10.2016 года между департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор № 23-22/277 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с владельцами индивидуальных гаражей. Указанным лицам земельный участок передан 18.10.2016 года.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Разделом 4 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки не производил.

Как указывает истец, у ответчика за период с 01.07.2014 по 31.10.2016 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 476 619 рублей 55 копеек.

Проверив расчет задолженности (л.д.9) суд считает его составленным верно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

В соответствии со ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По предложению суда истцом был составлен математический расчет задолженности и пени, находящихся в пределах трехлетнего срока дню обращения с иском.

Согласно данного расчета, задолженность по арендной плате в период с 09.08.2014 года по 31.10.2016 задолженность составляет 476 619 рублей 55 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени), в связи с просрочкой арендных платежей за период с 20.05.2014 года по 16.10.2016 года в размере  164 018 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно математического расчета задолженности и пени, находящихся в пределах трехлетнего срока дню обращения с иском, размер пени за период с 09.08.2014 года по 16.10.2016 года составляет 92 436 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 92 436 рублей 53 копейки.

Оценив доводы ответчика о необходимости применения по аналогии положений ст. 36 ЖК РФ к земельным отношениям, суд их отклоняет, поскольку согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. В свою очередь арендные отношения им обязательства по оплате за пользование землей, урегулированы положениями статей 606,607,614 Гражданского кодекса РФ и статьей 65 Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере  14 381 рубль в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                   Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Кооператива «Новосел» эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуального пользования в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 476 619 рублей 55 копеек – долга, 92 436 рублей 53 копейки – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Кооператива «Новосел» эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуального пользования в доход федерального бюджета 14 381 рубль – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.


  Судья


Макаров С.Л.