Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А40-229276/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-229276/16-11-2197
г. Москва
04 октября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2017 Полный текст решения изготовлен 04.10.2017

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вижанд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123100, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2015 г. по май 2016 г. в размере 224 486 руб. 35 коп., пени за период с 06.01.2016 по 31.05.2016 в размере 5 561 руб. 22 коп., расторжении договора аренды от 22.01.2009 № 01-00006/09, выселении из нежилого помещения площадью 74,70 кв.м, расположенного по адресу <...>,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 33-Д-271/17 от 21.02.2017 г., паспорт, от ответчика: не явка, извещен,

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 АПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ВИРАП» о вызскании 224 486 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2015 года по май 2016 года, 5 561 руб. 22 коп. пени за период с 06.01.2016 г. по 31.05.2016 г.; о расторжении договора аренды от 22.01.2009 № 01-00006/09, нежилого помещения площадью 74.70 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ФИО3, д.4; о выселении ООО «Вижанд» из нежилого помещения площадью 74.70 кв.м. (подвал, помещение I, ком. 4), расположенного по адресу: Москва, ФИО3, д.4 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя Истца, суд установил.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Департамент, Истец, Арендодатель) и ООО «Вижанд» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды от 22.01.2009 № 01-00006/09 нежилого помещения площадью 74.7 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Анатолия Живова, д.4.

Срок действия договора установлен с 01.12.2008 по 30.06.2025.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав и сделок с ним (ЕГРП), о чем сделана запись регистрации 05.05.2009 № 7777-11/054/2009-493.

Нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации.

Согласно условиям п. 6.5 договора аренды от 22.01.2009 № 01-00006/09 ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Ставка арендной платы с 15.08.2015 установлена в размере 5 444 руб. за 1 кв.м в год согласно дополнительному соглашению от 15.08.2015.

Ставка арендной платы на 2016 год установлена в размере 5 988 руб. 40 коп. за 1 кв. в год согласно уведомлению от 23.05.2016 № 33-6-23342/16-(0)-0.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды с августа 2015 по май 2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 224 486 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и условиям п. 5.4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки установленные настоящим договором.

Согласно п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 06.01.2016 г. по 31.05.2016 г. начислена пени в размере 5 561 руб. 22 коп.

Претензией от 23.05.2016 № 33-6-230008/16-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месяца с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

В установленные сроки денежные средства на счет Департамента городского имущества города Москвы ответчик не перечислил.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Претензией от 23.05.2016 № 33-6-230008/16-(0)-1 ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месяца с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В установленные сроки помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

В связи с неоплатой арендной платы за спорное помещение в установлены сроки более двух раз подряд, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и

односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения общей площадью 4.70 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ФИО3, д.4; о выселении ООО «Вижанд» из нежилого помещения площадью 74.70 кв.м. (подвал, помещение I, ком. 4), расположенного по адресу: Москва, ФИО3, д.4 и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вижанд» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 224 486 (двести двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2015 года по май 2016 года, 5 561 (пять тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 22 коп. пени за период с 06.01.2016 г. по 31.05.2016 г.

Расторгнуть договор аренды от 22.01.2009 № 01-00006/09, нежилого помещения площадью 74.70 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ФИО3, д.4.

Выселить ООО «Вижанд» из нежилого помещения площадью 74.70 кв.м. (подвал, помещение I, ком. 4), расположенного по адресу: Москва, ФИО3, д.4 и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО «Вижанд» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 19 600 (девятнадцать тысяч шестьсот) руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В. Г. Дружинина