Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А10-3247/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3247/2018
03 сентября 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «АТП Центральное» к Прибайкальской районной администрации о признании права собственности на жилой дом,

при участии в судебном заседании

от истца - закрытого акционерного общества «АТП Центральное» - ФИО2 (генеральный директор, паспорт), представителя ФИО3 (доверенность от 16.05.2018, паспорт),

от третьего лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Республике Бурятия – ФИО4 (доверенность от 14.08.2017, паспорт),

от третьего лица - Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае – ФИО5 (доверенность от 22.08.2018, паспорт),

от ответчика - Прибайкальской районной администрации - не явились, извещен,

от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – не явились, извещено,

установил:

закрытое акционерное общество «АТП Центральное» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – истец, общество, ЗАО «АТП Центральное») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Прибайкальской районной администрации (далее – ответчик, Прибайкальская районная администрация) с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:56, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Определениями суда от 18.06.2018, 10.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФГБУ «Кадастровая палата» по Республике Бурятия, Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Истец поддержал исковые требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Указал, что право собственности на спорный объект является ранее возникшим согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. В связи с чем, истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:56, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» по РБ возражений против требований не представил, в пояснениях указал, что сведения о жилом доме с кадастровым номером 03:16:050125:56 были внесены в ЕГРН 22.11.2011 на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1; право собственности, обременения и (или) иные ограничения в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае возражений по иску также не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указав, что против исковых требований не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, в судебное заседание также не явилось. извещено надлежащим образом о начавшемся процессе.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.01.1990 межрайонная база «Улан-Удэагропромснаб» и АТП «Центральное» заключили договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <...> расположенного на земельном участке общей площадью 0,20 га.

Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге № 10 лицевой счет без номера, стр. 31 за 1986-1990 года главой МО «Туркинское сельское поселение».

Согласно свидетельству о праве собственности от 25.07.2000, регистрационная запись № 3180 ОАО «АТП Центральное» приобрело право постоянного бессрочного пользования на земельный участок общей площадью 2 199 кв.м, расположенный по адресу: <...>. На указанном участке расположен жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 30.01.1990.

Согласно уставу ЗАО «АТП Центральное», общество является правопреемником ОАО «АТП Центральное». Предприятие было переименовано на основании протокола № 2 от 06.11.2006 общего собрания акционеров (приказ № 23 от 17.11. 2006). ОАО «АТП Центральное» было зарегистрировано 24.11.1997 регистрационной палатой Администрации г. Улан-Удэ, регистрационный номер 1160-д.

ОАО «АТП Центральное» явилось правопреемником АООТ АТП «Центральное», зарегистрированного Постановлением Главы Администрации г. Улан-Удэ, регистрационный номер 311/19 от 26.10.1992 на основании протокола № 7 от 17.05.1997 общего собрания акционеров (приказ № 121 от 24.11.1997). АООТ АТП «Центральное» в свою очередь является правопреемником государственного предприятия АТП Центральное производственного объединения Госагропрома РСФСР, согласно плану приватизации от 16.10.1992.

Как следует из письма Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае № 09-38/9583 от 31.05.2018, жилой дом площадью 53.9 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:56, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> отсутствует в реестре федерального имущества.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № 04-08/36-и3165/18 от 01.06.2018 спорный объект недвижимости в реестре республиканской собственности также не значится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным хозяйством Прибайкальского района № 416 от 04.06.2018 объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>, в реестре муниципального имущества МО «Прибайкальский район» не числится.

В соответствии со сведениями, представленными ФГБУ «Кадастровая палата» по РБ в ходе рассмотрения дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный дом.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, указанному истцом жилому дому 22.11.2011 присвоен кадастровый номер 03:16:050125:56.

В реестре муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не учитывается, что подтверждено вышеуказанными справками.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного имущества другим лицам, в материалы дела не представлено.

Права на спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из представленных документов следует, что жилой дом был приобретен АТП «Центральное» по договору купли-продажи от 30.01.1990.

Техническая инвентаризация здания жилого дома на дату передачи не была проведена. Жилой дом был передан ОАО «АТП Центральное» в процессе приватизации АТП «Центральное» в составе основных производственных фондов.

Требования ЗАО «АТП Центральное» по существу сводятся к подтверждению права собственности общества на объект недвижимости, возникшего в результате его приобретения по договору купли-продажи и впоследствии в порядке приватизации его правопредшественника – АТП «Центральное», до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и незарегистрированного в установленном данным законом порядке.

Суд считает, что указанный способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, приобретенному по договору купли-продажи от 30.01.1990 и указанному в документах об образовании общества, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

Делая такой вывод о правильности избранного способа защиты права, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за истцом и его предшественником в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве. Соответствующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ вступил в силу в 1998 году, органы технической инвентаризации осуществляли учет объектов недвижимого имущества, но не прав на них.

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вила (изменения организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходя права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Объект недвижимости приобретен АТП «Центральное» по сделке купли-продажи от 30.01.1990 (л.д. 11).

Указанный договор зарегистрирован в похозяйственной книге № 10 лицевой счет без номера, стр. 31 за 1986-1990 года главой МО «Туркинское сельское поселение».

Распоряжением Государственного комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом № 55 от 16.10.1992 утвержден план приватизации АТП «Центральное» (л.д. 12).

На основании акта оценки общей стоимости основных средств на 01.07.1992 (приложение № 4) в числе прочего имущества на баланс преобразуемого АООТ АТП «Центральное» был передан спорный жилой дом в составе основных производственных фондов остаточной стоимостью 1 112 298 рублей (л.д. 127).

Спорное имущество также учтено в акте оценки стоимости имущества на 01.07.1992, в котором выделены основные средства на сумму 1 112 тыс.руб. (л.д. 133).

ОАО АТП «Центральное» - правопредшественнику истца выдано свидетельство на право собственности на землю от 22.05.1993 № 009175 на земельный участок, согласно которому обществу предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под базой отдыха общей площадью 2 199 кв.м. в <...> (л.д. 16-17).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный за номером 03:16:050115:1, вид разрешенного использования – база отдыха (л.д. 15).

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный МУП БТИ «Прибайкальское» по состоянию на 07.08.2003, согласно которому жилой дом по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: общая площадь - 53,9 кв.м, жилая - 42,9 кв.м, жилых комнат - 3, год постройки - 2003.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Туркинское сельское поселение» жилому строению «Дом отдыха» присвоен адрес: Республика Бурятия, Прибайкальский район, <...>, д. 20 (л.д. 76).

Из пояснений истца следует, что спорный жилой дом не был отдельно поименован в плане приватизации и учтен в составе зданий и сооружений (приложение № 1), поскольку не обладал статусом нежилого производственного здания (сооружения) и не находился непосредственно на территории предприятия в г. Улан-Удэ.

Общая стоимость основных производственных фондов 1 112 298 рублей существенно превышает стоимость приватизируемых объектов недвижимости – административных зданий 346 182 рубля.

Право собственности истца на жилой дом в порядке, предусмотренном Законом № 122-ФЗ, не зарегистрировано, сведения о правообладателе на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт наличия спорного объекта в натуре подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

На основании оценки представленных в дело доказательств, в том числе договора купли-продажи от 30.01.1990, Плана приватизации от 16.10.1992, свидетельства на право собственности на землю от 22.05.1993 № 009175 в их совокупности, в соответствии со статьями 58, 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорной объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>, кадастровый номер 03:16:050125:56.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание судом права собственности за истцом послужит также цели устранения неопределенности в правах на объект недвижимости и стабильности оборота.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Учитывая, что спор в суде относительно объекта недвижимости инициировал истец, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик притязаний на спорный объект не имеет, против удовлетворения иска не возражает, следовательно, предъявление настоящего иска не обусловлено поведением ответчика, в связи с чем суд не усматривает оснований для отнесения на ответчика судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «АТП Центральное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, кадастровый номер 03:16:050125:56, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья В.С. Ниникина