Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А40-232118/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232118/17-61-863
15 марта 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: <...>, дата регистрации: 15.11.1991)

к ООО «НМЦПиЭИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 105187, <...>, дата регистрации: 03.04.2002)

о взыскании 1 799 505 руб. 68 коп.

о расторжении договора аренды

о выселении

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «НМЦПиЭИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-00572/07 от 06.06.2007 в размере 1 742 603 руб. 15 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы, предусмотренных договором пени в размере 56 902 руб. 53 коп., о расторжении договора аренды от 06.06.2007 № 01-00572/07, выселении из нежилого помещения площадью 463,70 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. №I, комн. 1-9, этаж 2, пом. №I, комн. 1-14) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы № 01-00572/07 от 06.06.2007, по условиям которого арендодатель обязался передать в аренду нежилое помещение общей площадью 463,70 кв.м. (этаж 1, пом. №I, комн. 1-9, этаж 2, пом. №I, комн. 1-14), расположенного по адресу: <...>, а ответчик принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 г. № 49-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Согласно п.2.1. договора, срок действия договора установлен с 01 июня 2007 г. до 31 мая 2012 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением от 09.10.2015 г. стороны установили срок действия договора с 01.06.2007 г. по 30.06.2025 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.5. договора, установлена обязанность ответчика вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлениями от 21.12.2016 № 33-6-97914/16-(0)-1 и № 33-6-97914/16-(0)-2, установлена рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2017 г. составила 14 740 руб. 22 коп. за 1 кв.м. в год.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика за период с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. составил 1 742 603 руб. 15 коп., что не оспорено ответчиком.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 10.05.2017 № 33-6-112892/17-(0)-1, № 33-6-112892/17-(0)-2 оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 742 603 руб. 15 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 10.01.2017 г. по 30.04.2017 г. составил 56 902 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 56 902 руб. 53 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия от 10.05.2017 № 33-6-112892/17-(0)-1, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность не погашена, предложение о расторжении договора аренды в указанный истцом срок ответчиком не удовлетворено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора № 01-00572/07 от 06.06.2007, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 463,70 кв.м. (этаж 1, пом. №I, комн.1-9, этаж 2, пом. №I, комн. 1-14), расположенного по адресу: <...> и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 42 995 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «НМЦПиЭИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 1 742 603 руб. 15 коп., пени в размере 56 902 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор от 06.06.2007 № 01-00572/07, заключенный с ООО «НМЦПиЭИ» на аренду нежилого помещения площадью 463,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Выселить ООО «НМЦПиЭИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилого помещения площадью 463,70 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. №I, комн. 1-9, этаж 2, пом. №I, комн. 1-14) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО «НМЦПиЭИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 995 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова