Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А41-97977/2023

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

04 марта 24 А41-97977/23 «__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ____________________________________________________________

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________

секретарь судебного заседания Крылова А.А.

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________ _О_О__О_ _«_Ж__С_К_._Е_Г_О__Р_Ь_Е_В_С__К_»_ __________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ _г_о_р_о_д_с_к_о_го_ _о_к_р_у_г_а_ Е_г_о_р_ь_е_в_с_к_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ______________________ ___ _______________________________________________________________________________ о _ _ в_з_ы__ск_а_н_и_и_ _ _ ___________________________________________________________________ ___ _______________________________________________________________________________ при участии в заседании ____________________________________________________________ ___о_т_ и_с_т_ц_а_:_ _ _И_в_а_н_о_в_ А__.Б_._ ___________________________________________________________ ___ о_т_ _о_т_в_ет_ч_и_к_а_:_ _ В__о_р_о_н_и_н_ А__.К__. ______________________________________________________ ___ _______________________________________________________________________________ уст ановил:

ООО «ЖСК.ЕГОРЬЕВСК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Егорьевск Московской области о взыскании 4.188.001руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего

ответчику имущества, 688.978руб. пени за просрочку оплаты, пени по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик представил отзыв, по иску возражал, ссылаясь на включение в сумму требований задолженности по квартирам, переданным в частную собственность, в социальный найм, возражал по ряду помещений, которые не числятся в реестре муниципальной собственности.

Судом удовлетворено ходатайство об уточнении размера исковых требований – с учетом возражений ответчика о передаче квартир в найм и собственность просит взыскать 1.085.053руб. задолженности, 196.880руб. пени.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Администрация городского округа Егорьевск Московской области в период с 01.08.2020г. по 31.08.2023г. являлась собственником следующих жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: п. Новый, д. 53 кв.2, д. 54 кв. 17, д. 55 кв.1,16, д. 56 кв.1,5, д. 57 кв.12, д. 58 кв. 1,2,6, 12,21,22, 25, д. 59 кв.27, д. 60 кв.18, д. 61А кв. 8, 10, 13, управляющей организацией в которых является истец.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика по незаселенному муниципальному жилью составляет:

Адрес

Квартиры

Период начисления

Сумма

задолженности

задолженности

п. Новый, д. 53

2

01.08.2020-31.08.2023

50 583,21

п. Новый, д. 54

17

01.08.2020-31.08.2023

12 146,18

п. Новый, д. 55

1, 16

01.08.2020-31.08.2023

86 710,95

п. Новый, д. 56

1,5

01.08.2020-31.08.2023

89 815,28

п. Новый, д. 57

12

01.08.2020-31.08.2023

60 297,09

п. Новый, д. 58

1,2,6,

01.08.2020-31.08.2023

474 276,99

12,21,22, 25

п. Новый, д. 59

27

01.08.2020-31.08.2023

66 583,68

п. Новый, д. 60

18

01.08.2020-31.08.2023

68 088,40

п. Новый, д. 61А

8, 10, 13

01.08.2020-31.08.2023

176 553,34

ИТОГО:

1 085 056, 13руб.

Доказательств заключения в отношении спорных помещений договоров социального найма или передачи помещений в пользование гражданам по иным основаниям ответчиком не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил ответчику 196.880руб. пени за период с 11.01.2021г. по 10.09.2023г., представил расчет.

Истец также просит взыскать пени по день фактической уплаты задолженности на основании п.65 Постановления Пленума от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами

некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

В части взыскания неустойки суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично - с учетом произведенного перерасчета неустойки с применением ставки 9,5% в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и опровергаются представленными истцом доказательствами.

В соответствии с п. 5. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» Объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность».

Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 определены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

- жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и

строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

- жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

- объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

- другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Соответственно, спорное помещение должно рассматриваться в

качестве объекта муниципальной собственности непосредственно в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1.

Поскольку соответствующие объекты являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу положений названного выше Постановления Верховного Совета Российской Федерации, спорные помещения должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Отсутствие утвержденного перечня объектов муниципальной собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент передачи спорной квартиры), частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ и от 13.07.2015, № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и

правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности явилось лишь следствием бездействия самого ответчика, что не освобождает его от бремени содержания своего имущества.

Требования заявлены только в отношении незаселенного жилого фонда в соответствующие периоды.

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.

Поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.123,156,170171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Егорьевск Московской области в пользу ООО «ЖСК.ЕГОРЬЕВСК» 1.085.053руб. задолженности, 196.880руб. пени, неустойку в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.2023г. по день фактической оплаты задолженности 1.085.053руб., исходя из фактического размера задолженности с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», 25.667руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «ЖСК.ЕГОРЬЕВСК» из федерального бюджета 21566(двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть)руб. государственной пошлины перечисленной по Платежному поручению № 281 от 16.11.2023г.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.