Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А05-971/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-971/2018
г. Архангельск
08 мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 08 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-МС" (ОГРН <***>; место нахождения: 163009, <...>)

о взыскании 784 960 руб. 48 коп. долга,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 10.07.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-МС" о взыскании 50 000 руб. долга по договору аренды № 126-ТРК от 01.05.2015 по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам за период с апреля по август 2017 года, по переменной части арендной платы за сентябрь, ноябрь 2016 года, период с февраля по август 2017 года.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.02.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму иска до 784 960 руб. 48 коп., просит взыскать с ответчика 726 040 руб. долга по договору аренды № 126-ТРК от 01.05.2015 по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам за период с апреля по август 2017 года и 58 920 руб. 48 коп. долга по переменной части арендной платы за сентябрь, ноябрь 2016 года, период с февраля по август 2017 года. Увеличение суммы иска принято судом.

Поскольку в результате увеличения размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 27.03.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

01.05.2015 между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения № 126-ТРК, по условиям которого арендодатель (истец) передаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №123 общей площадью 77,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания «Титан Арена», находящегося по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.5 договора помещение предоставляется для осуществления следующей деятельности: розничная торговля обувью и аксессуарами под торговой маркой «Vitacci».

Пунктом 5.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента его регистрации и действует в течение 3 лет с момента подписания акта приёма-передачи помещения в аренду.

Помещение передано в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2015. При этом установлено, что площадь помещения, используемая для расчёта платёжных обязательств, составляет 80 кв.м.

Соглашением сторон от 31.08.2017 договор расторгнут, помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.08.2017.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора постоянная часть месячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.

Фиксированная часть арендной платы установлена сторонами в размере 850 у.е. за 1 кв. м. помещения в год; эксплуатационные платежи - в размере 110 у.е. за 1 кв. м. помещения в год (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора переменная часть месячной арендной платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы на основании счета, выставленного арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Переменная часть в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем (пункты 3.11, 3.14 договора)

Согласно пункту 3.17 договора арендатор обязуется перечислять маркетинговые платежи на расчетный счет арендодателя из расчета 15 у.е. за 1 кв.м. помещения в год ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Согласно пункту 3.13 договора величина процента с оборота составляет 12 процентов; плата с оборота оплачивается арендатором не позднее 10 дней с даты получения счета арендодателя в месяце, следующим за отчетным периодом.

Пунктом 3.16 договора установлено, что все суммы платежей указаны без НДС. При оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.

В соответствии с пунктом 3.22 договора платежи осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка РФ, установленного на день принятия банком арендатора к исполнению расчетного документа арендатора о перечислении суммы платежа. В случае, если на дату оплаты счета арендатором курс ЦБ РФ будет менее 30 руб. за 1 доллар США, будет применяться курс 30 руб. за 1 доллар США. При этом в течение первого года коммерческой деятельности арендатора в ТРК курс составляет не менее 30 руб. и не более 40 руб. за 1 условную единицу.

В соответствии с пунктом 3.23 договора все платежи по договору подлежат оплате в рублях.

В дополнительных соглашениях от 01.09.2016, от 01.01.2017, от 01.05.2017, от 01.07.2017 стороны согласовали размер фиксированной части арендной платы за периоды с 01.09.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 30.06.2017, с 01.07.2017 по 30.09.2017 - 383,5 у.е. без учета НДС за 1 кв. м. помещения в год; за период с 01.05.2017по 31.05.2017 – 2 766, 87 у.е. включая НДС за помещение в месяц.

Для внесения платежей по договору истец выставил ответчику следующие счета:

- по постоянной части (фиксированная часть и эксплуатационные платежи) и маркетинговым платежам: № ТА000001128 от 01.04.2017 на сумму 4 000,20 доллара США, № ТА000001543 от 01.05.2017 на сумму 3 750,20 доллара США, № ТА000001916 от 01.06.2017 на сумму 4 000, 20 доллара США, № ТА000002543 от 01.07.2017 на сумму 4 000,20 доллара США, № ТА000002767 от 01.08.2017 на сумму 4 000,20 доллара США;

- по переменной части: № ТА00002795 от 30.09.2016 на сумму 11 470 руб. 43 коп. (плата с товарооборота), № ТА00003810 от 30.11.2016 на сумму 6 567 руб. 75 коп., № ТА000000933 от 28.02.2017 на сумму 5 883 руб. 78 коп., № ТА000001360 от 31.03.2017 на сумму 6 616 руб. 32 коп., № ТА000001766 от 30.04.2017 на сумму 5 978 руб. 05 коп., № ТА000002175 от 31.05.2017 на сумму 6 108 руб. 96 коп., № ТА000002594 от 30.06.2017 на сумму 4 574 руб. 33 коп., № ТА000002977 от 31.07.2017 на сумму 5 685 руб. 17 коп., № ТА000003587 от 31.08.2017 на сумму 6 035 руб. 69 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора 23.10.2017 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате 784 960 руб. 48 коп. долга.

Претензия оставлена без ответа, сумма долга не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 784 960 руб. 48 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в сумме 16 699 руб. в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-МС" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН <***>) 784 960 руб. 48 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-МС" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 699 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева