Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А07-13177/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13177/22
г. Уфа
20 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2022

Полный текст решения изготовлен 20.09.2022



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файзуллиной А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Парк имени Ивана Якутова" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПАО Банк "ФК Открытие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО "Экспо-плаза" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости



при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 доверенность от 27.10.2021 г.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 30.04.2019 г.

от третьего лица ООО "Экспо-плаза" – нет явки, извещено, представлен отзыв.



ООО "Парк имени Ивана Якутова" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ПАО Банк "ФК Открытие" о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено третье лицо: ООО "Экспо-плаза".

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просит прекратить обременения в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 460,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:010540:356, инвентарный номер 349696, условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6,

земельный участок, общей площадью 90 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 02:55:010549:293, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Обременения по которым зарегистрированы:

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.05.2011 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ООО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/223/2011-321 от 25.07.2011;

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.08.2012 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/366/2012-287 от 26.09.2012,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 12.08.2013 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/313/2013-771 от 05.09.2013,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 19.11.2013 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/410/2013-851 от 09.12.2013,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 17.01.2014 г., заключенного между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и филиалом ОАО "Бинбанк" в г. Уфе "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/057/2014-664 от 03.03.2014,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 20.03.2014 г., заключенного между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ОАО "Бинбанк", номер регистрации 02-04-01/135/2014-639 от 10.04.2014.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривает, решение оставляет на усмотрение суда, представил отзыв, в котором указал, что обязательства, в обеспечение которых зарегистрирована ипотека, заемщиком исполнены в полном объеме.

Третье лицо не явилось, извещено надлежаще, по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, о чем в материалах дела имеется уведомление.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом:

I. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» (Заемщик) и Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Общество с ограниченной ответственностью (Банк) был заключен Кредитный договор № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.05.2011 г. на пополнение оборотных средств и для соинвестирования реконструкции помещений Башкирского выставочного комплекса со сроком погашения до 19 ноября 2013 г. Лимит задолженности определен сторонами (п. 1.1. договора) в размере 200 000 000 (Двести миллионов) рублей.

На основании дополнительного соглашения № 5 от 18.09.2014 к Кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.05.2011 г. произведена замена Заемщика по договору с Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» на Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ОГРН <***>).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.05.2011 г. между Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Общество с ограниченной ответственностью (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «парк имени Ивана Якутова» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.05.2011.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое строение, 2-этажное, общей площадью 460,2 (четыреста шестьдесят целых две десятых) кв.м., инвентарный номер 349696, литер И, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6, Условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516;

- право аренды земельного участка общей площадью 91 678 (девяносто тысяч шестьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый аттракционами (3071 кв.м.), ресторанами (189 кв.м.), хозпостройками (342 кв.м.), сроком с 22 октября 2008 года по 21 февраля 2055 года, имеющего кадастровый номер: 02:55:010549:293, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, 65/3.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации 02-04-01/223/2011-321 от 25.07.2011.

II. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» (Заемщик) и Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Закрытое акционерное общество (Банк) заключен Кредитный договор № <***> на открытие кредитной линии от 31.08.2012 на пополнение оборотных средств и реконструкцию помещений Выставочного комплекса «Башкортостан» со сроком погашения до 01 июля 2015 г. Лимит задолженности определен сторонами (п. 1.1. договора) в размере 1 575 000 000 (Один миллиард пятьсот семьдесят пять миллионов) рублей.

На основании дополнительного соглашения № 6 от 18.09.2014 к Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 31.08.2012 произведена замена заемщика по договору с Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» на Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 31.08.2012 между Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Закрытое акционерное общество (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.08.2012.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое строение, 2-этажное, общей площадью 460,2 (четыреста шестьдесят целых две десятых) кв.м., инвентарный номер 349696, литер И, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6, Условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516;

- право аренды земельного участка общей площадью 91 678 (девяносто тысяч шестьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сроком с 22 октября 2008 года по 21 февраля 2055 года, имеющего кадастровый номер 02:55:010549:293. Разрешенное использование: Занимаемое аттракционами, рестораном и хозпостройками, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации 02-04-01/366/2012-287 от 26.09.2012.

III. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» (Заемщик) и Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Закрытое акционерное общество (Банк) заключен Кредитный договор № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 12.08.2013 на пополнение оборотных средств и реконструкцию помещений Выставочного комплекса «Башкортостан» со сроком погашения до 01 июля 2015 г. Лимит задолженности определен сторонами (п. 1.1. договора) в размере 625 000 000 (Шестьсот двадцать пять миллионов) рублей.

На основании дополнительного соглашения № 5 от 18.09.2014 к Кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 12.08.2013 произведена замена заемщика по договору с Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» на Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 12.08.2013 между Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Закрытое акционерное общество (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 12.08.2013.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 460,2 (четыреста шестьдесят целых две десятых) кв.м., инвентарный номер 349696, литер И, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6, Условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516;

- право аренды земельного участка общей площадью 91 678 (девяносто тысяч шестьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сроком с 22 октября 2008 года по 21 февраля 2055 года, имеющего кадастровый номер 02:55:010549:293. Разрешенное использование: Занимаемое аттракционами, рестораном и хозпостройками, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации 02-04-01/313/2013-771 от 05.09.2013.

IV. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» (Заемщик) и Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Закрытое акционерное общество (Банк) заключен Кредитный договор № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.11.2013 на пополнение оборотных средств и реконструкцию помещений Выставочного комплекса «Башкортостан» со сроком погашения до 01 июля 2015 г. Лимит задолженности определен сторонами (п. 1.1. договора) в размере 200 000 000 (Двести миллионов) рублей.

На основании дополнительного соглашения № 3 от 18.09.2014 к Кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.11.2013 произведена замена заемщика по договору с Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» на Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.11.2013 между Инвестиционным строительным банком «Башинвест» Закрытое акционерное общество (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 19.11.2013.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 460,2 (четыреста шестьдесят целых две десятых) кв.м., инвентарный номер 349696, литер И, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6, Условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516;

- право аренды земельного участка общей площадью 91 678 (девяносто тысяч шестьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сроком с 22 октября 2008 года по 21 февраля 2055 года, имеющего кадастровый номер 02:55:010549:293. Разрешенное использование: Занимаемое аттракционами, рестораном и хозпостройками, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации 02-04-01/410/2013-851 от 09.12.2013.

V. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» (Заемщик) и Филиал Открытого Акционерного Общества «БИНБАНК» в г. Уфе «БАШИНВЕСТ» (Банк) заключен Кредитный договор № <***> на открытие кредитной линии от 17.01.2014 на пополнение оборотных средств и реконструкции Выставочного комплекса «Башкортостан» со сроком погашения до 01 июля 2015 г. Лимит задолженности определен сторонами (п. 1.1. договора) в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.

На основании дополнительного соглашения № 2 от 18.09.2014 к Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 17.01.2014 произведена замена заемщика по договору с Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» на Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 17.01.2014 между Филиалом Открытого Акционерного Общества «БИНБАНК» в г. Уфе «БАШИНВЕСТ» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 17.01.2014.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 460,2 (четыреста шестьдесят целых две десятых) кв.м., инвентарный номер 349696, литер И, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6, Условный помер объекта 02-04-0/122/2006-516;

- право аренды земельного участка общей площадью 91 678 (девяносто тысяч шестьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сроком с 22 октября 2008 года по 21 февраля 2055 года, имеющего кадастровый номер 02:55:010549:293. Разрешенное использование: Занимаемое аттракционами, рестораном и хозпостройками, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации 02-04-01/057/2014-664 от 03.03.2014.

VI. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» (Заемщик) и Открытым Акционерным Обществом «БИНБАНК» (Банк) заключен Кредитный договор № <***> на открытие кредитной линии от 04.02.2014 на пополнение оборотных средств и реконструкцию помещений Выставочного комплекса «Башкортостан» со сроком погашения до 01 июля 2015 г. Лимит задолженности определен сторонами (п. 1.1. договора) в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.

На основании дополнительного соглашения № 2 от 18.09.2014 к Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 04.02.2014 произведена замена заемщика по договору с Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская выставочная компания» на Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 04.02.2014 между Открытым Акционерным Обществом «БИНБАНК (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 20.03.2014.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 460,2 (четыреста шестьдесят целых две десятых) кв.м., инвентарный номер 349696, литер И, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6, Условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516;

- право аренды земельного участка общей площадью 91 678 (девяносто тысяч шестьсот девяносто восемь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сроком с 22 октября 2008 года по 21 февраля 2055 года, имеющего кадастровый номер 02:55:010549:293. Разрешенное использование: Занимаемое аттракционами, рестораном и хозпостройками, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о государственной регистрации 02-04-01/135/2014-639 от 10.04.2014.

Инвестиционный строительный банк «Башинвест» Общество с ограниченной ответственностью 13.07.2012 преобразован в Инвестиционный строительный банк «Башинвест» Закрытое акционерное общество. 20.12.2013 Инвестиционный строительный банк «Башинвест» Закрытое акционерное общество реорганизован в форме присоединения к ОАО «БИНБАНК».

ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником ПАО «БИНБАНК» (ранее ОАО «БИНБАНК»), выбывшего в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Из материалов дела следует, что кредитные обязательства заемщик Общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» исполнило в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

В адрес ответчика были направлены обращения с просьбой снять обременения в виде залога на указанные объекты недвижимости (Письмо от 09.12.2021 № 09/12-21 и Письмо от 20.12.2021 № 20/12-21).

На дату рассмотрения спора ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

Поэтому предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Закона о государственной регистрации прав).

В силу пункта 1 статьи 341 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пунктах 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что заемщиком обязательства перед банком по кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.05.2011 г., по кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 31.08.2012, по кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 12.08.2013, по кредитному договору № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.11.2013, по кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 17.01.2014, по кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии от 04.02.2014, в обеспечение которых были заключены договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.05.2011 г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.08.2012 г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 12.08.2013 г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 19.11.2013 г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 17.01.2014 г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 20.03.2014 г.,

исполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету ООО «Экспо-Плаза», а также письмом ответчика от 19.08.2022 года № 01-4-10/22806.

При этом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с заложенных объектов.

С учетом изложенного, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества, заложенного в обеспечение кредитных договоров, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что обязательства, обеспеченные залогом, прекратились в связи с надлежащим исполнением, требования ООО "Парк имени Ивана Якутова" подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В судебном заседании истец просил оставить его расходы по госпошлине на нем.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:


Исковые требования ООО "Парк имени Ивана Якутова" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 460,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:010540:356, инвентарный номер 349696, условный номер объекта 02-04-0/122/2006-516, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Ленина, дом 65/6,

земельный участок, общей площадью 90 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 02:55:010549:293, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина.

Обременения по которым зарегистрированы:

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.05.2011 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ООО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/223/2011-321 от 25.07.2011;

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 31.08.2012 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/366/2012-287 от 26.09.2012,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 12.08.2013 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/313/2013-771 от 05.09.2013,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-6 от 19.11.2013 г., заключенному между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ЗАО Инвестиционный строительный банк "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/410/2013-851 от 09.12.2013,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 17.01.2014 г., заключенного между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и филиалом ОАО "Бинбанк" в г. Уфе "Башинвест", номер регистрации 02-04-01/057/2014-664 от 03.03.2014,

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-З6 от 20.03.2014 г., заключенного между ООО "Парк имени Ивана Якутова" и ОАО "Бинбанк", номер регистрации 02-04-01/135/2014-639 от 10.04.2014.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.В. Ганцев