Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А13-2727/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2727/2025
город Вологда
27 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дулеповой Ю.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Ркбэнергия» о производстве государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 09.09.2022 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв. м., местоположение: <...> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания административного здания,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Вологодской области, Отдела судебных приставов по Центральному административному округу № 2, Специализированного отдела судебных приставов по г. Москве № 2, Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве, Следственного департамента Министерства внутренних дел Российской Федерации, Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов УФССП России по г. Москве,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 21.02.2025,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился

в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (ОГРН <***>, далее – ПАО «ВСК»), обществу с ограниченной ответственностью «Ркб-энергия» (ОГРН <***>, далее – ООО «Ркбэнергия») о производстве государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 09.09.2022 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв. м., местоположение: <...> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания административного здания.

Определением суда от 24.03.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Вологодской области, Отдел судебных приставов по Центральному административному округу № 2, Специализированный отдел судебных приставов по г. Москве № 2, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера ГУФССП России по г. Москве, Следственный департамент Министерства внутренних дел Российской Федерации, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов УФССП России по г. Москве.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19.11.2019 ПАО «ВСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В рамках процедуры банкротства ПАО «ВСК» состоялись открытые торги в форме аукциона на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

На момент продажи истцу здания право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ООО «Ркбэнергия» на основании

ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества с ПАО «ВСК».

В рамках дела № А13-1903/2023 судом установлено, что 29.12.2018 зарегистрировано право собственности ООО «РКБ-Энергия» на земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв.м., местоположение: <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018, дополнительного соглашения от 21.06.2018 № 1, дополнительного соглашения № 2 от 21.06.2018, дополнительного соглашения № 3 от 07.12.2018, дополнительного соглашения № 4 от 07.12.2018.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.02.2020 по делу № А25-846/2018 договоры купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2018 и от 21.06.2018, заключенные между ПАО «ВСК» и ООО «РКБ-Энергия» признаны недействительными и применены последствия недействительности сделок, в том числе, в части возврата названного земельного участка в конкурсную массу ПАО «ВСК».

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что сделки по выводу недвижимого имущества, в том числе спорного земельного участка, из конкурсной массы ПАО «ВСК» совершены с единственной целью причинения имущественного ущерба интересам кредиторов.

Таким образом, суд по делу № А25-846/2018 обязал ООО «РКБ-Энергия» возвратить в конкурсную массу ПАО «ВСК», в частности, земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв.м., местоположение: <...>. На дату рассмотрения дела № А13-1903/2023 земельный участок ООО «РКБЭнергия» в конкурсную массу не возвращен.

Истец обратился с иском в суд о прекращении права собственности ООО «РКБ-Энергия» на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> и о признании за ИП ФИО1 права собственности на названный земельный участок.

Решением суда от 05.10.2023 по делу № А13-1903/2023 прекращено право собственности ООО «РКБ-Энергия» на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, признано за индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023, Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2024 решение Арбитражного суда Вологодской области оставлено в силе.

Указанное решение вступило в законную силу 21.12.2023.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не предпринимает действий по регистрации перехода права собственности.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца

передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, между истцом и ПАО «ВСК» 09.09.2022 заключен договор купли-продажи административного здания, расположенного на спорном земельном участке, которое передано истцу по акту приема-передачи от 19.09.2022, решением Арбитражного суда Вологодской области от 05.10.2023 по делу № А13-1903/2023 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, признано за индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Данный судебный акт вступил в силу 21.12.2023 (дата принятия постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (статья 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На момент рассмотрения настоящего спора обязательство истца по оплате

стоимости исполнено в полном объеме.

Факт уклонения продавца по регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обосновании своих доводов и возражений доказательств, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что договор заключен, признаки его недействительности и незаключенности не установлены, а неисполнение своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе, установленные статьями 549, 551 ГК РФ, суд считает требования Предпринимателя подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Ркбэнергия» произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 09.09.2022 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв. м., местоположение: <...> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания административного здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ркбэнергия» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 500 рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Попова