Решение от 20 апреля 2017 г. по делу № А60-4631/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4631/2017
21 апреля 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2017 года Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В.Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-4631/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "МАРКЕТ - СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 345744,76 руб. при участии в судебном заседании: от истца ФИО2, представитель по доверенности от 25.08.2014, от ответчика ФИО1, индивидуальный предприниматель.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "МАРКЕТ - СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании долга 345744 руб. 76 коп., в том числе задолженности по договору аренды от 25.07.2016 в размере 238995 руб. 00 коп., неустойки начисленной за период октябрь – декабрь 2016 в размере 106749 руб. 76 коп.

17.03.2017 от ответчика в суд поступил отзыв с дополнительными документами.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения искового заявления возразил, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды от 25.07.2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения первого этажа № 15, 16, 19, 20, 22, 23, 24, 25 общей площадью 77 кв. м., расположенные по адресу: <...>/ФИО3, 13 для размещения фитнес студии.

Объект аренды передан арендатору по акту приема передачи от 25.07.2016. Согласно пункту 2 акта приема-передачи, имущество при передаче находится в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Приведение имущества в состояние, соответствующее целевому назначению, осуществляет арендатор своими силами и за свой счет.

Согласно п. 4.1. срок аренды имущества установлен сторонами в 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п.3.1. договора аренды стоимость ежемесячной арендной платы за имущество составляет за первые два месяца аренды 39832 руб. 50 коп. в месяц, с третьего месяца аренды – 79665 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что по состоянию на 15.12.2016 за ответчиком сформировалась задолженность по оплате арендных платежей за период с октября 2016 года по декабрь 2016 года в общей сумме 238995 руб.

Ответчик, возражая против иска, указывает, что в период пользования арендуемым имуществом арендатором были выявлены недостатки, препятствующие пользованию имуществом, в соседних помещениях с арендуемым проводились ремонтные работы, препятствующие использованию объекта аренды по целевому назначению; причина неуплаты арендных платежей связана с неисполнением арендодателем договорных обязанностей.

В подтверждение доводов отзыва ответчиком в материалы дела представлено информационное письмо № 2 от 06.12.2016, согласно которому ответчик просит исключить из суммы арендных платежей стоимость материалов и работ по смене электропроводки на сумму 64000 руб., учесть сумму ущерба в размере 68000 руб., причиненного в результате ремонта в соседнем помещении.

Также в материалы дела представлена претензия арендатора (без доказательств ее направления арендодателю), в которой изложены требования о расторжении заключенных договоров аренды, возмещении реального материального ущерба в сумме 165427 руб. 43 коп., упущенной выгоды 381553 руб. 05 коп., возмещении репутационного ущерба в размере 100000 руб., морального вреда в размере 100000 руб.

В подтверждение выявленных недостатков ответчиком представлен в материалы дела аналитический отчет по результатам деятельности арендатора за период с 09.04.2016 по 21.12.2016, акт о невозможности использования арендуемого помещения от 16.12.2017, акт осмотра нежилого помещения от 07.12.2016.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 2.3.8 договора аренды арендатор обязан немедленно извещать арендодателя и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести имуществу ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества с разумной степенью заботливости об имуществе. Арендатор обязан устранять за свой счет самостоятельно или путем привлечения третьих лиц повреждения

имущества или повреждения в сетях электро-, тепло-, водоснабжения и иных системах, обеспечивающих нормальную эксплуатацию имущества.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что согласно условиям, изложенным в акте приема-передачи, пункте 2.3.4, 2.3.8. договора аренды, обязанность по приведению имущества в состояние, соответствующее целевому назначению, проведению текущего ремонта, осуществляет арендатор своими силами и за свой счет, кроме того, на арендаторе лежит обязанность самостоятельно устранять за свой счет повреждения коммунальных систем.

По указанным основаниям судом отклоняется довод ответчика о необходимости уменьшения арендной платы за счет стоимости ремонта электропроводки в размере 39427 руб.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер ущерба в заявленной ответчиком сумме документально не подтвержден, какие-либо документы, подтверждающие факт ущерба в материалы дела не представлены; акт о невозможности использования имущества от 16.12.2017 составлен без вызова и уведомления арендодателя.

Акт осмотра нежилого помещения от 07.12.2016, согласно которому зафиксирован факт затопления, составлен в двустороннем порядке, но в отношении помещения, арендуемого по иному договору.

Ответчиком также не представлено доказательств, что им в порядке п. 2.3.8. договора аренды незамедлительно был уведомлен арендодатель при обнаружении обстоятельств, влияющих на невозможность использования помещения, в том числе проведении ремонтных работ в соседних помещениях, залитии арендуемых помещений цементом.

Отсутствие таких доказательств лишает ответчика ссылаться на реализацию прав, предоставленных арендатору статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в спорной сумме - 238995 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 10.10. 2016 по 06.02.2017 в сумме 106749 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАРКЕТ - СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 345744 руб. 76 коп., в том числе основной долг в размере 238995 руб. 00 коп., неустойку, начисленную за период с 10.10. 2016 по 06.02.2017 в сумме 106749 руб. 76 коп.

Неустойка подлежит начислению и взысканию с 07.02.2017 года по день фактической уплаты суммы долга на сумму основного долга в размере 238995 руб. 00 коп. за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАРКЕТ - СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9915 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная

жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Коликов