Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А08-5935/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5935/2017
г. Белгород
23 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального района "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Валуйкистрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 7 059 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальный район "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Валуйкистрой" о взыскании арендной платы по договору аренды земель для строительства торгового павильона от 13.11.2001 г., за земельный участок, расположенный по адресу: <...> б/н, кадастровый номер 31:27:0509005:582, общей площадью 84 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона в размере 7 059 руб. 11 коп.

Определением суда от 06.07.2017 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.08.2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что истец и ответчик извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчика.

Ответчик, направленные по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ определения суда получил, но не исполнил их, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

Ответчику предложено представить доказательства оплаты задолженности, отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд учитывает, что по общему правилу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.11.2001 года между администрацией муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (арендодатель) и ООО "Валуйкистрой" (арендатор) заключен договор аренды земель для строительства торгового павильона участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок предоставленный постановлением главы г. Валуйки и Валуйского района №2146 от 13.11.2001 г., общей площадью 84 кв.м, с кадастровым номером 31:27:0509005:582, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, расположенный по адресу: <...> б/н (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Валуйском филиале БОРЦ «Недвижимость» (п. 1.2 договора).

Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 2 545 руб. 20 коп. (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы установлен на срок один год (п. 2.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ровными долями в бюджет Валуйского района и города Валуйки ежеквартально, путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора в случае изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года, размер арендной платы пересматривается арендодателем по согласованию с арендатором.

Договор аренды от 13.11.2001 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2001 года.

После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

06.03.2015 г. арендодателем направлено арендатору уведомление № 5.1-06/490 об изменении размера арендной платы за земельный участок с 01.01.2015 г. на основании решения муниципального совета города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 25.12.2014 г. №178.

Письмом от 06.07.2015 г., направленным истцу, ООО "Валуйкистрой" просило продлить аренду земельного участка расположенного по адресу: <...> «б», с кадастровым номером 31:27:0509005:582 на срок 11 месяцев.

Письмом от 10.07.2015 г. администрация муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" сообщило ответчику, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды от 13.11.2001 г. продлен на неопределенный срок.

05.06.2016 г. между Муниципальным районом "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской области и ООО "Валуйкистрой" заключено соглашение № 45/1 о расторжении договора аренды от 13.11.2001 г., государственная регистрация которого осуществлена 23.09.2016 г.

По акту приема-передачи ответчик передал истцу земельный участок.

В период действия договора аренды ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате, по расчету истца, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2015 года по 04.06.2016 года в размере 7 059 руб. 11 коп.

22.09.2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 5.1-06/2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик претензию оставил без рассмотрения и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Договор от 13.11.2001 года является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Факт отсутствия акта приема-передачи, подписанного сторонами, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате арендных платежей, поскольку спорный земельный участок находился в фактическом владении ООО "Валуйкистрой", общество осуществляло арендные платежи по договору, что следует из материалов дела и сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом (случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит Применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Решением муниципального совета г. Валуйки и Валуйского района от 25.12.2014 года № 178 утверждены величины коэффициентов при определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и в государственной собственности, собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального района г. Валуйки и Валуйский район».

На основании пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, с даты вступления в силу нормативных актов, утвердивших новую кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области, а также установивших иной коэффициент К (%) величины в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель, у арендодателя возникло право требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данных новых показателей.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичное условие установлено ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, контррасчет заявленной суммы.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по внесению арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчиком также не представлено.

Факт получения ответчиком уведомления 06.03.2015 года № 5.1-06/490 подтверждается проставленной отметкой на нем - "07.03.2015 года – подпись - ФИО2.".

Надлежащие доказательства как отсутствия у данного лица полномочий на получение соответствующей корреспонденции на имя общества, так и его отсутствие в штате организации, ответчик в силу своих процессуальных обязанностей, установленных ст. 65 АПК РФ, не представил.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 7 059 руб. 11 коп. основного долга по договору аренды земель для строительства торгового павильона от 13.11.2001 г. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального района "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Валуйкистрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального района "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды земель для строительства торгового павильона от 13.11.2001 г. за период с 01.07.2015 г. по 04.06.2016 г. в размере 7 059 руб. 11 коп.

Взыскать с ООО "Валуйкистрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья Ю.И. Назина