Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А18-840/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А18-840/2017
г. Назрань
26 июля 2019 года.
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аушевой Х.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, о признании сделки недействительной, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (далее – Управление); Индивидуального предпринимателя ФИО2, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 (доверенность от 21.11.2018 №34), в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле,

установил:

Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к Предпринимателю о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №474, с кадастровым номером 06:01:0100002:1022, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <...>.

Определением суда от 11.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление.

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 18.12.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 26.02.2018, в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности, о котором заявил ответчик.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2018 решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 18.12.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2018 по настоящему делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Ингушетия.

При новом рассмотрении, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 25.02.2019 по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поучено эксперту Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и оценки» ФИО4. Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта по экспертизе.

Определением суда от 11.04.2019 производство по делу возобновлено, ввиду невозможности проведения экспертизы из-за отсутствия денежных средств, поступивших на депозитный счет суда.

Определением суда от 08.05.2019 к участию в деле привлечено в качестве специалиста ООО «Кадастр Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте разбирательства, не обеспечили явку своих представителей.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Ингушетия в сети Интернет по веб-адресу: http://ingushetia.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 13.06.2012 между Министерством (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №474, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий следующие адресные ориентиры: <...>, с кадастровым номером 06:01:0100002:1022 - площадью 3500,0 кв.м. Основанием для отчуждения земельного участка послужило распоряжение Министерства №133 от 05.06.2012г. о реализации земельного участка.

По мнению Министерства, земельный участок незаконно отчужден на основании распоряжения, тогда как предусматривался другой отчуждения земли, путем организации и проведения аукционов по продаже имущества, находящегося в государственной собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства с настоящим иском на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции, судом первой инстанции выездным заседанием был исследован вопрос о нахождении на спорном земельном участке автомобильной дороги. При выездном заседании судом установлено, что на спорном земельном участке автомобильная дорога не проходит.

В судебном заседании представитель ООО «Кадастр Плюс» - кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что фактически по спорному земельному участку автодорога не проходит, в связи с произошедшей кадастровой ошибки, на публичной карте участок оказался смещенный.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Министерства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

По правилам статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Названное правило применяется и при рассмотрении иска о признании недействительной ничтожной сделки.

Аналогичный подход к вопросу об определении срока исковой давности сохранен в настоящее время в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, согласно которому для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 13.06.2012 сторонами исполнен, земельные участки переданы покупателю, произведена регистрация права собственности покупателя 12.11.2014.

Таким образом, начало исполнения сделки имело место в июне 2012 года.

Настоящий иск предъявлен в октябре 2017 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности для признания сделки недействительной. При таких обстоятельствах требование о признании договора купли-продажи земельного участка №474 от 13.06.2012 недействительным подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к индивидуальному предпринимателю ФИО1, о признании недействительным договора купли-продажи №474 от 13.06.2012 года, отказать полностью.

Решение вступает в силу в законную по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Республики Ингушетия.


Судья М.А. Аушев