Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А32-44132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-44132/2018

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2018 года, полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 314028000146836),

об освобождении нежилого помещения,

при участии: от истца- не явился, извещен; от ответчика- ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об освобождении нежилого помещения.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Ответчиком обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

ИП ФИО1 в ходе судебного заседания пояснил, что ответчик возражает относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

29.12.2014 между Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 27946 объекта муниципального нежилого фонда 1 этаж, 16,1 кв.м., № 35, расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>, лит. А, сроком действия с 25.12.2014 по 24.12.2017.

Помещение передано ответчику по акту приема передачи от 25.12.2014.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 26.01.2015.

22.03.2018 Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ в адрес ФИО1 направлено уведомление № УЗ-2104 об отказе от договора аренды от 29.12.2014 № 27946, возобновленного на неопределенный срок, и необходимости освободить указанное помещение после истечения трехмесячного срока.

Письмо от 22.03.2018 № УЗ-2104 получено адресатом 05.04.2018, однако оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П. 1.2 договора аренды от 29.12.2014 № 27946 установлено, что срок аренды установлен сторонами с 25.12.2014 по 24.12.2017.

Согласно требований ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ определено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

22.03.2018 Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ в адрес ФИО1 направлено уведомление № УЗ-2104 об отказе от договора аренды от 29.12.2014 № 27946, возобновленного на неопределенный срок, и необходимости освободить указанное помещение после истечения трехмесячного срока.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом представленного истцом в материалы дела уведомления ответчика об отказе от договора аренды, выраженного в письме от 22.03.2018 № УЗ-2104, законных оснований у ИП ФИО1 для занятия арендуемых помещений нет.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие правовую позицию относительно заявленных требований.

Положения ст. 621 ГК РФ в данном случае неприменимы, так как сведений о том, что истец заключил или намеревается заключить аналогичный договор аренды с иным лицом в материалах дела не имеется, ответчик об этом также не заявлял.

В свою очередь, ответчик пояснил, что продолжает занимать спорное помещение. При таких обстоятельствах, в случае заключения аналогичного договора с иным лицом, ИП ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей нового арендатора, при наличии условий, указанных в ст. 621 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 314028000146836) освободить нежилое помещение № 35, площадью 16,1 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Интернациональная, дом № 113, литер «А».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 314028000146836) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев