Постановление от 31 марта 2021 г. по делу № А42-3837/2020



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-3837/2020
31 марта 2021 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: Караван Е.И. (доверенность от 16.01.2021)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1725/2021) ООО "Элитный дом" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.11.2020 по делу № А42-3837/2020 (судья Ярец Н.Н.), принятое по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации города Кировска к ООО "Элитный дом" о взыскании, и по встречному иску о понуждении, 3-и лица: Яковлева Мария Алексеевна; ООО "Эдельвейс",

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Элитный дом» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности г. Кировска) № 27-2015 от 14.08.2015, обязании Общества передать Комитету здание, расположенное по адресу: г.Кировск, ул.Парковая, д. 12а, по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании с Общества в пользу Комитета сумму долга по арендной плате за период с 10.08.2015 по 01.06.2020 в сумме 32 913 852 руб. 63 коп.; взыскании с Общества в пользу Комитета сумму долга по земельным платежам за период с 10.08.2015 по 01.06.2020 в сумме 347 069 руб. 99 коп., всего 33 260 922 руб. 62 коп.

В целях совместного рассмотрения с первоначальным иском суд принял к производству встречный иск Общества к Комитету о понуждении внести изменения в договор аренды недвижимого имущества.

Определением от 29.10.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Яковлеву Марию Алексеевну, обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс».

Решением от 30.11.2020 иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Остальные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 14 августа 2015 г. между Комитетом и ООО «Элитный дом» заключен договор №27-2015 аренды недвижимого имущества нежилого здания спального корпуса со столовой бывшей школы №3 общей площадью 2676,9 кв.м., этажей 3, расположенного по адресу: г. Кировск, ул. Парковая, д. 12а, сроком действия с 10.08.2015 по 10.08.2035.

08.12.2015 ответчику в соответствии с Положением о порядке возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда города Кировска предоставлена отсрочка от внесения арендной платы сроком с 10.08.2015 по 20.09.2019.

04 апреля 2016 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым изменена редакция п. 8.5 договора и предусмотрена указанная отсрочка.

По окончании срока отсрочки внесения арендной платы, после 20.09.2019 Комитет неоднократно направлял в адрес ответчика требования о необходимости предоставления документов, подтверждающих понесенные затраты на производство неотделимых улучшений здания (требование от 10.10.2019 №15-1700, требование от 20.11.2019 №15-2029) (в соответствии с п. 3.2. Положения о порядке возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда города Кировска по окончании ремонтных работ для подтверждения понесенных затрат на производство неотделимых улучшений арендатор представляет арендодателю акт приемки выполненных работ (форма КС-2) и другие документы, подтверждающие его затраты (расчет материалов, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ). При реконструкции объекта помимо перечисленных документов представляется акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта. Арендодатель в срок не позднее 60 дней с момента поступления документов, выносит вопрос о размере компенсации затрат арендатору на рассмотрение Комиссии.).

Данные требования арендатором не исполнены.

Согласно п. 3.5. Положения в случае непредставления необходимой отчетной документации в соответствии с подпунктом 3.2 Положения решение об отсрочке по внесению арендной платы по договору аренды на период проведения ремонтных работ аннулируется и арендатору выставляется требование на сумму недополученной за прошедший период арендной платы с начислением штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

26.02.2020 решение о предоставлении арендатору отсрочки по внесению арендных платежей по договору аренды аннулировано.

Уведомлением от 10.03.2020 №15-524 Комитет потребовал от Общества расторгнуть договор аренды, подписать соглашение о расторжении договора аренды, освободить здание, передать его по акту приема-передачи, уплатить задолженность по арендной плате, пени за невнесение аренды, задолженность по земельным платежам, пени за невнесение земельных платежей.

Оставление требований без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Общество обратилось в арбитражный суд с встречным иском к Комитету об обязании внести изменения в договор аренды, предусматривающие право арендатора на заключение договоров субаренды в рамках действующего законодательства.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что Обществу была предоставлена отсрочка по внесению арендной платы на период проведения ремонтных работ с 10.08.2015 по 20.09.2019.

Согласно пункту 3.2. Положения по окончании ремонтных работ для подтверждения понесенных им затрат на производство неотделимых улучшений арендатор представляет арендодателю акт приемки выполненных работ (форма КС-2) и другие документы, подтверждающие его затраты (расчет материалов, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ). Вместе с тем, в нарушение пункта 3.2. Положения, Общество с сопроводительным письмом от 26.03.2020 представило в Комитет локальные сметные расчеты, что повлекло аннулирование решения об отсрочке и выставлению Обществу требования на сумму недополученной за прошедший период арендной.

Таким образом, требование о внесении арендных платежей за весь период ранее действующей отсрочки с 10.08.2015 по 20.09.2019 является обоснованным и подтверждается материалами дела.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела расчету за период с 10.08.2015 по 20.09.2019 и с 21.09.2019 по 01.06.2020 у Общества перед Комитетом образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 32 913 852 руб. 63 коп., а также по земельным платежам в сумме 347 069 руб. 99 коп.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав условия договора в части внесения арендных платежей существенно нарушенными, что на основании ст. 619 ГК РФ влечет расторжение договора по требованию арендодателя.

Условия ст. 452, пункта 3 статьи 619 ГК РФ истцом соблюдены.

Требование о возврате арендованного имущества соответствует положениям ст. 622 ГК РФ.

Материалами дела опровергается довод ответчика о ненаправлении/неполучении Обществом требования о расторжении договора (т.1 л.д. 64-93).

Ввиду принятия решения для расторжения договора основания для удовлетворения встречного искового заявления отсутствуют.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.11.2020 по делу № А42-3837/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина


Судьи



К.В. Галенкина


И.А. Тимухина