Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А55-23551/2023

1788980/2023-339497(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023 Полный текст решения изготовлен 11.10.2023

11 октября 2023 года Дело № А55-23551/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г. рассмотрев в судебном заседании 10 октября 2023 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкаб" О взыскании 1 827 554 руб. 76 коп. при участии в заседании от истца – ФИО1 по дов. от 22.09.22г. № Д05-22/162 от ответчика – не явился, извещен установил:

Департамент Градостроительства Городского Округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкаб" о взыскании 1 827 554 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.04.2008 № 257, в том числе: 1 658 548 руб. 65 коп. арендная плата за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 169 006 руб. 11 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.12.2022.

Ответчик, отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между Министерством строительства Самарской области и ООО «Стройкаб» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 23.04.2008 № 257 (далее - договор аренды № 257), в соответствии с которым Министерство строительства Самарской области является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:0316 площадью

7963,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Березовая аллея/пр. Карла Маркса, для строительства жилых домов со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно пункту 3.2 договора аренды № 257 срок действия договора истекает 16.04.2011.

Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 23.04.2008 № 257 считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно Закону Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара с 01 03 2015 переданы органам местного самоуправления

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора аренды № 257).

Пунктом 7.3 договора № 257 за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 169 006,11 рублей за период с 11.12.2021 по 31.12.2022.

Истцом в адрес ответчика 15.02.2023 была направлена претензия № Д-05-01/685 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений ч. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, расчет аренной платы произведен истцом в соответствии Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для предоставляемых для строительства, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.

Расчёт истца проверен судом на соответствие основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков и признан судом обоснованным. Доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств внесения арендной платы за спорный период в полном объеме ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309.310,621,614,622 ГК РФ исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 1 658 548 руб. 65 коп. основного долга за период с 01.10.21 по 31.12.22г. по договору аренды № 257 от 23.04.08г.

Истцом ответчику начислены пени за период с 11.12.21 по 31.12.22 в размере 169 006 руб. 11 коп. в соответствии с п.7.3 договора.

При проверке расчета пени судом установлено следующее Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. No 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление No 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов- долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. No 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как разъяснено в п. 7 Постановления No 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона No 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется

действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497, за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка от 23.04.08г. № 257 подтвержден материалами дела, расчет неустойки в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.330 ГК РФ, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 11.12.21 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.22 в сумме 85 746 руб. 97 коп. В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 29 851 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкаб" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 1 744 295 руб. 62 коп. из них: 1 658 548 руб. 65 коп. основного долга, 85 746 руб. 97 коп пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 29 851 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева