Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А31-8668/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-8668/2022
г. Кострома
11 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Новопокровский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании обременения в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «КАРНИВАЛ» (конкурсный управляющий ФИО2) (ИНН <***>, ОГРН <***>), департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 08.07.2022,

от ответчиков – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ» (далее – истец, ООО «Моменталь Сервис АГ») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Новопокровский» (далее – ответчик, ООО КБ «Новопокровский») о признании обременения прекращенным (отсутствующим):

- ООО «Финанс-Технолоджи» по договору ипотеки (залога земельного участка) (последующего залога недвижимого имущества) от 21.10.2013 № <***> И/К-40-2, договору уступки прав (требований) от 30.04.2014 № 40Ц в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Нерехтский район, Волжское с/п;

- ООО КБ «Новопокровский» по договорам ипотеки (залога земельного участка) (последующего залога недвижимого имущества) от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-2, от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-2, от 11.07.2013 № <***> И/К-32-2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Нерехтский район, Волжское с/п.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 05.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «КАРНИВАЛ» (конкурсный управляющий ФИО2) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В представленном отзыве (исх. от 04.10.2022 № 104к/235523) и дополнениях к нему ООО КБ «Новопокровский» указал, что оплата по договору цессии от 30.04.2014 № 40 Ц была произведена в полном объеме; полагал, что в связи с заключенным договором цессии и регистрацией перехода права требования к ООО «Финанс-Технолоджи» ООО КБ «Новопокровский» выбыл из спорных правоотношений, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу; указал, что письмом от 11.09.2018 № 60к/107358 ГК «Агентство по страхованию вкладов» сообщила о полном погашении задолженности по договорам от 28.03.2014 № 2014/КЛЗ/К/9 (дата погашения задолженности – 28.04.2015), от 25.04.2014 № 2014/КЛЗ/К-13 (дата погашения задолженности – 29.04.2015), от 11.07.2013 № <***> К/К-32 (дата погашения задолженности – 10.01.2014), задолженность по кредитному договору от 21.10.2013 № <***> К/К-40 не погашалась. Полагая, что права по договорам № <***> К/К-40 и № <***> И/К-40-2 были переданы ООО «Финанс-Технолоджи», а обязательство погасить запись об ипотеке в срок не позднее 03.06.2019 приняло на себя ООО «Антрим» (ИНН <***>), в удовлетворении исковых требований просило отказать, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику.

В дополнениях от 22.12.2022 истец доводы ООО КБ «Новопокровский» оспорил, указав, что ООО «Моменталь Сервис АГ» приобрело спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.05.2019, заключенного с ООО «Антрим» (ИНН <***>); на момент приобретения спорного земельного участка в пользу ООО КБ «Новопокровский» был зарегистрирован ряд обременений (по договорам ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-2, от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-2, от 11.07.2013 № <***> И/К-32-2), однако в последующем залог был прекращен в связи с погашением ООО «Антрим» задолженности по договорам об открытии кредитных линий от 28.03.2014 № 2014/КЛЗ/К/9, 25.04.2014 № 2014/КЛЗ/К-13, от 11.07.2013 № <***> К/К-32; ООО «Антрим» принятых на себя обязательств по снятию обременения не выполнило, 28.09.2021 внесена запись о ликвидации указанного общества; в настоящее время ООО КБ «Новопокровский» остается залогодержателем спорного имущества и уклоняется от возложенной на него обязанности по погашению регистрационных записей об ипотеке, соответственно, является надлежащим ответчиком по делу.

В отношении требований, предъявленных к ООО «Финанс-Технолоджи», истец пояснил, что, поскольку с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество после истечения срока исполнения по основному обязательству ответчик до настоящего времени не обращался, залог по договору ипотеки от 21.10.2013 № <***> И/К-40-2 прекратил свое действие по правилам пункта 6 статьи 367 ГК РФ.

ООО «Финанс-Технолоджи» мотивированный отзыв по существу заявленных требований не представил, возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу не заявил, согласно почтовым уведомлениям судебная корреспонденция получена по адресу государственной регистрации ответчика.

Не исполнив требования суда по представлению мотивированного отзыва, ООО «Финанс-Технолоджи» приняло на себя соответствующие риски такого процессуального поведения (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в представленном отзыве (исх. от 17.03.2023 № 41) указал, что земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692 не учтен, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

От ПАО «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в ответ на запрос суда поступила выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692 и документы-основания регистрации залога в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Антрим» (продавец) и ООО «Моменталь Сервис АГ» (покупатель) заключен договор от 24.05.2019 (далее - договор), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н. Волжское с/п. Земельные участки переданы покупателю по передаточному акту 04.05.2017. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании передаточного акта от 23.07.2012 г., о чем 10.08.2012 г. сделана запись регистрации 44-44-01/087/2012-464.

Согласно пункту 2 договора оплата общей стоимости указанных земельных участков в размере 4163013 руб. 93 коп. может быть произведена покупателем любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в том числе путем проведения зачета взаимных требований с продавцом.

Продавец уведомил покупателя о том, что в отношении указанных земельных участков на момент заключения договора имеются непогашенные записи об ипотеке в пользу ООО КБ «Новопокровский». Продавец также уведомляет покупателя, что обязательства, послужившие основанием для залога данных земельных участков в пользу указанных лиц в настоящее время полностью исполнены, в связи с чем записи об ипотеке, залоге подлежат погашению. Продавец принимает на себя обязательство погасить записи об ипотеке, залоге продаваемых земельных участков в срок не позднее 03 июня 2019 г. (пункт 4 договора).

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, в отношении указанных земельных участков соблюдены требования Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона Костромской области от 05.03.2004 № 172-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Костромской области» (пункт 5 Договора).

Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки в срок до 10.06.2019 г. (пункт 7 договора).

Земельные участки переданы покупателю по передаточному акту от 24.05.2019.

21.10.2013 между ООО КБ «Новопокровский» и ООО «КАРНИВАЛ» заключен кредитный договор № <***> К/К-40.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «КАРНИВАЛ» возникших по кредитному договору № <***> К/К-40, между ООО КБ «Новопокровский» и ООО «Антрим» заключен договор ипотеки (залога земельного участка) (последующего залога недвижимого имущества) от 21.10.2013 № <***> И/К-40-2.

30.04.2014 между ООО КБ «Новопокровский» (цедент) и ООО «Финанс-Технолоджи» (цессионарий) заключен Договор уступки прав (требований) № 40 Ц, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к должнику по кредитному вору № <***> К/К-40 от 21.10.2013 № <***> К/К-40.

Приказами Банка России от 04.12.2017 № ОД-3388 и № ОД-3389 у ООО КБ «Новопокровский» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению банком. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 по делу № А32-901/2018 ООО КБ «Новопокровский» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Костромской области от 29.07.2014 по делу № А31-4721/2014 в отношении ООО «КАРНИВАЛ» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 19.11.2014 по делу № А31-4721/2014-4077 в реестр требований кредиторов ООО «КАРНИВАЛ» включены требования ООО «Финанс-Технолоджи», основанные, в том числе, на кредитном договоре от 21.10.2013 № <***> К/К-40, права требования по которому были переданы ООО «Финанс-Технолоджи» по договору уступки прав (требований) от 30.04.2014 № 40 Ц.

Определением от 14.11.2019 Арбитражный суд Костромской области прекратил производство по делу № А31-4721/2014-4077.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 26.06.2020 по делу №А31-11800/2019 удовлетворены исковые требования ООО «Моменталь Сервис АГ» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» на земельные участки с кадастровыми номерами 44:08:082701:112, 44:08:082701:115, 44:08:082701:116, 44:08:082701:117, 44:08:082701:118, 44:08:082701:119, 44:13:000000:692.

В рамках названного дела суд первой инстанции установил, что на дату заключения ООО «Моменталь Сервис АГ» договора купли-продажи земельных участков с ООО «Антрим» (залогодателем) задолженность по договорам об открытии кредитных линий от 28.03.2014 № 2014/КЛЗ/К-9, 25.04.2014 № 2014/КЛЗ/К-13, от 11.07.2013 № <***> К/К-32 оплачена в полном объеме. Встречные обязательства ООО «Моменталь Сервис АГ» и ООО «Антрим» по договору купли-продажи земельных участков от 24.05.2019 погашены в рамках заключенного соглашения о погашении взаимной задолженности от 24.05.2019.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Антрим» 28.09.2021 внесена запись об исключении из реестра юридического лица в связи наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-144183705) земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., Нерехтский р-н. Волжское с/п., правообладатель земельного участка – ООО «Моменталь Сервис АГ» (запись о регистрации права собственности от 16.11.2020 № 44:13:0000000:692-44/012/2020-14), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО коммерческий банк «Новопокровский» от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-20 на основании договора об ипотеке земельного участка (последующем залоге недвижимого имущества) от 11.07.2013 № <***> И/К-32-2; запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-19 на основании договора ипотеки (залог земельного участка) от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-2; запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-18 на основании договора ипотеки (залог земельного участка) от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-2; запись о регистрации обременения в пользу ООО «Финанс-Технолоджи» от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-17 на основании договора ипотеки (залог земельного участка) (последующем залоге недвижимого имущества) от 21.10.2013 № <***> И/К-40-2).

ООО «Моменталь Сервис АГ» в адрес ООО «Финанс-Технолоджи», ООО КБ «Новопокровский» направило заявления о снятии обременения с земельного участка (исх. от 15.06.2022, от 05.05.2022) .

Оставление данных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Костромской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно условиям договора купли-продажи от 24.2025.2019 (пункт 4) обязательства, послужившие основанием для залога в пользу ООО КБ «Новопокровский» земельных участков, полностью исполнены, в связи с чем, ООО «Антрим» обязался погасить записи о залоге земельных участков в срок не позднее 03.06.2019, однако названную обязанность не исполнил.

Факт исполнения обязательств, обеспеченных залогом земельных участков (обязательства по договорам ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-2, от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-2, от 11.07.2013 № <***> И/К-32-2), подтверждается представленными в материалы дела доказательствами так и доводами самого ответчика (ООО КБ «Новопокровский»).

Прекращение обеспеченных ипотекой договорных обязательств ООО «Антрим» свидетельствует о прекращении ипотеки.

В рассматриваемом случае возражения ответчика о том, что у банка отсутствует обязанность по погашению записей об обременении, поскольку стороны сделки возложили ее исполнение на ООО «Антрим», суд отклоняет.

В настоящее время ООО «Антрим» не может быть понужден к исполнению возложенной на него обязанности в силу ликвидации данного юридического лица.

ООО «Моменталь Сервис АГ», ставший новым залогодателем земельного участка, в связи с переходом прав на него (пункт 1 статьи 353 ГК РФ), выразил волю на погашение записей об обременении в пользу ООО КБ «Новопокровский» (запрос от 05.05.2022). Однако ответчик как залогодержатель, уклонился от возложенной на него обязанности, сославшись, что истец не является уполномоченным лицом - залогодателем (письмо от 02.08.2022 №104-14-исх-71812).

С учетом изложенного арбитражный суд признает отсутствующим (прекращенным) зарегистрированные в пользу ООО КБ «Новопокровский» обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Нерехтский район, Волжское с/п.

По правилам пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке и части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание отсутствующим обременения в виде ипотеки требует погашения соответствующих регистрационных записей об ипотеке: от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-18, от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-19, от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-20.

Требования истца к ООО «Финанс-Технолоджи» суд также считает обоснованными в силу следующего.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей" (далее – Постановление - №23) в соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не являющееся стороной обеспеченного обязательства (далее - залогодатель - третье лицо). К отношениям между залогодателем - третьим лицом, должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве, закрепленные в статьях 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. При этом стороны не могут исключить те правила о поручительстве, содержащиеся в статьях 364 - 367 ГК РФ, которые являются императивными.

В силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В пункте 18 Постановления №23 также разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

В рассматриваемом случае права залогодержателя (ООО КБ «Новопокровский») по договору ипотеки от 21.10.2013 № <***> И/К-40-2 перешли к ООО «Финанс-Технолоджи» на основании договора уступки прав (требований) 30.04.2014 № 40 Ц. Срок действия залога в договоре ипотеки не установлен.

По условиям кредитного договора от 21.10.2013 № <***> К/К-40 срок предоставления кредита определен с 21.10.2013 по 21.10.2014, т.е срок исполнения обязательств по кредитному договору, требования по которому обеспечены залогом земельного участка наступили 21.10.2014 (п. 4.2 договора ипотеки от 21.10.2013 № <***> И/К-40-2).

Поскольку до настоящего времени ООО «Финанс-Технолоджи» требований об обращения взыскания на предмет залога не заявляло, залоговым кредитором в рамках дела № А31-4721/2014-4077 о несостоятельности ООО «КАРНИВАЛ» не выступало, доказательства иного в материалах дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ), суд соглашается с доводами истца о необходимости применения в рассматриваемом случае положения пункта 6 статьи 367 ГК РФ о годичном сроке залога со дня наступления срока исполнения обеспеченного обязательства.

Следовательно, в данном случае залог прекратился по истечении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 335, пункт 6 статьи 367 ГК РФ), а именно 22.10.2015.


Поскольку ответчик уклоняется от исполнения требования истца о снятии соответствующего обременения и погашении регистрационной записи (письмо от 15.06.2022), предъявленный иск в указанной части является обоснованным.

Арбитражный суд признает отсутствующим (прекращенным) зарегистрированные в пользу ООО «Финанс Технолоджи» обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Нерехтский район, Волжское с/п.

Регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-17 подлежит погашению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Новопокровский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская область, Нерехтский район, Волжское с/п (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-17, от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-18, от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-19, от 16.11.2020 № 44:13:000000:692-44/012/2020-20).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Новопокровский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья О.В. Хохрякова