Решение от 1 сентября 2024 г. по делу № А05-8922/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8922/2024
г. Архангельск
02 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Березниковский" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164570, рп.Березник Виноградовского района, Архангельская область, ул.Совхозная, д.11)

к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164570, рп.Березник Виноградовского района, Архангельская область, ул.П.Виноградова, дом 83)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (председатель),

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Березниковский" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик) с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание конторы, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский муниципальный округ, <...>, кадастровый номер 29:04:020507:97.

Определением от 25 июля 2024 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 02 сентября 2024 года в 11 час. 05 мин.

Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на балансе истца числится здание конторы, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский муниципальный округ, <...>.

Здание конторы построено в 1961 году. Здание нежилое, рубленое, двухэтажное, площадью 409,6 кв.м, с кадастровым номером 29:04:020507:97.

На основании постановления Совета Министров СССР от 27.04.1959 № 282 и решения исполнительного комитета Архангельского областного Совета депутатов трудящихся №161 от 12.03.1959 организован совхоз "Березниковский" на базе слабых колхозов.

Постановлением Главы администрации Виноградовского района от 13.01.1992 №5 и Правительства РФ от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" создана комиссия в составе 15 человек по приватизации земли и реорганизации совхоза "Березниковский".

Приказом Комитета по экономике и прогнозированию №2 от 14.12.1992 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Березниковское".

На основании приказа №43 от 13.04.1993 совхоз "Березниковский" реорганизован в ТОО "Березниковское".

Приказом №5 от 22.02.2000 ТОО "Березниковское" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив "Березниковский".

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.09.2002 СПК "Березниковский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 12.03.2004 конкурсное производство в отношении СПК "Березниковский" завершено, должник исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. С 02.02.2002 зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство "Березниковское".

На состоявшемся 23.04.2010 общем собрании членов пайщиков КФХ "Березниковское" принято решение о создании на базе КФХ, СПК "Березниковский".

По передаточному акту от 29.04.2010 КФХ "Березниковское" передало СПК "Березниковский" активы и пассивы крестьянского хозяйства, а также все права и обязанности последнего.

В составе основных средств по состоянию на 01.05.2010 кооперативу передано здание конторы 1961 года постройки.

С целью государственной регистрации права собственности на спорный объект истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором заявил об отсутствии возражений против удовлетворения иска, сообщив, что в реестре муниципального имущества Виноградовского муниципального округа нежилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский муниципальный округ, <...>, не значится.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 58, пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в связи с состоявшейся реорганизацией СПК "Березниковский" к истцу перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе право собственности на здание конторы.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1961 года (с момента постройки и нахождения здания у истца) 15-летний срок давностного владения истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям Постановления №10/22, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Березниковский" (ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества - здание конторы, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский муниципальный округ, <...>, кадастровый номер 29:04:020507:97.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин