Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А45-9896/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9896/2019
16 мая 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе:

судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 29.10.2018, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2014 №119074т за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 993 000 руб., неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2014 №119074т в размере 45 429 руб. 75 коп. за период с 04.05.2018 по 17.10.2018.

Исковые требования обоснованы невнесением ответчиком платежей за аренду земельного участка за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

25.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №119074т (далее - Договор), согласно которому арендатору предоставляется для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:7 площадью 7444 кв. м.

Согласно п 2.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.3 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2.1, 2.2 Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

За период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 993 000 руб.

За несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка истец начислил ответчику неустойку за период с 04.05.2018 по 17.10.2018 в размере 45 429 руб. 75 коп.

05.09.2018 истец направил ответчику досудебное уведомление № 31/20-4941 от 03.09.2018 с требованием оплатить задолженность и пеню по Договору.

Однако ответчик не исполнил требование истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 993 000 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3 Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 04.05.2018 по 17.10.2018 составляет 45 429 руб. 75 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик представляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты арендных платежей также представлено не было.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2014 №119074т за период с апреля по сентябрь 2018 года в сумме 993 000 рублей, неустойку за период с 04.05.2018 по 17.10.2018 в сумме 45 429 рублей 75 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» государственную пошлину в размере 23 384 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков