Решение от 27 апреля 2026 г. АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5547/2026
г. Ставрополь
28 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2026 года


Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2026 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Соловьевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирским В.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС 1», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 по 01.03.2026 в размере 90 979,18 руб., неустойки за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 в размере 33 565,32 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 11 227 руб.,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ГУ МВД Российской Федерации по городу Ставрополю, ИНН: <***>, ОГРН: <***>,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС 1», г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.08.2022 по 01.03.2026 в размере 90 979,18 руб., неустойки за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 в размере 33 565,32 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 11 227 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и назначения дела к судебному разбирательству суду не представили, в связи с чем, в соответствии с частями 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик, извещенный надлежащем образом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства не направил.

От ГУ МВД Российской Федерации по городу Ставрополю поступил отзыв на исковое заявление, в котором просило исковые требования удовлетворить.


Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся материалам в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что согласно решению общего собрания от 08.08.2015 собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> ООО «УК «КС 1» осуществляет управление указанным МКД в качестве управляющей организации. Администрация города Ставрополя является собственником нежилых помещений № 175-181, 1 этаж, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011503:21256. Данные сведения подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2021 № 99/2021/428655043.

Истец указывает, что собственник (пользователь) обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту из расчета тарифа, утвержденного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений с одного кв.м. общей площади занимаемого помещения.

В спорный период с 01.08.2022 по 01.03.2026 истец осуществлял управление многоквартирным домом, выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивал предоставление коммунальных ресурсов. Расчет задолженности, произведенный истцом, подтверждается детализацией по месяцам и видам услуг, исчислен исходя из площади помещения (60,4 кв.м.), утвержденных общим собранием собственников тарифов, нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и показаний общедомовых приборов учета в соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не произвело, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 90 979,18 руб.

Истцом в адрес КУМИ была направлена претензия от 15.04.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик в ответе на досудебную претензию от 15.04.2025 ссылался на договор безвозмездного пользования № 6859 от 30.03.2016, заключенный с ГУ МВД России по г. Ставрополю, полагая, что обязанность по оплате должна нести ссудополучатель.

11 июля 2025 года истец обратился с досудебной претензией к ГУ МВД России по г. Ставрополю с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в ответ на которую указало, что в силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ обязанность по оплате содержания общего имущества лежит исключительно на собственнике помещения. Кроме того, в ходе согласования договора безвозмездного пользования ГУ МВД направило протокол разногласий, исключивший пункт о самостоятельном заключении договора с управляющей компанией, что было акцептовано КУМИ 06.04.2016. В связи с этим прямой договор между ГУ МВД и истцом отсутствует.


С учетом изложенных обстоятельств истец повторно направил КУМИ претензию от 21.08.2025 № 496 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд о принудительном взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, а согласно пункту 11 указанной статьи неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на


содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов 7 на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.


Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление № 22), пунктом 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 названных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Кроме того, пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.07.2022 по делу № А63-17886/2021 с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в пользу ООО «Управляющая компания «КС 1» уже была


взыскана задолженность по аналогичным требованиям за предшествующий период (с октября 2018 по апрель 2022).

В указанном судебном акте судом установлено, что договор между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией на оказание услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, не заключался. Следовательно, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения в силу указанных выше правовых норм.

По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 № 2-П).

Таким образом, обязанность ответчика нести расходы перед истцом по данному помещению уже установлена судом и обладает преюдициальным значением.

Расчет, представленный истцом, основан на площади спорного нежилого помещения (60,4 кв. м) и применявшихся в соответствующие периоды тарифах: на содержание общего имущества — 23,83 руб./кв. м (с августа 2022 по май 2023), 26,53 руб./кв. м (с июня 2023 по май 2025), 30,69 руб./кв. м (с июня 2025 по февраль 2026); на электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, — 5,25 руб./кв. м (с августа 2022 по ноябрь 2022), 5,71 руб./кв. м (с декабря 2022 по июнь 2024), 6,22 руб./кв. м (с июля 2024 по июнь 2025), 6,99 руб./кв. м (с июля 2025 по декабрь 2025), 7,10 руб./кв. м (с января 2026 по февраль 2026), исчисленных с учетом показаний общедомового и индивидуальных приборов учета электроэнергии.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд счел его обоснованным и арифметически верным.

Комитет, представленный обществом расчет задолженности, документально не опроверг, имеющуюся задолженность перед обществом не погасил.

Учитывая, что комитет доказательств погашения долга в указанном размере суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, а также, что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность в размере 90 979,18 руб. подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по содержанию общего имущества и электроэнергию, потребленную при содержании общего за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 в размере 33 565,32 руб.

В статье 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором


денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что комитет оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома в спорный период не производил. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине общества, ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начисление истцом ответчику пени является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5%, суммы задолженности за каждый месяц спорного периода, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, пеня за просрочку платежей по содержанию общего имущества и электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 составила 33 565,32 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его неверным по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ в редакции № 132 от 29.12.2025, которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе взнос на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 6.1 типового договора многоквартирным собственник ежемесячно до 15 числа месяца, следующим за расчетным, оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги, а также услуги на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по установленным ценам и тарифам.

В соответствии со статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В случае если


последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока признаётся ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что при расчёте неустойки по каждому периоду начало срока определено с 16‑го числа каждого месяца. Данный подход признан судом формальным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, поскольку истцом не был учтён факт выпадения последнего срока оплаты (15‑е число месяца) на нерабочий (выходной) день.

Также из расчета неустойки, представленного истцом расчета неустойки видно, что им не учтена задолженность за ноябрь 2022 года в размере 5 802,45 руб.

С учетом приведенных разъяснений, положений статей 191, 193 ГК РФ, по расчету суда (приобщен в материалы дела) сумма неустойки за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 составила 32 599,07 руб.

При таком положении требования истца о взыскании пени за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 в сумме 32 599,07 руб. подлежит удовлетворению, а в остальной части истцу следует отказать.

При подаче искового заявления истцом от суммы первоначальных требований была уплачена государственная пошлина в размере 11 227 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.03.2026 № 497.

Принимая во внимание изложенное, с учетом пропорционального распределения, в порядке статьи 110 АПК РФ, расходов по оплате госпошлины по иску, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 11 139,43 руб., что составляет

99,22 % от суммы обоснованно предъявленных требований.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь): задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 01.03.2026 в размере 90 979,18 руб., пени за период с 16.10.2022 по 01.03.2026 в размере 32 599,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 139,43 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Соловьева