Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А22-4267/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4267/2019
28 февраля 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2020 года, полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 171,16 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 22.01.2020,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

МУ администрации Яшалтинского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2017 года в размере 88 094 руб. 35 коп., пени по договору за указанный период в размере 19 077 руб. 25 коп., всего 107 171 руб. 16 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.10.2012 № 27.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, представила расчет исковых требований.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления № 336 от 23.10.2012 главы администрации Яшалтинского РМО РК, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 27 от 23.10.2012 с соответствующими приложениями к нему, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 163, 0408 га, с кадастровым номером 08:12:010101:1252 площадью 56,3163 га, расположенный на территории Бага-Тугтунского СМО, примерно в 10,0 км по направлению на юго-запад, от ориентира с. Бага-Тугтун, с кадастровым номером 08:12:010101:1253 площадью 29,4645 га, расположенный на территории Багатуггунского СМО, примерно в 11,1 км по направлению на юго-запад, от ориентира с. Бага-Тугтун, с кадастровым номером 08:12:010101:1254 площадью 40,8 га, расположенный на территории Багатуггунского СМО, примерно в 11,0 км по направлению на юго-запад, от ориентира с. Бага-Тугтун, с кадастровым номером 08:12:010101:1255 площадью 36,46 га, расположенный на территории Багатуггунского СМО, примерно в 10,5 км по направлению на юго-восток, от ориентира с. Бага-Тугтун, на срок с 23.10.2012 по 23.10.2027.

Из главы 3 договора аренды следует, что арендатор обязался ежегодно вносит арендную плату за право пользование участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год, а именно 20 числа каждого квартала, путем перечисления суммы арендной платы по реквизитам указанным арендатором в пункте 3.2 договора аренды.

Из приложения № 3 к договору следует, что размер арендной платы составил 13 703 руб. 00 коп.

Указанный договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 17.12.2012.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.09.2017 по делу №А22-2256/2017 договор аренды земельного участка № 27 от 23.10.2012, заключенный между муниципальным учреждением Администрация Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и главой КФХ ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расторгнут.

Истец ссылаясь, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды за 2 квартал 2017 года в размере 40 760 руб., за 3 квартал 2017 года в размере 40 760 руб. и за 4 квартал 2017 года в размере 6 574 руб. 35 коп., всего на сумму 88 094 руб. 35 коп., направил ему требование о погашении задолженности от 27.05.2019 № 1340.

Поскольку сумма задолженности ответчиком не погашена, данные обстоятельства явились основанием для дальнейшего обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора аренды в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.09.2017 по делу №А22-2256/2017 заключенный между муниципальным учреждением Администрация Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой КФХ ФИО2 договор аренды земельного участка № 27 от 23.10.2012 расторгнут.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 27 от 23.10.2012 расторгнут с 16.10.2017.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2017 года в размере 88 094 руб. 35 коп. не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы по договору не представил.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, то проверив представленный расчет неустойки, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования - удовлетворить.

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2017 года в размере 88 094 руб. 35 коп., пени по договору за указанный период в размере 19 077 руб. 25 коп., всего 107 171 руб. 16 коп.

3. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 215 руб.

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Б.Б. Садваев