Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А50-29024/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

14.11.2017 года Дело № А50-29024/17

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 14.11.2017

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Ануфриевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (617760, Пермский край, г. Чайковский, ул. Ленина, д. 67/1, ИНН: 5920023640, ОГРН: 1055906310536)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Энтраст» (617761, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств

При участии:

От истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 02.11.2017 №15

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (далее Комитет, истец) обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Энтраст» (далее ООО «Строй-Энтраст», ответчик) неосновательного обогащения за период с 16.09.2014 по 16.09.2017 в размере 1 206 849руб.63коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2014 по 16.09.2017 в размере 326 456руб. 73коп..

В обоснование требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежат: одноэтажное здание склада готовой продукции 396,1 кв.м, одноэтажное здание склада готовой продукции 396,1 кв.м, одноэтажное здание цеха КДК 1107,5 кв.м, одноэтажное здание автозаправочной станции 35,6 кв.м, одноэтажное здание из ЦСП цеха пиленых материалов 264,9 кв.м.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0010527:1, площадью 9019.9 кв.м по адресу: <...>. В период с 16.09.2014 по 16.09.2017 плата за пользование не вносилась.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик в отзыве указал, что с предъявленными требованиями не согласен. По факту принадлежности ему объектов недвижимости и права оформления на земельный участок под данными объектами, он 08.04.2014 обратился в Администрацию Чайковского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010527:1 с приложением кадастрового паспорта земельного участка. 28.04.2014 Администрацией Чайковского муниципального района издано постановление № 845 о предоставлении земельного участка. Письмом от 15.08.2014 Администрация Чайковского муниципального района направила ответчику предложение оплатить выкупную цену 421 839 руб. 08 коп. для заключения договора купли-продажи. С 01.03.2015 полномочия по предоставлению земельных участков перешли от Администрации Чайковского муниципального района к Администрации Чайковского городского поселения. 03.06.2015 в адрес ответчика направлен проект договора купли-продажи № 03-01/102 с письмом об оплате 703 065 руб. 13 коп. выкупной цены. Данный проект был подписан ответчиком с протоколом разногласий, которым выражено несогласие с редакцией пункта 2.1. проекта договора. Истцом в письме от 19.08.2015 отклонен протокол разногласий. Поскольку возникшие разногласия относительно стоимости объекта не урегулированы, ответчик обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий. Из-за длительности рассмотрения вопроса по процедуре предоставления земельного участка ответчик не имел возможности владеть и пользоваться спорным земельным участком. Следовательно, у него не возникло неосновательного обогащения. Кроме того отмечает, что расчет процентов произведен на всю сумму без учета периодичности платежей. Если бы истец своевременно предоставил в собственность земельный участок, то у ответчика возникла бы обязанность уплачивать не арендную плату, а земельный налог. По расчету ответчика расчет налога за период с 16.09.2014 по 16.09.2017 составляет 421 839,08руб.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежат: одноэтажное здание склада готовой продукции 396,1 кв.м, одноэтажное здание склада готовой продукции 396,1 кв.м, одноэтажное здание цеха КДК 1107,5 кв.м, одноэтажное здание автозаправочной станции 35,6 кв.м, одноэтажное здание из ЦСП цеха пиленых материалов 264,9 кв.м.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0010527:1, площадью 9019.9 кв.м по адресу: <...>. В период с 16.09.2014 по 16.09.2017 плата за пользование не вносилась, что послужило истцу основанием для обращения в суд.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Использование земельного участка обусловлено нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Ответчик до государственной регистрации права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу расходы по уплате этого налога. Вместе с тем публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется (если бы он был заключен). Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы не может быть прекращена ранее государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке общество, исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не могло использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, а в отсутствие заключенного договора обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 ГК РФ.

В рассматриваемом случае неосновательное обогащение ответчика составляет сбереженная плата за землю.

Поскольку в заявленный период ответчик не являлся плательщиком земельного налога, он должен был оплачивать использование земли в размере установленной арендной платы.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 59:12:0010527:1подлежит определению в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка (4%) и корректирующих коэффициентов для 2015 – 1,066, для 2016 – 1,098, для 2017 – 1,073.

Поскольку арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, при ее определении стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

При таких обстоятельствах, расчет неосновательного обогащения производится судом с применением кадастровой стоимости земельного участка и корректирующих коэффициентов

В 2014г. 9 374 201,67руб. х 4%= 374 968,06руб. (2014год) :4 = 93 742,01руб.(в квартал):3= 31 247,33руб. (в месяц):30д=1 041,57руб.(в день) х 15д (16.09.2014-30.09.2014)=15 623,55руб. (3-й квартал)

В 2015г. 9 374 201,67руб. х 4% х 1,066 = 399 715,96руб. (год) :4 = 99 928,99 (в квартал)

В 2016г. 9 374 201,67руб. х 4% х 1,098 = 411 714,94руб. (год) :4 = 102 928,73 (в квартал)

В 2017г. 9 374 201,67руб. х 4% х 1,073 = 402 340,73руб. (год) :4 = 100 585,18 (в квартал):3мес= 33 528,39(в месяц):30д= 1 117,61руб. (в день) х 16 дней (01.09.2017- 16.09.2017) = 17 881,76руб. Для 3-го квартала 33 528,39 х 2 + 17 881,76 = 84 938,54руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (пункт 1 ст. 395 в редакции, действующей с 01.06.2015).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

15 623,55

16.09.2014

14.11.2014

60

0
-

8,25%

365

211,88

109 365,56

15.11.2014

14.03.2015

120

93 742,01

15.11.2014

8,25%

365

2 966,35

209 294,55

15.03.2015

31.05.2015

78

99 928,99

15.03.2015

8,25%

365

3 689,89

209 294,55

01.06.2015

14.06.2015

14

0
-

11,15%

365

895,09

309 223,54

15.06.2015

14.07.2015

30

99 928,99

15.06.2015

11,16%

365

2 836,38

309 223,54

15.07.2015

16.08.2015

33

0
-

10,14%

365

2 834,86

309 223,54

17.08.2015

14.09.2015

29

0
-

10,12%

365

2 486,33

409 152,53

15.09.2015

14.10.2015

30

99 928,99

15.09.2015

9,59%

365

3 225,02

409 152,53

15.10.2015

14.11.2015

31

0
-

9,24%

365

3 210,89

509 081,52

15.11.2015

16.11.2015

2
99 928,99

15.11.2015

9,24%

365

257,75

509 081,52

17.11.2015

14.12.2015

28

0
-

9,15%

365

3 573,33

509 081,52

15.12.2015

31.12.2015

17

0
-

7,07%

365

1 676,34

509 081,52

01.01.2016

24.01.2016

24

0
-

7,07%

366

2 360,14

509 081,52

25.01.2016

18.02.2016

25

0
-

7,57%

366

2 632,34

509 081,52

19.02.2016

14.03.2016

25

0
-

8,69%

366

3 021,80

612 010,25

15.03.2016

16.03.2016

2
102 928,73

15.03.2016

8,69%

366

290,62

612 010,25

17.03.2016

14.04.2016

29

0
-

8,29%

366

4 020,04

612 010,25

15.04.2016

18.05.2016

34

0
-

7,76%

366

4 411,82

612 010,25

19.05.2016

14.06.2016

27

0
-

7,53%

366

3 399,67

714 938,98

15.06.2016

15.06.2016

1
102 928,73

15.06.2016

7,53%

366

147,09

714 938,98

16.06.2016

14.07.2016

29

0
-

7,82%

366

4 429,89

714 938,98

15.07.2016

31.07.2016

17

0
-

7,10%

366

2 357,74

714 938,98

01.08.2016

14.09.2016

45

0
-

10,50%

366

9 229,75

817 867,71

15.09.2016

18.09.2016

4
102 928,73

15.09.2016

10,50%

366

938,54

817 867,71

19.09.2016

14.11.2016

57

0
-

10%

366

12 737,28

920 796,44

15.11.2016

31.12.2016

47

102 928,73

15.11.2016

10%

366

11 824,44

920 796,44

01.01.2017

14.03.2017

73

0
-

10%

365

18 415,93

1 021 381,62

15.03.2017

26.03.2017

12

100 585,18

15.03.2017

10%

365

3 357,97

1 021 381,62

27.03.2017

01.05.2017

36

0
-

9,75%

365

9 822,05

1 021 381,62

02.05.2017

14.06.2017

44

0
-

9,25%

365

11 389,10

1 121 966,80

15.06.2017

18.06.2017

4
100 585,18

15.06.2017

9,25%

365

1 137,34

1 121 966,80

19.06.2017

14.09.2017

88

0
-

9%

365

24 345,14

1 206 905,34

15.09.2017

16.09.2017

2
84 938,54

15.09.2017

9%

365

595,19

Итого:

1097

1 191 281,79

9,01%

158 727,99

С учетом приведенного расчета требования истца подлежат удовлетворению в части.

Возражения ответчика относительно возникшего преддоговорного спора между сторонами судом отклоняются, поскольку оно не является основанием для изменения публично установленного порядка определения регулируемой платы.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

В резолютивной части решения от 13.11.2017 по делу А50-29024/2017 судом допущены опечатки:

- в указании суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, а именно вместо «1 191 281 руб. 79 коп.» ошибочно указано «1 130 411 руб. 99 коп.»;

- в указании суммы процентов по статье 395 ГК РФ, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, а именно вместо «158 727 руб. 99 коп.» ошибочно указано «159 437 руб. 26 коп.».

Указанные опечатки привели к арифметическим ошибкам в резолютивной части решения от 13.11.2017 по делу А50-29024/2017:

- в части указания итоговой суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, а именно вместо «1 350 009 руб. 78 коп.» ошибочно указано «1 289 849 руб. 25 коп.»;

- в части указания государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в федеральный бюджет, а именно вместо «26 500 руб.» ошибочно указано «25 898 руб.»

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ, арбитражный суд, принявший судебный акт, по своей инициативе, вправе исправить допущенные в нем опечатки, арифметические ошибки.

Суд исправляет допущенные опечатки, арифметические ошибки и излагает резолютивную часть в надлежащем виде.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Энтраст» (617761, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения (617760, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неосновательное обогащение в размере 1 191 281руб.79коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 158 727руб. 99коп. Всего ко взысканию 1 350 009руб. 78коп. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Энтраст» (617761, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 26 500руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н. В. Гусельникова