Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А71-9789/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9789/2022
12 сентября 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года


Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Удмуртской Республики, г. в интересах муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» в лице Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» к 1. Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики», 2. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Агрофирма династия» о признании недействительным ничтожного пункта 4.3.2 в части слов «с письменного согласия арендодателя» договора аренды земельного участка №55-2021 от 08.10.2021, заключенного между Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Агрофирма династия»,

при участии представителей:

от истца: ФИО2-прокурор,

ответчик 1: не явились (уведомлены),

ответчик 2: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Заместитель прокурора Удмуртской Республики в интересах муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» в лице Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики к 1. Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики», 2. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Агрофирма династия» о признании недействительным ничтожного пункта 4.3.2 в части слов «с письменного согласия арендодателя» договора аренды земельного участка №55-2021 от 08.10.2021, заключенного между Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Агрофирма династия».

Судом в порядке ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды №55-2021 от 08.10.2021 года Администрация (арендодатель) предоставила КФХ «Агрофирма династия» (арендатору) в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:14:002001:1685, общей площадью 61682 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Киясовский район, МО «Киясовское», массив «Аэродромный», участок №3, с разрешенным использованием сельскохозяйственное использование (1.0)- для сенокошения (пункт 1.1. договора аренды).

Срок действия договора установлен с 08.10.2021 по 07.10.2024.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.10.2021 (л.д.8).

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право производить улучшения участка, возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости с письменного согласия арендодателя в порядке, установленном законодательством.

Считая, что условия пункта 4.3.2 договора аренды в имеющейся редакции противоречат положениям ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), соответственно в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожными.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.


В соответствии с п.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Между тем, в соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Законом Удмуртской Республики от 28 апреля 2021 года № 37-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Киясовского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальные образования: «Ермолаевское», «Ильдибаевское», «Карамас-Пельгинское», «Киясовское», «Лутохинское», «Мушаковское», «Первомайское», «Подгорновское», преобразованы путем их объединения и создания вновь образованного муниципального образования- «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» являющегося правопреемником указанных муниципальных образований.

Несоблюдение действующего законодательства при заключении договора аренды земельного участка нарушает публичные интересы, противоречит стабильности и устойчивости экономических отношений и гражданского оборота в области земельный отношений. Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке может повлечь нарушение права муниципального образования «Муниципальный округ Киясовский район Удмуртской Республики» на включение земельного участка в гражданский оборот и получение арендной платы, необходимость заключения новых договоров аренды, а также повлечь нарушение прав юридического лица.

С учетом изложенного, требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина относится на ответчиков. Между тем, оспариваемые положения, нарушающие права арендатора включены в договор Администрацией, договор аренды был заключен КФХ «Агрофирма Династия» в предложенной Администрацией редакции, и соответственно общество был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), в связи с чем, суд, на основании ст.111 АПК РФ, считает необходимым отнести судебные расходы только на Администрацию. При этом учитывая, что на основании пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взысканию с Администрации муниципального образования «Агрофирма династия» в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным ничтожный пункт 4.3.2 в части слов «с письменного согласия арендодателя» договора аренды земельного участка №55-2021 от 08.10.2021, заключенного между Администрацией муниципального образования «Киясовский район» и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Агрофирма Династия».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.




Судья М.В.Мельникова