Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А57-19872/2023

118/2023-285182(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19872/2023
город Саратов
25 октября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2023 Полный текст решения изготовлен 25.10.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, г. Балашов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, г. Саратов,

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

ОСП по Балашовскому, Романовскому и Самойловскому районам Управления ФССП России по Саратовской области (412300, <...>.).

о понуждении произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на переданные Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области объекты недвижимости

при участии: от ответчика - ФИО2 дов. от 18.01.2022 г., ФИО3 дов. от 11.01.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» с исковым заявлением, в котором просит суд:

«Понудить ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на переданные Администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области объекты недвижимости:

1. Нежилое четырехэтажное здание по адресу: <...>, общей площадью 1694,1 кв.м., с кадастровым № 64:41:410819:1072;

2. Земельный участок по адресу: <...>, общей площадью 1694,1 кв.м., с кадастровым № 64:41:410819:4;

3. Нежилое помещение центра детского творчества по адресу: <...>, общей площадью 717,2 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7657;

4. Помещение склада по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Володарского, д.49, общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7656;

5. Помещение склада по адресу: <...>, общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7659;

6. Помещение склада по адресу: <...>, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7658».

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыва на исковое заявление.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск указывает на пропуск срока исковой давности.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных требований истец указывает.

ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности по соглашению о предоставлении муниципальной гарантии в сумме 16 670 160,20 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 февраля 2015 года по делу № А57- 25626/2014 было решено взыскать с Балашовского муниципального района Саратовской области в лице администрации Балашовского муниципального района Саратовской области за счет средств казны Балашовского муниципального района Саратовской области в порядке субсидиарной ответственности в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» задолженность в сумме 14912 484,64 рублей за неисполнение принципалом - ООО «Тепловые сети» обязательств по договору поставки газа № 46-5-18432/14 от 01.01.2014 г. за январь - апрель 2014 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 351 рублей.

В рамках исполнительного производства № 21279/16/64005-ИП по делу № А5725626/2014 29 сентября 2017 г. ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» изъявило согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

12 октября 2017 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Балашовскому, Романовскому и Самойловскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Саратовской области постановил передать ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области.

03 апреля 2018 года актом о передаче не реализованного имущества Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области передала ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» следующее имущество:

1. Нежилое четырехэтажное здание по адресу: <...>, общей площадью 1694,1 кв.м., с кадастровым № 64:41:410819:1072;

2. Земельный участок по адресу: <...>, общей площадью 1694,1 кв.м., с кадастровым № 64:41:410819:4;

3. Нежилое помещение центра детского творчества по адресу: Саратовская область, г Балашов, ул. Володарского, д.49, общей площадью 717,2 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7657;

4. Помещение склада по адресу: <...>, общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7656;

5. Помещение склада по адресу: <...>, общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7659;

6. Помещение склада по адресу: <...>, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым № 64:40:000000:7658.

04 апреля 2018 года был составлен Акт о совершении исполнительных действий.

Однако меры по оформлению государственной регистрации права собственности на переданные ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» объекты недвижимости до настоящего времени не приняты.

Поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий, правообладателем на переданные в 2018 году объекты недвижимости является Балашовский муниципальный район Саратовской области.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает.

ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» 12.10.2018 обращалось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако 25.01.2019 в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия заявления судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации перехода права собственности, а также документов, позволяющих достоверно установить основания обращения взыскания на имущество должника.

Таким образом, Ответчик не только не уклонялся от государственной регистрации перехода права, но и по собственной инициативе обращался в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. В государственной регистрации было отказано по причинам, не зависящим от Ответчика - отсутствие заявления от судебного пристава-исполнителя с приложением необходимых документов, подтверждающих основания обращения взыскания.

Кроме того , Истец не передал Ответчику земельные участки под помещениями, что влечет ничтожность сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Истец передал Ответчику лишь земельный участок под нежилым зданием по адресу: <...>. Под остальными нежилыми помещениями земельные участки не переданы.

Так же ответчик указывает что Государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время противоречит обеспечительному характеру муниципальной гарантии.

Муниципальная гарантия Балашовского муниципального района Саратовской области от 28.03.2014 (соглашение № 2 от 28.03.2014) предоставлена ООО «Газпром межрегионгаз

Саратов» (Бенефициар) в счет оплаты задолженности ООО «Тепловые сети» (Принципал) по договору поставки газа № 46-5-18432/14 от 01.01.2014 за январь-апрель 2014 в размере 16 670 160,20 руб.

ООО «Тепловые сети» ликвидировано 17.12.2021. Задолженность ООО «Тепловые сети», обеспеченная муниципальной гарантией, а также вся иная задолженность данной организации перед ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» была списана в связи с ликвидацией ООО «Тепловые сети» (приказ № 771-ОД от 30.12.2021).

Так же ответчик указывает на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, право собственности на насосную канализационную станцию подлежит регистрации в общем порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а именно - в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 ГК РФ.

При заявлении о пропуске срока исковой давности вопросы исчисления срока исковой давности и, в частности, установления момента начала его течения должны рассматриваться с учетом характера того права, в защиту которого заявлен иск.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности не отнесен законом к числу требований, на которые исковая давность не распространяется, поэтому срок исковой давности по такому требованию соответствует общему сроку исковой давности в три года, предусмотренному статьей 196 ГК РФ, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 64 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как следует из материалов дела исполнительное производство было завершено 23.12.2019 г.

Истец с настоящим иском обратился 03.08.2023 г.

Таким образом суд делает вывод о пропуске истцом срока исковой давности

На основании вышеизложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В иске отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов