Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А55-19318/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021

Полный текст решения изготовлен 22.11.2021


22 ноября 2021 года

Дело №

А55-19318/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Разумова Ю.М.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.


рассмотрел в судебном заседании 09-16 ноября 2021 года дело по иску


Департамента управления имуществом городского округа Самара


к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмед"


о взыскании 286 248 руб. 94 коп.


при участии в заседании


от истца - Гогитидзе Т.Н., дов. от 16.12.2020 №412 (после перерыва)

от ответчика – не явился, извещен



Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмед" о взыскании 286 248руб. 94коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 1060а-2008/2013 от 22.05.2009 за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 228 734 руб. 85 коп. и пени за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 57 514руб. 09 коп.

Определением суда от 12.07.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 09 ноября 2021г., объявлялся перерыв до 16 ноября 2021г. до 11 час 15 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

После перерыва, истец в судебном заседании истец уточнил просительную часть исковых требований, в связи с опечаткой в иске.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение просительной части иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о начавшемся процессе с его участием извещен по адресу конкурсного управляющего, что подтверждается сведениями сайта Почта России (л.д.81).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

22.02.2009 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и ООО «Алмед» (далее - Арендатор, ООО «Алмед») заключен договор № 1060а-2008/2013 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 80 кв.м, кадастровый номер 63:01:07 04 002:4, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, напротив дома 29, предоставленного под временный павильон «Автомойка».

Согласно пункту 6.1. условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора с 07.11.2008.

Согласно пункту 1.1. настоящий договор заключен на срок с 07.11.2008 по 05.11.2013.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор зарегистрирован 19.06.2009г., о чем имеется запись 63-6301/147/2009-811.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

22.05.2009 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако, как указал истец, ответчик это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона надлежащим образом не исполнял.

По расчету истца за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 размер арендной платы составил 228 734 руб. 85 коп.

Согласно пункту 4.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом были начислены пени за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 57 514 руб. 09 коп. (с учетом долга на 16.01.2018).

Претензией № 15-07-15/23477 от 17.07.2020 Истец предложил ООО «Алмед» оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 1060а-2008/2013, а также пени, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, по формуле: Ап= Скад*Кв*Ки.

Ежегодный размер арендной платы составил в 2017 году – 96186 руб. 30 коп., в 2018 году - 108151,64 руб., в 2019 году-113126,61 руб., в 2020 году -117 651,68 руб.

За период с 16.01.2018 по 31.03.2020 истцом была начислена арендная плата в сумме 228 734 руб. 85 коп.

Суд считает определение суммы платы за пользование земельным участком и собственно сам размер правомерным и обоснованным.

Ответчик доказательство оплаты в материалы дела не представил, а также не оспорил представленный истцом расчет пени, контррасчет не представил.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды №1060а-2008/2013 подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени за период с 16.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 57514 руб. 09 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2020 по делу №А55-340/2018 в отношении ООО "Алемд" введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Горбачева Н.В.

В силу статьи 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из смысла положений части 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.04г. № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено определением суда от 15.01.2018.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом является текущей, и требование об ее оплате подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

При таких обстоятельствах дела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 286 248 руб. 94 коп. , в том числе: 228 734 руб. 85 коп. основного долга, 57 514 руб. 09 коп. пени.

Расходы по государственной пошлине в сумме 8725 руб. (в соответствии с п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 округление 8724,98 руб. в сторону увеличения) следует отнести на ответчика и взыскать с последнего в указанной сумме согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.



Руководствуясь ст. ст. 49,110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алмед" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 286 248 руб. 94 коп. , в том числе: 228 734 руб. 85 коп. основного долга, 57 514 руб. 09 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8725 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов