Решение от 8 сентября 2019 г. по делу № А41-10957/2019

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10957/19
09 сентября 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2019г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.09.2002, адрес: 143005, <...>)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2009 № 2474 за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года  в размере 835 093 руб. 63 коп., пени в сумме 549 997 руб. 08 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 2474; обязании  передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3 615 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0030119:19, расположенный по адресу: Московская обл., городское поселение Одинцово, <...>, в соответствии с актом приема-передачи,



при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области  (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод»  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2009 № 2474 за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года  в размере 835 093 руб. 63 коп., пени в сумме 549 997 руб. 08 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2009 № 2474; обязании  передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3 615 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0030119:19, расположенный по адресу: Московская обл., городское поселение Одинцово, <...>, в соответствии с актом приема-передачи.

Определением от 20.02.2019 года судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Ответчик требования не признает в полном объеме.

Истец ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов – платежных поручений об оплате задолженности в полном объеме. Суд ходатайство удовлетворил и приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Третье лицо своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и дате судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела:

13.02.2009 года между истцом (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод»  (арендатор) был подписан Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2474.(далее – Договор). Данный Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Московской области.

Истец и ответчик при подписании договора аренды земельного участка согласовали  объект договора, срок аренды (с 13.02.2009 по 12.02.2024), порядок  и сроки внесения арендной платы.

Как следует из Договора,  арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «земельный участок» площадью 3615кв.м.,  с кадастровым номером 50:20:0030109:19 расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Одинцово, <...>.



Согласно  п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору арендная плата вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды,  определены порядок, условия и сроки внесения регулируемой арендной платы.

Вопреки условиям Договора, статье 614 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей на день подачи иска. Согласно расчету задолженности по Договору общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате  за период с за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года  63 коп. составила сумму  в размере в размере 835 093 руб.

Истцом представлены суду доказательства направления ответчику претензии от 17.10.2018 года на неоплату по Договору с требованиями  погасить  задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с  01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года  в размере 549 997 руб. 08 коп.

В соответствии с п. 5.2  Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору ответчик уплачивает истцу пени в размере  0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно принципу состязательности, закрепленному в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебное заседание истец, представил документ о том, что задолженность по арендным платежам у ответчика по Договору аренды не имеется. Задолженность  по настоящему иску погашена  ответчиком в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере,  а так же требование по расторжению Договора    не подлежат  удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении  заявленных требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                  Г.И. Богатырёва