Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А80-277/2017

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Анадырь. Дело № А80-277/2017

19 июля 2017 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Шепуленко М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Горнорудная компания Валькарай» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении,

в отсутствие явки представителей сторон,

у с т а н о в и л:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 18.04.2017 № 1-03-19/429 к открытому акционерному обществу «Горнорудная компания Валькарай» (далее – ОАО «ГРК «Валькарай», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2005 № 225-05 (рег. № 008-зем) за период с 15.11.2008 по 15.03.2017 в размере 104 172,56 руб. и его расторжении.

Определением от 16.06.2017 иск принят к производству суда с назначением предварительного судебного заседания на 19.07.2017.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте предварительного судебного заседания, своих представителей в него не направили, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, суд вправе провести судебное заседание в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

При отсутствии возражений со стороны истца и ответчика суд, в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2005 № 225-05, согласно с условиями которого Управление обязалось предоставить Обществу за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 87:02:2304000:0041, расположенный: Чукотский АО, <...>, разрешённое использование: под существующую производственную базу, общей площадью 7 300 кв. м, а последний - принять земельный участок и выплачивать арендную плату в согласованном размере.

Срок договора аренды установлен с 10.12.2004 по 12.12.2029, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 5.1 договора).

Арендная плата составляет 12 488,26 руб. в год (без учёта НДС), арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за отчётным. Размер ежегодной арендной платы пересматривается при изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы на очередной финансовый год (пункты 2.2 – 2.4).

Договор аренды от 31.01.2005 № 225-05 прошёл государственную регистрацию 03.07.2007.

Письмом (претензией) от 30.11.2016 № 03-03-06/942 Управление уведомило Общество о наличии задолженности по арендным платежам и направило акт сверки расчётов за период 2005 – 2016 годов.

Общество на претензию не ответило, акт сверки расчётов не подписало.

Письмом от 16.01.2017 № 01-03-06/45 Управление повторно направило в адрес Общества акт сверки расчётов по спорному договору и предложило добровольно погасить образовавшуюся задолженность, а также заключить соглашение о прекращении договора аренды от 31.01.2005 № 225-05 по соглашению сторон

Общество на претензию не ответило, акт сверки не подписало, что и послужило основанием для обращения Управления в суд.

Предъявляя иск, Управление указало на наличие непогашенной задолженности и сослалось на статьи 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора аренды земельного участка, регулируются земельным и гражданским законодательством.

В силу статей 130, 131 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Спорный договор прошёл государственную регистрацию.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлен акт приёма-передачи земельного участка от Управления Обществу, между тем, суд находит, что факт передачи ответчику земельного участка подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, а именно тем, что в соответствие с пунктом 3.1 договора оплата государственной регистрации производится арендатором, и, без фактической передачи земельного участка, у Общества отсутствовали основания для оплаты государственной регистрации договора; Общество производило оплату аренды (на общую сумму 49 953,04 руб.).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу правил части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не представило доказательств, подтверждающих факт оплаты аренды в спорный период, а также каких-либо препятствий в пользовании арендованным земельным участком суд приходит к выводу об обязанности ответчика произвести оплату в заявленном размере.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что арендатор в сроки установленные договором не исполнил обязанности по оплате более двух раз подряд, в связи с чем Управление направило в его адрес уведомления от 16.01.2017 № 01-03-06/45 и от 06.02.2017 № 01-03-06/111 о погашении задолженности и предстоящем расторжении договора.

Уведомления, как следует из материалов дела, получены ответчиком 29.02.2017 и в установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации срок не исполнены.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 31.01.2005 № 225-05 являются законными и обоснованными.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица, которые выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Руководствуясь статьями 110, 156, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества «Горнорудная компания Валькарай» (место нахождения: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.03.2000) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ,ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица) 104 172,56 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2005 № 225-05 за период с 15.11.2005 по 15.03.2017.

Расторгнуть с открытым акционерным обществом «Горнорудная компания Валькарай» договор аренды земельного участка от 31.01.2005 № 225-05.

2.Взыскать общества с открытого акционерного общества «Горнорудная компания Валькарай» (место нахождения: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.03.2000) в доход федерального бюджета 10 167 руб. государственной пошлины.

3.Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяМ.Ю.Шепуленко