Решение от 5 сентября 2023 г. по делу № А05-6413/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6413/2023
г. Архангельск
05 сентября 2023 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Россети Северо-Запад" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, пл.Конституции, дом 3, литер А, пом.16Н; Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул.Конституции, дом 20, корп.1)

к ответчику - администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165680, с.Ильинско-Подомское Вилегодского района, Архангельская область, ул.Советская, дом 32)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

- межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>),

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

- федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994; ИНН <***>; адрес: 109012, <...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 25.04.2023;

установил:

публичное акционерное общество "Россети Северо-Запад" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик, Администрация), в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 29:03:030101:3092 - нежилое здание закрытая трансформаторная подстанция: 1974 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на иск указал, что спорный объект в реестре собственности муниципального образования не числиться, Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором от 10.02.1999 купли-продажи энергообъектов, заключенным между Вилегодским МППЖКХ (продавец) и Котласскими электрическими сетями АО "Архэнерго" (покупатель) покупателем вреди иных объектов приобретена в собственность подстанция № 5 1974 года ввода в эксплуатацию.

Передача имущества от покупателя к продавцу оформлена актом от 12.02.1999 приемки-передачи основных средств.

Приказом Котласских электрических сетей АО "Архэнерго" от 25.02.1999 № 5 объекту присвоена порядковая нумерация - подстанция № 5 - ЗПТ 10/0,4кВ "Зеленая".

Согласно сведения Единого государственного реестра юридических лиц продавец по договору от 10.02.1999 - Вилегодское муниципальное производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Вилегодское МППЖКХ) ликвидировано 22.03.2004 по решению суда.

01.04.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Архэнерго» (ранее - АО "Архэнерго") путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада».

В соответствии с передаточным актом от 14.09.2007 к ОАО «МРСК Северо-Запада», в порядке универсального правопреемства, перешли все имущество, права и обязанности ОАО «Архэнерго».

23.08.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о новом наименовании ОАО «МРСК Северо-Запада» - ПАО "Россети Северо-Запад".

По заказу истца ГУП АО "Бюро технической инвентаризации" составлен технический паспорт на ЗПТ 10/0,4кВ "Зеленая", инвентарный номер 17011055, по состоянию на 20.09.2011.

Объект расположен на земельном участке общей площадью 991 кв.м, предоставленном истцу в аренду постановлением главы МО "Вилегодский муниципальный район" от 22.01.2010 № 44-зо по договору от 11.03.2011 № 48/11 аренды земельного участка для эксплуатации трансформаторных подстанций, в том числе ЗПТ 10/0,4кВ "Зеленая".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 10.05.2023 сведения об объекте внесены в ЕГРН как о нежилом здании с кадастровым номером 29:03:030101:3092, наименование: закрытая трансформаторная подстанция, площадью 25,4 кв.м., 1974 года ввода в эксплуатацию, адрес объекта: <...>.

Истец указывает, что спорное имущество учтено на его балансе и им осуществляются мероприятия по его обслуживанию, что подтверждается сведениями о ремонтах объекта, отраженными в паспорте трансформаторной подстанции от 14.10.2012.

Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с отсутствием государственной регистрации на него за правопредшественником истца и продавцом по договору от 10.02.1999, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив обстоятельства дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объект у его правопредшественника – АО "Архэнерго" на основании договора купли-продажи от 10.02.1999, заключенного с Вилегодское МППЖКХ, чьи права на объект также не были зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Состоявшееся в 1999 году отчуждение спорного объекта правопредшественнику истца подтверждено документально договором купли-продажи. Право Вилегодское МППЖКХ на проданное истцу имущество никем не оспорено. Из пояснений Администрации следует, что в архиве Администрации имеется акт от 12.02.1999 приемки-передачи основных средств, по которому спорный объект передан Вилегодским МППЖКХ Котласским электрическим сетям АО "Архэнерго"; сведений о спорном объекте в реестре муниципального имущества не имеется.

Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

Также надлежит учитывать положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения истцом и его правопредшественником спорным объектам (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

Открытый характер владения объектом как собственными подтверждается представленными истцом документами.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать за публичным акционерным обществом "Россети Северо-Запад" (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание закрытая трансформаторная подстанция с кадастровым номером 29:03:030101:3092, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б.Филипьева