Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А63-916/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-916/2019
г. Ставрополь
03 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2019 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Ставсервис», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 18.12.2007 № 6337 за период с 18.01.2018 по 14.11.2018 в размере 203 692,07 рубля, пени за период с 18.10.2018 по 18.11.2018 в размере 9 904,85 рубля,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ставсервис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 18.12.2007 № 6337 за период с 18.01.2018 по 14.11.2018 в размере 203 692,07 рубля, пени за период с 18.10.2018 по 18.11.2018 в размере 9 904,85 рубля (уточненные исковые требования)

Первоначально комитет обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 18.12.2007 № 6337 за период с 18.01.2018 по 14.11.2018 в размере 216 318,53 рубля, пени за период с 18.10.2018 по 18.11.2018 в размере 15 378,94 рубля.

Определением суда от 29.01.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 25.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 25.03.2019 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в отсутствие их представителей суду не представили.

От комитета поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Протокольным определением от 29.05.2019 уточненные исковые требования приняты судом и рассматриваются по существу.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

В обоснование исковых требований комитет в иске указал, что общество на основании договора аренды от 18.12.2007 № 6337 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:12:022601:25. В период с 18.01.2018 по 14.11.2018 общество ненадлежащим образом исполняло свои обязательства в части уплаты арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 203 692,07 рубля, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 9 904,85 рубля за период с 18.10.2018 по 18.11.2018. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату.

Просил взыскать указанную задолженность в полном объеме.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего дела следует, что на основании постановления главы администрации города Ставрополя от 31.12.2004 № 6459 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 18.12.2007 № 6337 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:022601:25 площадью 48 306 кв.м, расположенный по адресу: <...> в квартале 552, для проведения проектно-изыскательских работ места размещения комплекса индивидуальных жилых домов.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке 28.12.2017, номер регистрации 26-26-12/097/2007-813, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018 № 99/2018/218230079 и штампом регистрирующего органа на копии договора.

В соответствии с указанной выпиской видом разрешенного использования спорного земельного участка является «блокированная жилая застройка».

На земельном участке с кадастровым номером 26:12:022601:25 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:022601:319, степенью готовности 8%, принадлежащий обществу на праве собственности (выписка из ЕГРН от 30.04.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-8892).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендная плата начисляется с 31.12.2004 и вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

Пункт 3.4 договора предусматривает, что годовой размер арендной платы и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3 договора арендаторы обязаны: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендую плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 31.12.2004 по 30.12.2007.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2016 по делу № А63-8630/2016, вступившим в законную силу и имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, договор аренды земельного участка от 18.12.2007 № 6337 в отношении участка площадью 48 306 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022601:25, расположенный по адресу: <...> в квартале 552, заключенный между комитетом и ООО «Ставсервис», продлен на неопределенный срок.

В нарушение условий договора обществом обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 203 692,07 рубля за период с 18.01.2018 по 14.11.2018. На указанную задолженность, а также с учетом задолженности по арендной плате за предыдущие периоды истцом была начислена пеня за период с 18.10.2018 по 18.11.2018 в размере 9 904,85 рубля.

В связи с наличием задолженности по арендной плате комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от 20.11.2018 № 08/14-9381с о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени. Названная претензия оставлена обществом без удовлетворения, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность за спорный период по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы за спорный период осуществлялся комитетом на основании постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», а также на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 27.11.2015 № 1380 (далее – Приказ № 1380), путем умножения кадастровой стоимости спорного земельного участка на базовый размер арендной платы.

В уточненном расчете основного долга по арендной плате истец за период с 18.01.2018 по 14.03.2018 применил удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (далее – УПКС ЗУ) 2 296,04 руб./кв.м, поскольку кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:022601:25 согласно Приказу № 1380 и выписке из ЕГРН (от 28.02.2019 № 26-ИСХ/19-152107) о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 равна 110 912 508,24 рубля. За период с 15.03.2018 по 14.11.2018 комитет применил УПКС ЗУ 1 569,20 руб./кв.м, поскольку кадастровая стоимость указанного земельного участка актуализирована 15.03.2018 в соответствии с договором аренды и равна 75 801 775,20 рубля (выписка из ЕГРН от 26.02.2019 № 99/2019247687442, письмо Управления Росреестра по СК от 09.08.2018 № 14/24591 об исправлении технической ошибки).

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета иска, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 18.01.2018 по 14.11.2018 составляет 203 692,07 рубля.

Проверив указанный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Учитывая, что доказательства оплаты обществом суммы задолженности в суд не представлены, требование комитета подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 203 692,07 рубля за период с 18.01.2018 по 14.11.2018.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

Комитетом произведен расчет пени за период с 18.10.2018 по 18.11.2018, размер которой составил 9 904,85 рубля, в том числе на задолженность, образовавшуюся за предыдущий период (сальдо на начало периода - 1 046 727,97 рубля).

Проверив представленный расчет пени, суд счел начисление пени правомерным, однако сам расчет арифметически не верным, так как он производился исходя из суммы задолженности по договорному обязательству в размере 215 909,40 рубля.

Произведя перерасчет пени, суд пришел к выводу, что с ответчика полежит взысканию пеня в размере 9 807,11 рубля за период с 18.10.2018 по 18.11.2018.

Расчет произведен следующим образом:

Задолженность:

1 046 727,97 руб.

Период просрочки:

с 18.10.2018 по 18.11.2018

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 641,62

15.03.2018

Новая задолженность на 61 641,62 руб.

118 337,20

15.06.2018

Новая задолженность на 56 695,58 руб.

175 655,80

15.09.2018

Новая задолженность на 57 318,60 руб.

1 222 383,77

18.10.2018

Новая задолженность на 1 046 727,97 руб.

1 222 383,77

18.10.2018

14.11.2018

28

7.5

1 222 383,77 × 28 × 1/300 × 7.5%

8 556,69 р.

1 250 420,04

15.11.2018

Новая задолженность на 28 036,27 руб.

1 250 420,04

15.11.2018

18.11.2018

4
7.5

1 250 420,04 × 4 × 1/300 × 7.5%

1 250,42 р.

Сумма основного долга: 1 250 420,04 руб.

Сумма неустойки: 9 807,11 руб.

Поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными индивидуальным предпринимателем в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Так как доказательства погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлены, суд удовлетворил требования комитета на общую сумму 213 499,18 рубля.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как требования комитета удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 268,67 рубля, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям из суммы государственной пошлины 7 272 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставсервис», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, 213 499,18 рубля, в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 18.12.2007 № 6337 за период с 18.01.2018 по 14.11.2018 в размере 203 692,07 рубля;

- пеню за период с 18.10.2018 по 18.11.2018 в размере 9 807,11 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставсервис», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 268,67 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова