Решение от 22 января 2018 г. по делу № А28-14574/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14574/2017
г. Киров
22 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Я.Н.,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610042, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров)

без участия в судебном заседании представителей сторон,



установил:

открытое акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточенным 11.12.2017, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.06.2014 № 02-02/2014 по фиксированному платежу в сумме 136 714 рублей 00 копеек, по переменной части арендной платы в сумме 31 738 рублей 54 копейки, пени в сумме 42 525 рублей 17 копеек за период с 06.08.2016 по 05.08.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнения от 11.12.2017 и рассматривает дело по уточненным требованиям.

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 16.06.2014 № 02-02/2014 нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2013 № 43-АВ 938055), общей площадью 267 кв.метров, расположенного по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.2 договоров).

Помещение передано арендатору 01.07.2014 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежей.

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена арендная плата в размере 165 рублей, с НДС фиксированного платежа за квадратный метр в месяц арендуемой площади. Оплата в указанном размере осуществляется посредством предоплаты размере 100% за месяц, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата. Такие правила применяются с момента передачи помещений по акту.

Пунктами 3.1.2., 3.2., 3.3. договора аренды, предусмотрен переменный платеж – плата, эквивалентная стоимости потребленной электрической энергии, водоснабжения, теплоснабжения. При этом стоимость потребления электроэнергии, водоснабжения оплачивается арендатором на основании выставленных счетов и согласно показаниям приборов индивидуального учета (в части электрической энергии и водоснабжения на производственные нужды). Оплата за теплоснабжение осуществляется расчетным методом пропорционально занимаемой площади и включает в себя расходы по теплоэнергии в горячей воде и расходы в части электроэнергии, затраченной на работу тепловентиляторов. Оплата производится Арендатором в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения счета - при переменных платежах. Такое правило применяется с момента передачи помещения но акту передачи.

На основании пункта 5 договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с 01.07.2014.

На основании дополнительного соглашения от 01.08.2014 Арендатор взял на себя обязанность по возмещению расходов Арендодателя в сумме 1/3 суммы, выставленной организацией, осуществляющей вывоз мусора с территории технологического парка. Возмещение таких расходов Арендатор осуществляет на основании выставленного Арендодателем счета, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета.

С 01.04.2016 года площадь переданного помещения 01.04.2016 изменена на 183,2 кв.метров (дополнительное соглашение от 01.04.2016) к договору аренды.

С 01.12.2016 года площадь переданного помещения изменена на 98 кв.метров (дополнительное соглашение от 01.12.2016) к договору аренды.

Согласно расчету истца, долг ответчика за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 (с учетом частичных оплат) по фиксированному платежу составил 136 714 рублей 00 копеек, по переменному платежу – 31 738 рублей 54 копейки.

Письмом от 24.07.2017 истец вручил 24.07.2017 ответчику предарбитражное уведомление (претензию) о погашении долга.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора и претензии истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не в полном объеме исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.06.2017 составила 168 452 рубля 54 копейки, в том числе: 136 714 рублей 00 копеек - по фиксированному платежу и 31738 рублей 54 копейки - по переменному платежу, что подтверждается расчетом суммы задолженности, актами оказанных услуг, подписанными сторонами, ответчиком не оспорено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 168 452 рубля 54 копейки на основании договора аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 42 525 рублей 17 копеек за период с 06.08.2016 по 05.08.2017 согласно представленному расчету.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 4.1 договора установлена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанным договорам аренды за спорные периоды времени.

Оценив представленные в дело документы, проверив расчеты пени, суд признает их правомерными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 42 525 рублей 17 копеек являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования открытого акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 610042, <...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров) в пользу открытого акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 610042, <...>) 210 977 (двести десять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 71 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 168 452 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 54 копейки, пеню в сумме 42 525 (сорок две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 17 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 219 (семь тысяч двести девятнадцать) рублей 55 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских