Резолютивная часть решения от 18 августа 2025 г. по делу № А10-1866/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-1866/2025
19 августа 2025 года
г. Улан-Удэ


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт монголоведения, буддологии и тибетологии Сибирского отделения Российской академии наук (ОГРН <***> ИНН <***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:033501:2, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок (РНФИ – П11400006801) из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 03:24:033501:2, находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная запись № 03:24:033501:2-03/048/2019-1 от 28.03.2019), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, г. Улан- Удэ, б-р Карла Маркса (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных Договором, общей площадью 3886 кв. м., из них:

- 89,79 % (3489,24 кв.м.) – доля в праве Арендатора-1; - 7,84 % (304,66 кв.м.) – доля в праве Арендатора-2;

- 2,37 % (92,1 кв.м.) – доля в праве Арендатора-3. Разрешенное использование: Для производственных целей.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования Участка допускается только с письменного разрешения Арендодателя и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

1.3. Срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации настоящего Договора до 31.12.2034 г.

1.4. Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. К моменту подписания настоящего Договора Арендаторы произвели осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлены со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по его состоянию к Арендодателю не имеют.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного в пользование Участка, которые были или оговорены при заключении настоящего Договора, или были заранее известны Арендаторам, либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка, или при передаче Участка в аренду.

1.6. С момента передачи Участка, риск его случайной гибели, как природного объекта и природного ресурса, переходит к Арендаторам.

1.7. Все улучшения переданного в пользование Участка (далее Улучшения), а так же возведения на Участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости в соответствии с целевым назначением Участка при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, производится Арендаторами при наличии предварительного письменного разрешения Арендодателя.

1.8. Передача Участка осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами. Передача Участка осуществляется Арендодателем по истечении 3 (трех) дней с момента заключения Договора.

1.9. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.10. Окончание срока Договора не влечет прекращения обязательств Сторон и не освобождает Арендаторов от ответственности за нарушение Договора.

1.11. Стороны согласны на вступление в Договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ

2.1. На Участке имеются: а) объекты недвижимого имущества:

Кадастровый номер

Собственник/пользователь

площадь

(кв.м.)

Занимаемая площадь в здании

(%)

1. Административное здание с кадастровым номером 03:24:033501:768, 4-этажное 1982 года постройки разделено на следующие помещения:

03:24:033501:786

Оперативное управление ФГБУН Институт монголоведения, буддологии и тибетологии Сибирского отделения Российской академии

наук

322,2

7,84

ИТОГО

4107,4

100

б) объекты движимого имущества: нет сведений.

в) природные и историко-культурные памятники: нет сведений. г) многолетние насаждения: нет сведений.

2.2. Обременение сервитутом: нет сведений.

2.3. На участке имеются выходы общераспространенных полезных ископаемых (вид): нет сведений.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный

контроль над использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ,

ведущихся Арендатором с нарушением законодательства и нормативных актов, а также

условий, установленных настоящим Договором. 3.1.2. Контролировать поступление арендных платежей.

3.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, заблаговременно

известив об этом Арендаторов в письменной форме.

3.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемого Участка.

3.1.5. Иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.1.6. Заявлять требования о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, штрафов (пени), а так же иных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.7. Начислять пени и штрафы за нарушение срока внесения арендной платы по Договору.

3.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Арендатором Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае нарушения других условий договора.

3.1.9. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.10. Обладать иными правами, не предусмотренными настоящим Договором, которые применяются и действуют в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

3.2.2. Передать Участок по акту приема – передачи в состоянии, соответствующем для использования в целях, предусмотренных Договором.

3.2.3. Заблаговременно уведомить Арендаторов об изменении порядка перечисления арендной платы, указанного в п. 4.3 настоящего Договора, в письменной форме.

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендаторов.

3.3. Арендаторы имеют право: 3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

3.3.2. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором условий настоящего Договора, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.

3.4. Арендаторы обязаны:

3.4.1. После подписания сторонами настоящего Договора предоставить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии целевым назначением и разрешенным использованием. Использование не должно наносить вред окружающей среде, в т. ч. земле как природному объекту.

3.4.3. Не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению экологической обстановки арендуемого Участка и прилегающих к нему территорий химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, в том числе биогенному загрязнению, захламлению бытовым и строительным мусором.

3.4.4. Проводить обязательные мероприятия по охране земель на арендуемом Участке, соблюдать установленный действующим законодательством порядок пользования природным объектом, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.5. После окончания срока действия настоящего Договора, а также при досрочном освобождении в семидневный срок передать Участок, в том числе произведенные его улучшения, Арендодателю по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3.4.6. Обеспечивать органам государственного контроля и Арендодателю по их требованию, беспрепятственный (свободный) доступ на Участок, в том числе и для его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, представление всей документации по их запросу.

3.4.7. Выполнять в соответствии с установленными правилами условия эксплуатации

инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, выполнить необходимые работы по рекультивации Участка.

3.4.8. По истечении срока настоящего Договора аренды, а также в случае его досрочного расторжения Арендаторы обязаны в семидневный срок освободить Участок от временных сооружений собственными силами и средствами и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

3.4.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком ухудшении качественных характеристик, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку ущерб и своевременно принимать меры по устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или ухудшения качественных характеристик Участка.

В случае возникновения аварийных ситуаций, влекущих нанесение вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать беспрепятственный доступ к Участку работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

3.4.10. Выполнять в установленные сроки предписания Арендодателя, органов государственного контроля по принятию мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендаторов, ставящих под угрозу экологическую, санитарную обстановку и сохранность качественных характеристик Участка, соблюдать иные технические, санитарные, противопожарные и другие требования, предъявляемые к пользованию земельным участком.

3.4.11. За 3 (три) месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

3.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении договора. При досрочном расторжении договора представить Арендодателю соответствующий проект дополнительного соглашения о расторжении.

3.4.13. Не нарушать права других землепользователей.

3.4.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

3.4.15. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.4.16. Нести бремя расходов по содержанию Участка.

3.4.17. В случае необходимости использования Участка для государственных нужд,

по письменному уведомлению Арендодателя в срок указанный в Уведомлении,

освободить земельный участок.

3.4.18. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов

или реорганизации Арендатора, в десятидневный срок уведомить Арендодателя о

происшедших изменениях.

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Арендная плата для Арендатора-1 на момент заключения договора

устанавливается согласно расчету: Апз1 = Кс *3%* S (%), Апз2 = Апз1/4 кв.,

где Апз1 - величина годовой арендной платы за земельный участок, Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка; S (%) – доля в праве Арендатора Арендатор-1: Апз= 13 251 415,44 х3% х 90 % = 357 788,22 руб. без учета НДС / год; 1 Апз= 357 788,22 руб. : 4 = 89 447,06 руб. без учета НДС / квартал. 2

3 % – ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка,

установленная в соответствии с пп. «е» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а

также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в

собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства

Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Арендная плата для Арендатора-2, Арендатора-3 на момент заключения

договора устанавливается согласно расчету: Апз= Кс * 1,5 % * S (%), 1Апз=Апз/4 кв., 2 1

где Апз - величина годовой арендной платы за земельный участок,

1Апз– величина квартальной арендной платы, 2 Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 % – ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка,

установленная в соответствии абз. 1 п. «г» ч. 3 Правил определения размера арендной

платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,

находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 S (%) – доля в праве Арендатора. Арендатор-2: Апз= 13 251 415,44 х 1,5% * 7,84 % = 15 583,66 руб. без учета НДС / год; 1 Апз= 15 583,66 руб. : 4 = 3 895,92 руб. без учета НДС / квартал. 2Арендатор-3: Апз= 13 251 415,44 х 1,5% * 2,37 % = 4 710,88 руб. без учета НДС / год; 1 Апз= 4 710,88 руб. : 4 = 1 177,72 руб. без учета НДС / квартал. 2

4.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи земельного участка. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в

течение десяти дней после вступления в силу настоящего Договора.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежные

поручения (квитанции) с подлинной (электронной) отметкой банка.

4.3. Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендаторов без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

А также: Для Арендатора-1, Арендатора-2, Арендатора-3:

Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор путем уведомления Арендатора в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Арендаторы обязаны производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные п. 4.4. договора с момента, указанного в уведомлении.

4.4. Арендаторы оплачивают ежеквартальную арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на основании расчёта п. 4.1. договора в следующем порядке: 100% на расчетный счет в УФК по Забайкальскому краю (МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, л/сч <***>), ИНН <***>, КПП 753601001, казначейский счет 03100643000000019100, наименование Банка: ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА БАНКА РОССИИ//УФК по Забайкальскому краю г. Чита, БИК ТОФК 017601329, единый казначейский счет 40102810945370000063, ОКТМО 76701000, код 167 111 05021 01 6000 120 – арендная плата за земли, по договору № ___ от _____ г. за период ___ в сумме ______ руб. без учета НДС в Республике Бурятия.

Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме.

4.5. Неиспользование Участка Арендаторами не может служить основанием для невнесения арендной платы.

4.6 Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и требованиями действующего законодательства, виновная сторона несет имущественную ответственность.

5.2. При расторжении Договора Арендаторы, допустивший нарушение условий настоящего договора, возмещает Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае нецелевого использования арендуемого Участка, иного пользования третьими лицами, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.4. настоящего

Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы (с учетом ее изменений). Исполнение Арендаторами обязательств по данному пункту настоящего Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.4. В случае, если Арендаторы после прекращения настоящего Договора не возвратили в установленный настоящим Договором срок арендуемый Участок или возвратил несвоевременно, Арендаторы обязаны внести арендную плату на счет и в порядке, указанные в п. 4.4. настоящего Договора, за все время просрочки, до возврата Участка путем подписания акта приема – передачи.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.5. В случае, если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендаторы возмещают на счет, указанный в п.4.4. настоящего Договора, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией, создаваемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.6. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны тогда, когда они совершены в письменной форме договаривающимися Сторонами, за исключением случая изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основанию, предусмотренному п. 4.3. настоящего Договора.

В случае, если после вступления настоящего Договора в силу будут приняты какие-либо законодательные акты, которые создадут для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора аренды, Стороны вносят необходимые изменения с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использовать условия, вытекающие из этих актов.

6.2. В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендаторами обязанностей и условий, предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.

Арендодатель расторгает настоящий Договор после направления соответствующего уведомления Арендаторам с указанием причин расторжения Договора, срока устранения нарушений (исполнение обязательств) со стороны Арендаторов.

6.3. При принятии Правительством Российской Федерации нормативного правового акта о порядке и условиях использования земельных участков земель

населенных пунктов и иного назначения, Стороны в своих действиях руководствуются указанным документом.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и

дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

7.2. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один

экземпляр передается в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество. К настоящему Договору прилагаются: 1. Акт приема-передачи земельного участка; 2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, ПОДПИСИ СТОРОН».

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В. Залужная