Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А68-14054/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-14054/2019


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Бакатуева Е. С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ломинцево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз - Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора субаренды от 05.05.2017, договора аренды от 05.05.2017, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.09.2019

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ломинцево» (далее – ООО «Ломинцево», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союз - Агро» (далее – ООО «Союз – Агро», ответчик) о расторжении договора субаренды от 05.05.2017, договора аренды от 05.05.2017, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный возражений не представил.

Суд установил:

05.05.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ломинцево» и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» заключен договор субаренды земельных участков с кадастровым номером 71:22:000000:1270, площадью 9278800 кв.м.. вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, с кадастровым номером 71:22:000000:1272, площадью 538700 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район. МО Ломинцевское. Договор прошел государственную регистрацию 15.05.2017, номер регистрации 71:22:000000:1272-71/022/2017-5.

Согласно п. 1.3. договора ООО «Ломинцево» передало ООО «Союз-Агро» указанные выше земельные участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с их разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи земельных участков. Договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).

Согласно раздела 3 договора субаренды, размер арендной платы за арендованные земельные участки определен в размере 1000 руб. за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6691 руб.). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1000 руб. за 1Га в год (даже если цена на зерно упадет, арендная плата не уменьшится). Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года. Арендная плата вносится субарендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления суммы на расчетный счет арендатора. Ежеквартально вносится 1/4 часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями договора.

В нарушение условий договора субарендатор арендную плату за земельный участок не вносил.

05.05.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Ломинцево» и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» заключен договор аренды земельных участков:

1) с кадастровым номером 71:22:000000:1271, площадью 3376000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское.;

2) с кадастровым номером 71:22:050301:268. площадью 90000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, <...>;

3) с кадастровым номером 71:22:030601:56, площадью 300000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, пос.Шахты-22, д.1;

4) с кадастровым номером 71:22:050401:128, площадью 3945719 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, дер.Новые Выселки, земельный участок расположен в 2,4 на северо-запад от д.Новые Выселки;

5) с кадастровым номером 71:22:050401:126, площадью 390451 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область. Щекинский район, МО Костомаровское, дер.Новые Выселки, земельный участок расположен в 3,0 на северо-запад от д.Новые Выселки;

6) с кадастровым номером 71:22:050401:125, площадью 920201 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, дер.Дружба, земельный участок расположен в 0,5 км.на юг от д.Дружба;

7) с кадастровым номером 71:22:050401:123, площадью 2537709 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область. Щекинский район, МО Костомаровское, дер.Дружба, земельный участок расположен в 1 км.на юг от д.Дружба;

8) с кадастровым номером 71:22:050301:263, площадью 3600000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район. МО Костомаровское, <...>;

9) с кадастровым номером 71:22:050301:262, площадью 180000 кв.м., вид разрешенногоиспользования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: участокнаходится примерно в 1,1 км по направлению на север от ориентира - жилой дом,расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинскийрайон. МО Костомаровское, <...>;

10) с кадастровым номером 71:22:050301:260, площадью 1080000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 0.5 км по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район. МО Костомаровское. <...>;

11) с кадастровым номером 71:22:050301:259, площадью 1440000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район. МО Костомаровское, <...>;

12) с кадастровым номером 71:22:050301:257, площадью 270000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 0,9 км по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, дер.Малахово д.7;

13) с кадастровым номером 71:22:030801:204, площадью 545000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, 400 м юго-западнее д.Шевелевка;

14) с кадастровым номером 71:22:030801:203, площадью 181500 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Ломинцевское, 1200 м юго-западнее д.Шевелевка;

15) с кадастровым номером 71:22:030501:145, площадью 120000 кв.м., вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1000м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район. МО Ломинцевское, пос.Шахты 22, д.1.

Договор прошел государственную регистрацию 15.05.2017, номер регистрации 71-71/022-71/022/001/2017-3153-7.

Согласно п. 1.20 договора ООО «Ломинцево» передало ООО «Союз-Агро» указанные выше земельные участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с их разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи земельных участков. Договор заключен сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).

Согласно раздела 3 договора аренды, размер арендной платы за арендованные земельные участки определен в размере 1000 руб. за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6691 руб.). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1000 руб. за 1Га в год (даже если цена на зерно упадет, арендная плата не уменьшится). Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления суммы на расчетный счет арендатора. Ежеквартально вносится 1/4 часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями договора.

Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата за период с момента заключения настоящего договора и по 31.12.2017 года составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей за все арендуемые земельные участки.

Арендная плата, предусмотренная п.3.5 договора вносится не позднее двух месяцев после его подписания.

В нарушение условий договора арендатор арендную плату за земельные участки не вносил.

07.11.2018 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности и оплате пени, а также о расторжении договора субаренды от 05.05.2017 и договора аренды от 05.05.2017. Данные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.1.2 договора аренды от 05.05.2017 арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: - использования земельный участков в нарушение их целевого назначения; - использования земельных участков, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 ЗК РФ; - по другим основаниям, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ (п. 9.2 договора).

Аналогичные положения содержаться в п. 6.1.2 и п.9.2 договора субаренды от 05.05.2017.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте допущения ответчиком нарушения обязанности по уплате арендной платы по договору аренды от 05.05.2017 и договору субаренды от 05.05.2017.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды 05.05.2017 и договора субаренды 05.05.2017 судом установлен.

С учетом установленного, а также в связи с отсутствием возражений ответчика, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договоров аренды от 05.05.2017 и субаренды от 05.05.2017.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ломинцево» удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельных участков от 05.05.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ломинцево» и обществом с ограниченной ответственностью «Союз – Агро».

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 05.05.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ломинцево» и обществом с ограниченной ответственностью «Союз – Агро».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз – Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломинцево» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева