Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А40-237430/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237430/23-28-1866
г. Москва
30 мая 2024 г.
резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024года

полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года


Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИО 2" (119002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2013, ИНН: <***>)

к1)ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.03.2015)

2)ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.03.2015)

Третьи лица

1) ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

2) ДЕПАРТАМЕНТ СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНИКИ УЛ., Д. 24, СТР. 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>)

3) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАРОПЕТРОВСКИЙ"

(119415, <...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 7Б/7В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2018, ИНН: <***>)

4) ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения (долгосрочный) от 01.04.2023г.


при участии:

от истца: не явился, извещен

от 1-го ответчика: не явился, извещен

от 2-го ответчика: не явился, извещен

от 2-го третьего лица: ФИО4, паспорт, доверенность от 13.11.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 3-го третьего лица: ФИО5, паспорт, доверенность от 25.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИО 2" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2, ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения (долгосрочный) от 01.04.2023г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТ СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАРОПЕТРОВСКИЙ", ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ.

Представители истца, ответчиков1-го, 4-го третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителей истца, ответчиков1-го, 4-го третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Представители 2-го, 3-го третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиками заключен договор аренды нежилого помещения (долгосрочный) от 01.04.2023г. (далее по тексту «Договор аренды»), в соответствии с условиями которого передано в аренду нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003016:8588, площадью 1778,5 кв.м., расположенное на этаже №1, этаже №2 в здании с кадастровым номером 77:09:0003016:7584, расположенном по адресу: <...>, помещение 31Н (далее по тексту «Помещение»), принадлежащее ответчикам на праве собственности.

Согласно акту приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения (долгосрочный) от 01.04.2023 года от 01.04.2023г Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003016:8588, площадью 1778,5 кв.м., расположенное на этаже №1, этаже №2 в здании с кадастровым номером 77:09:0003016:7584, расположенном по адресу: <...>, помещение 31Н.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, помещение предоставляется арендодателем арендатору для осуществления арендатором коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 1.4 Договора аренды, Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора по Акту, Помещение будет свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не продано, не заложено, а также свободно от иных обременении.

В соответствии с п.2.2 Договора аренды срок аренды составляет 8 (восемь) лет и устанавливается с момента фактической передачи Арендодателями Арендатору Помещения но Акту приема-передачи.

01.08.2023г. определением Головинского районного суда города Москвы ООО «Студио 2» было привлечено к рассмотрению гражданского дела №02-3247/2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец указывает, что Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы обратилась в Головинский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным бездействия ФИО2 и ФИО3, выразившиеся в неиспользовании помещения 31Н с кадастровым номером КН 77:09:0003016:8588 площадью 1778,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципального округа Войковский, проезд Старопетровский, дом 8, под физкультурно-оздоровительный комплекс; запрете ФИО2 и ФИО3 использовать помещение 31Н с кадастровым номером КН 77:09:0003016:8588 площадью 1778,5 кв.м., под цели, не связанные с деятельностью физкультурно-оздоровительного комплекса; об обязании ФИО2 и ФИО3, привести помещение 31Н с кадастровым номером КН 77:09:0003016:8588 площадью 1778,5 кв.м., в состояние, пригодное для организации физкультурно-оздоровительной деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Головинского районного суда города Москвы от 10.04.2023г. удовлетворено ходатайство истца о применении обеспечительных мер, запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0003016:8588, расположенного по адресу: <...>, наложен арест на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0003016:8588, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3.

Апелляционным определением Московского городского суда от 10.08.2023 года по гражданскому делу №33-35274/2023 определение Головинского районного суда города Москвы от 10.04.2023г. оставлено без изменения.

В связи с тем, что на Помещение наложены судом обеспечительные меры, стороны Договора аренды не могут зарегистрировать Договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истец считает, что обременение в виде запрета ФИО2 и ФИО3 использовать помещение 31Н с кадастровым номером КН 77:09:0003016:8588 площадью 1 778,5 кв.м., под цели, не связанные с деятельностью физкультурно-оздоровительного комплекса, является существенным недостатком Помещения и непреодолимым препятствием по использованию арендованного имущества, которые не были оговорены арендодателями при заключении Договора аренды.

04.08.2023 года истцом ответчикам вручены требования (претензии) о расторжении договора аренды в связи с наличием у имущества препятствующих пользованию им недостатков, в котором предложило ответчикам досрочно расторгнуть Договор аренды путем подписания соглашения о расторжении Договора, в срок 30 (тридцать дней) с даты получения претензии, претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предмет аренды сторонами определен, согласован, при заключении договора арендатор не заявил о том, что целевое назначение помещения является для него существенным договором, напротив в п. 1.3 договора сторонами установлено, что помещение предоставляется арендодателями арендатору для осуществления арендатором коммерческой деятельности, иного в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, ненадлежащего исполнения арендодателем Договора, влекущие невозможность использования объекта аренды в соответствии с его назначением имеют иные правовые последствия. Выбранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права, и является ненадлежащим.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 450, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИО 2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина