Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А40-235904/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                       Дело № А40-235904/23-16-1536

07.08.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2024г.

Полный текст решения изготовлен 07.08.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.04.2012)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи.

при участии:

от истца – Риос ФИО2 по доверенности № 77АД 3886864 от 07.08.2023 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № ДГИ-Д-1650/23 от 11.12.2023 г.; 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции предмета к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом. 112, комн. 1-7), расположенного по адресу <...>.

Представитель истца поддержал исковые требования с учётом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком по результатам проведения аукциона, оформленных Протоколом от 11.04.2019 г., в отношении нежилого помещения кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1,  пом. 112, комн. 1-7), расположенного по адресу <...>, заключён Договор аренды нежилого помещения № 00-00728/19 от 03.06.2019 г.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» истец является субъектом малого предпринимательства и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ).

Статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ установлено, что субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона № 159-ФЗ истец 18.07.2023 г. обратился к ответчику с заявлением вх. № 33-5-116179/23-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении нежилого помещения с кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом. 112, комн. 1-7), расположенного по адресу <...>.

По результатам обращения за реализацией преимущественного права выкупа, ответчик письмом от 02.08.2023 г. № 33-5-116179/23-(0)-2 отказал в предоставлении государственной услуги ссылаясь на то, что арендуемое им нежилое помещение с кадастровый номер 77:04:0001011:3626, внесено в Перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 статьи 18 федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Перечень).

Истец утверждает, что по указанным выше основаниям имеет право на выкуп арендуемых помещений в соответствии с положениями п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи арендуемых помещений.

Ответчик указал на отсутствие оснований реализации истцом преимущественного права выкупа с учётом указанных в отказе обстоятельств.


Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ устанавливаются следующие критерии, при соответствии с которыми в полном объеме, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.12.2018 г.  № 43582 арендуемое истцом помещение включено в Перечень.

Договор аренды помещения заключён на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 24.12.2018 г. № 44925 и выписки из протокола аукциона от 11.04.2019 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона города Москвы от 08.07.2009 г. № 25 «О правовых актах города Москвы» (далее – Закон о правовых актах города Москвы) правовыми актами города Москвы являются официальные документы, принятые жителями города Москвы на референдумах города Москвы, принятые (изданные) органами государственной власти города Москвы (должностными лицами города Москвы), содержащие положения нормативного характера и (или) индивидуального действия и направленные на регулирование общественных отношений.

Согласно ч. 3 ст.и 1 Закона о правовых актах города Москвы к подзаконным правовым актам города Москвы относятся правовые акты, направленные на реализацию федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, иных нормативных правовых актов города Москвы.

К подзаконным правовым актам относятся, в числе прочего, приказы и распоряжения органов исполнительной власти города Москвы (подп. 6 ч. 3 ст. 4 Закона о правовых актах города Москвы).

Как следует из ч. 2 ст. 19 Закона о правовых актах города Москвы, официальным опубликованием правового акта считается первая публикация его полного текста в официальном издании органа государственной власти (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети Интернет.

При этом если правовой акт не опубликован официально до указанной в нем даты вступления в силу, то правовой акт вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования (ч. 9 ст. 20 Закона о правовых актах города Москвы).

Постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 г. № 211-ПП (далее – Постановление № 211-ПП) утвержден Порядок формирования, ведения и опубликования Перечня.

В силу п. 2.5 Постановления № 211-ПП формирование и ведение перечней основывается на следующих основных принципах: достоверности данных и легитимности источников информации, используемых для ведения перечней; возможности оперативного доступа к сведениям перечней; ежегодной актуализации перечней до 1 ноября текущего года.

Согласно п. 2.7 Постановления № 211-ПП ведение перечней осуществляется заинтересованным лицом в электронной форме.

Перечень и все внесенные в него изменения подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации в течение 10 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.1 Постановления № 211-ПП) и опубликованию в отдельном разделе на официальном сайте заинтересованного лица в сети Интернет в течение 3 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.2 Постановления № 211-ПП).

Согласно письму Департамента информационных технологий города Москвы (т. 2            л.д. 9 – 10) Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от         17.12.2018 г. № 43582 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 11.09.2017 г. № 29626» опубликовано 13.08.2019 г. в 16:05:54.

Следовательно, распоряжение не действовало как на дату проведения аукциона, так и на дату заключения договора аренды объекта (03.06.2019 г.).

Согласно абз. 2 пункта 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 г. № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд также может признать наличие у арендатора права на приобретение и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).

В Перечень вносятся сведения только о недвижимом имуществе, свободным от прав третьих лиц (п. 3.1.1.1 Постановления № 211-ПП). В свою очередь несоответствие имущества данному критерию является основанием для его исключения из Перечня (п.п. 3.1.2, 3.1.2.4 Постановления № 211-ПП).

На дату опубликования распоряжения (13.08.2019 г.) объект уже принадлежал заявителю на праве аренды по договору, заключенному 03.06.2019 г.

В связи с этим объект не соответствовал критериям для внесения в Перечень.

При таких обстоятельствах доводы отзыва об отсутствии у истца на момента обращения преимущественного права выкупа арендуемого помещения, а также избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права в силу положений ст. 10 ГК РФ подлежат отклонению.

Для установления рыночной стоимости выкупаемого имущества судом была назначена судебная экспертиза.


На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу:                    <...>, кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом. 112, комн. 1-7) по состоянию на 18 июля 2023 года?

- какова стоимость неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом. 112, комн. 1-7) по состоянию на 18 июля 2023 года?

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство судебных экспертов» ФИО4, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом. 112, комн. 1-7) по состоянию на 18 июля 2023 года, составляет – 7 109 000 рублей без НДС. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых в нежилом помещении, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом.112,        комн. 1-7) по состоянию на 18 июля 2023года составляет 1 567 588  руб. 27 коп.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 05.05.2016 № 305-ЭС15-19695 по делу  № А40-214066/2014, из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Закона № 159-ФЗ следует, что при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случае неподписания им предложенного публичным образованием проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и направления в предусмотренные законом сроки протокола разногласий к проекту договора, который является новой офертой, его отклонение либо неполучение извещения о результатах рассмотрения, арендатор вправе передать разногласия, возникшие между ними при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, истец имеет право на выкуп арендованного имущества по его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой за вычетом стоимости произведенных неотделимых улучшений.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии со ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате госпошлины и по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст.110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы 



РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1  (ИНН: <***>) заключить договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001011:3626 общей площадью 65,0 кв. м (этаж 1, пом. 112, комн. 1-7), расположенного по адресу <...> на следующих условиях:



ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)


№


г. Москва                                                                                 «_____» _______________ 2024 г.



Департамент городского имущества г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в     лице ______________________________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральными законами от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66

«О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1.   Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект), расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1606, кадастровый номер 77:04:0001011:3626, общей площадью 65,0 м2 (этаж 1, пом. 112, комн.       1-7), расположенного по адресу <...>, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.   Объект находится в собственности г. Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от    №        .

1.3.   Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4.   Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.   В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6.   Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1.   Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплат первого платежа по договору в соответствии с пунктом 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога и сервитут на Объект.


В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2.   Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1.   Цена Объекта составляет 5 541 411 (пять миллионов пятьсот сорок одна тысяча четыреста одиннадцать) рублей 73 коп. с учетом произведенных ИП ФИО5 Э.А.О. неотделимых улучшений стоимостью 1 567 588,27 рублей, в соответствии с Заключением эксперта от «03» мая 2024 года № 56, подготовленным ООО "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ".

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2.   Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

3.3.   На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4.   Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются

Покупателем до     числа каждого месяца первого месяца текущего квартала и

состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 92 356 (девяносто две тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 86 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5.   Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6.   Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________


В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.


4. ЗАЛОГИМУШЕСТВА


4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением  о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.   В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.   Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.   Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5.   В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1.   За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4, 3.2. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2.   В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,01 % от цены объекта.

5.3.   Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4.   Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.



6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1.   Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2.   Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской  Федерации или  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Продавец:

Покупатель:

Департамент городского имущества г. Москвы

ИНН <***> КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 27.02.2013 г., регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России  № 46 по г. Москве)

Индивидуальный предприниматель

ФИО1

ОГРНИП <***>

ИНН <***>

107140, г. Москва,

ул. Русаковская, д. 1, кв. 56



____________________________                             ______________________Э.ФИО6

(подпись, М.П.)                                                         (подпись, М.П.)



Взыскать Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы по экспертизе в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин