Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А60-30085/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30085/2023
12 сентября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-30085/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВО-РЫНОЧНЫЙ ЦЕНТР НА СЕВЕРО-ВОСТОКЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 389 390 руб.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1, конкурсный управляющий, действует на основании определения от 20.01.2020, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.06.2023, предъявлен паспорт, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО «Торгово-рыночный центр на СевероВостоке» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Элемент-Трейд» (далее – ответчик, ООО «Элемент-Трейд») о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом, принадлежащие истцу, за период с 28.03.2018 по 01.10.2022 в размере 4 389 390 руб.; об обязании произвести демонтаж рекламной вывески «Монетка» с мягкой кровли нежилого здания по адресу: 454007, <...>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.04.2023 дело № А7635127/2022 передано на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области.

Определением от 09.06.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, предварительное судебное заседание назначено на 17.07.2023.

Определением от 18.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству.


В судебном заседании 17.08.2023 истец заявил об отказе от требования об обязании ответчика произвести демонтаж рекламной вывески «Монетка» с мягкой кровли нежилого здания по адресу: 454007, г. Челябинск, ул. Мамина, д. 29.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик требования истца не признал, представил отзыв на иск и устно пояснил, что право на размещение рекламной конструкции на крыше здания, в котором находится арендуемое помещения, прямо предусмотрено пунктами 3.4.2, 3.1.14, 5.1 договора, а также ч. 2 ст. 287.5 ГК РФ. Вывеска демонтирована 16.08.2023. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности до 25.10.2019. С учетом площади конструкции – 24,4 кв.м. и периода пользования (45 месяцев: с 25.10.2019 по 16.08.2023), размер платы не может превышать 549 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.03.2014 по делу А7617201/2012 общество с ограниченной ответственностью "Торгово-рыночный центр на Северо-Востоке" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2020 по делу А7617201/2012 утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Торгово-рыночный центр на Северо-Востоке" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС 118-264- 086 52), адрес для корреспонденции: 454003, <...>, 144, член ААУ «Арсенал», 644122, г.Омск, ул.5-ой Армии, д.4, офис 1. ОГРН <***>, ИНН <***>.

28 марта 2018 года между ООО «Торгово-рыночный центр на Северо-Востоке» (Арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 04-НМЮ, предметом договора является часть нежилого здания площадью 383,5 кв.м. по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Торгово-рыночный центр на Северо-Востоке».

Проанализировав условия представленного договора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заключенный сторонами договор, является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Истец указал, что в период с октября 2021г. по 16.08.2023 ООО «Элемент-Трейд» разместил на мягкой кровле здания рекламную установку «Монетка», что привело к порче кровли. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.10.2021 г. по делу № А60-40086/2020 с ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" в пользу ООО "ТОРГОВО-РЫНОЧНЫЙ ЦЕНТР НА СЕВЕРО-ВОСТОКЕ" взыскан причиненный кровле ущерб в размере 363 418 руб. 02 коп. Поскольку право на использование кровли здания договором аренды не предусмотрено, ответчику начислена плата за пользование кровлей за период с 28.03.2018 по 01.10.2022 в размере 4 389 390 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст. 1102 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в указанном размере.

Возражая против иска, ответчик указал, что право на размещение рекламной конструкции на крыше здания, в котором находится арендуемое помещения, прямо предусмотрено пунктами 3.4.2, 3.1.14, 5.1 договора, а также ч. 2 ст. 287.5 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их


совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из толкования поименованной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при условии, что имело место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица в отсутствие к тому правовых оснований (отсутствие договора).

При этом приобретение имущества одним лицом за счет другого означает количественное увеличение размера имущества должника с одновременным уменьшением его у кредитора. То есть приобретение предполагает количественное приращение имущества, повышение его стоимости без произведения соответствующих затрат.

По условиям договора аренды № 04-НМЮ от 28.03.2018, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), арендатор обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть нежилого здания (площадью 383,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане первого этажа: 1,3-9,14) с назначением: Фермерский рынок, этажность:3, в том числе подземных: 1, общей площадью 1221,4 кв.м., расположенная по адресу: <...> (далее – объект).

Здание, в котором находится объект, расположено на земельном участке площадью 3692 кв.м. по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводской, ул. Мамина, д.29.

Согласно п.3.4.2 договора арендатор имеет право обозначать свое местонахождение в объекте путем размещения вывески, информационных материалов, указательных и информационных табличек и т.д. на фасадной части объекта и/или здания, а также на иных конструкциях, относящихся в объекту и/или зданию и связанных с ним.

Арендодатель обязался обеспечивать беспрепятственное пользование арендатором прилегающей территории, мест общего пользования, автопарковки (п.3.1.14 договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 287.5 ГК РФ крыши относятся к общему имуществу здания или сооружения.

Аналогичное положение содержится в п.3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования вышеперечисленных условий договора аренды следует, что ответчик вправе размещать рекламные (информационные) материалы на конструкциях здания, в котором находится арендуемое им помещение, в том числе на крыше, являющейся местом общего пользования в силу закона. Внесение платы за пользование местами общего пользования условиями договора не предусмотрено (п.5.1 договора).

Таким образом, размещение ответчиком на кровле здания вывески в период с октября 2021 по август 2023 в счет арендной платы, установленной п.5.1 договора, соответствует условиям договора аренды (п.3.1.14, п.3.4.2) и не порождает оснований для возникновения на стороне ответчика как арендатора неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика денежных средств в сумме 4 389 390 руб. не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 947 руб. относятся на истца и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, в связи с тем, что при обращении с настоящим иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины (ст. 110 АПК РФ).


На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по требованию об обязании ООО «Элемент-Трейд» произвести демонтаж рекламной вывески «Монетка» с мягкой кровли нежилого здания по адресу: 454007, <...>, прекратить.

2. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВО-РЫНОЧНЫЙ ЦЕНТР НА СЕВЕРО-ВОСТОКЕ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 947 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.Ю. Франк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 1:12:00

Кому выдана Франк Юлия Юрьевна