Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А23-9656/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23- 9656/2020
20 мая 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, Калужская область, ИНН (<***>) ОГРНИП(<***>), в лице финансового управляющего, к обществу с ограниченной ответственностью «ОКА-РЕГИОНСЕРВИС», ул. Грабцевское <...>, г. Калуга, Калужская область, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании 382 704 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 оп 16.02.2021 в сумме 10 501 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга в размере 382 704 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, с 17.02.2021 по день фактического исполнения обязательства.

при участии в судебном заседании

от ответчика – представитель ФИО3 доверенность от 14.02.2021

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОКА-РЕГИОНСЕРВИС» о взыскании задолженности в сумме 483 000 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 382 704 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 оп 16.02.2021 в сумме 10 501 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга в размере 382 704 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, с 17.02.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в сумме 45 390 руб., представил акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 11.05.2021, представил дополнительные пояснения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося лица.

Приняв во внимание доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда калужской области от 07 февраля 2020 г. (резолютивная часть от 06 февраля 2020 г.) по делу А23-6443/2017 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Калуга, зарегистрированная по адресу: 248000, <...>. Д. 10, кв. 34, ИНН <***>, СНИЛС <***>) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим ФИО2 утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» ФИО4 (адрес для направления корреспонденции: 150001, г. Ярославль, а/я 18)

01 декабря 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ока-РегионСервис» заключен договор на аренду нежилых помещений № 2/20 (л.д. 17).

Согласно пункту 1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 102 м2, расположенное на первом этаже административно-производственного помещения пятиэтажного кирпичного корпуса (строение 1), регистрационный номер 40-40-01/062/2013-816, расположенного по адресу: г. Калуга. Грабцевское <...>. Помещение передано по передаточному акту от 31 декабря 2019 года.

Согласно пункту 3 договора арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи на расчетный счет или в кассу арендодателя в следующих размерах: с января по апрель ежемесячно в сумме 50 286 рублей; с мая по сентябрь ежемесячно в сумме 45 390 рублей; с октября по декабрь ежемесячно в сумме 50 286 рублей.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности по договору аренды истец обратился Арбитражный суд Калужской области, предварительно направив претензию исх.№134 от 23.10.2020, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 15).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, требования истца подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Ответчиком в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная копия дополнительного соглашения №1 к договору на аренду нежилых помещений №2/20 от 01.12.2019 (л.д. 35).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 15.12.2019 к договору истцом была предоставлена ответчику отсрочка по уплате арендных платежей и изменен порядок оплаты арендных платежей.

Согласно дополнительного соглашения арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по оплате арендных платежей. Стороны договорились, что арендные платежи по договору за период аренды с 01.01.2020 г. по 30.12.2020 подлежат оплате арендатором в порядке и размерах, установленных п. 3 договора, в срок, начиная с 01.01.2021 по 30.12.2021 за каждый соответствующий месяц аренды. Стороны договорились, что арендные платежи, установленные п. 3 договора, включают в себя стоимость всех предоставляемых коммунальных услуг по содержанию имущества (водоснабжение, электроэнергия, канализация), которые подлежат оплате арендодателем самостоятельно. Стороны договорились, что обязательство по оплате арендных платежей возникает у арендатора только после 01.01.2021 а каждый соответствующий месяц аренды, Арендатор не вправе требовать оплаты арендных платежей ранее сроков, указанных в п .1 настоящего дополнительного соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, согласно дополнительного соглашения обязанность по оплате арендных платежей возникает у ответчика с 01.01.2021 года. Арендные платежи оплачиваются в размерах и порядке, предусмотренных договором в течение 2021 года, т.е. арендная плата за январь 2020 года оплачивает в январе 2021 года, арендная плата за февраль 2020 года оплачивается в феврале 2021 года и т.д. до конца 2021 года.

Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением стоимость всех предоставляемых коммунальных услуг входит в стоимость аренды по договору и оплачивается истцом самостоятельно.

Согласно ст. 315 ГК РФ досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения ответчик при наличии финансовой возможности вправе оплачивать любые арендные платежи ранее указанного срока.

Истец письмом исх. № 2/20-1 от 02.12.2019 просил ответчика произвести оплату электроэнергии в счет оплаты арендных платежей за январь 2020 года в сумме 50286 руб. и за февраль 2020 года в сумме 50286,00 руб., в всего в сумме 100572 руб.

Данные оплаты были произведены ответчиком, что подтверждается платежными поручениями № 6 от 27.01.2020 г. и № 31 от 14.02.2020 (л.д.32-33).

Истец письмом исх. № 3/2/20 от 27.07.2020 просил ответчика произвести оплату электроэнергии в счет оплаты арендных платежей за март 2020 года в сумме 45 390 руб. Данная оплата была произведена ответчиком, что подтверждается платежным поручением № 227 от 27.07.2020 (л.д. 27).

Таким образом, обязательства ответчика по оплате арендных платежей за январь, февраль и март 2020 года исполнены в полном объеме.

Ответчиком в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 11.05.2021, согласно которого задолженность ответчика перед истцом составляет 45 390 руб. (л.д. 98).

Довод финансового управляющего о ничтожности дополнительного соглашения №1 к договору на аренду нежилых помещений №2/20 от 01.12.2019 судом не принимается в связи со следующим.

В данном случае финансовым управляющим указывается на ничтожность сделки. Однако, исходя из всех обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что, по существу, дополнительное соглашение является оспоримой сделкой, и законодатель в таком случае устанавливает самостоятельный порядок для признания оспоримой сделки недействительной, а также самостоятельный порядок доказывания по такого рода делам юридически значимых обстоятельств.

Арбитражный суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе за исключением случаев, когда имеет место очевидное злоупотребление, при котором может идти речь о ничтожности сделки, в частности, на основании ст. 10, 168 ГК РФ (абз. 2 п.п. 3 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью"

Требование о признании дополнительного соглашения №1 к договору на аренду нежилых помещений №2/20 от 01.12.2019 недействительным конкурсным управляющим не заявлялось, в самостоятельном порядке дополнительное соглашение недействительной сделкой не признано.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 45 390 руб.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает, поскольку в соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения никакие неустойки, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты, установленные ст. 317.1 ГК РФ, иные проценты и штрафные санкции, установленные действующим законодательством РФ, на период отсрочки, установленный п. 1 настоящего дополнительного соглашения, не начисляются и не применяются.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с уточнением исковых требований государственная пошлина в сумме 863 подлежит возврату из федерального бюджета истцу, в лице конкурсного управляющего.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКА-РЕГИОНСЕРВИС», г. Калуга, Калужская область, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, Калужская область, задолженность в сумме 45 390 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1254 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Калуга, Калужская область, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 863 руб., уплаченную по чек-ордеру от 11.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков