Решение от 12 августа 2020 г. по делу № А50-34099/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-34099/2019
12 августа 2020 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косолаповой Я.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (ОГРН <***> /ИНН <***>; 614065, <...>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛТРАНСАВТО» (ОГРН <***>/ ИНН <***>; 614065, <...>)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.




Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района, далее истец, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛТРАНСАВТО», далее ответчик, о взыскании 28 196 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 года, 772 руб. 60 коп. неустойки за период с 16.11.2018 по 28.10.2019 года, а также взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, начиная с 30.10.2019 года (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, определением суда от 08.06.2020 года).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 136, 156 АПК РФ, с учетом ст. 123 АПК РФ).

Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1026 от 14.10.2014 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:32:0000000:12913, площадью 6642 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, д. Замулянка, с разрешенным использованием – под объекты транспорта автомобильного (строительство автомойки, шиномонтаж), категория земель: земли населенных пунктов (раздел 1 договора).

Договор аренды заключен на срок с 14.10.2014 по 13.09.2019 года, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре.

По акту приема-передачи от 14.10.2014 года земельный участок передан ответчику.

Разделом 2 договора аренды сторонами согласованы условия о размере и порядке уплаты арендных платежей, в соответствии с которым размер арендной платы определяется в приложении № 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами, при этом 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 года, сумма задолженности по арендной плате составляет 28 196 руб. 32 коп.

Претензией исх. № 2702 от 03.07.2019 года истец уведомил ответчика о наличии долга, начислении неустойки, необходимости их оплаты.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие своевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей за заявленный истцом период в заявленной сумме, заявленные требования ответчиком не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 772 руб. 60 коп. (п. 2.3 договора: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки), начисленной за период с 16.11.2018 по 28.10.2019 года, а также взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности, начиная с 30.10.2019 года.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом произведен перерасчёт неустойки на день проведения судебного заседания – 05.08.2020 года. Согласно расчету суда, сумма неустойки, исходя из суммы долга, по состоянию на 05.08.2020 года, составляет 2 299 руб. 76 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛТРАНСАВТО» (ОГРН <***>/ ИНН <***>; 614065, <...>) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (ОГРН <***> /ИНН <***>; 614065, <...>) сумму 28 196 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате, 2 299 руб. 76 коп. неустойки за период с 16.11.2018 по 05.08.2020 года, с последующим ее начислением, начиная с 06.08.2020 года, исходя из суммы долга и неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛТРАНСАВТО» (ОГРН <***>/ ИНН <***>; 614065, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Лядова Г.В.