Решение от 31 января 2023 г. по делу № А47-10758/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10758/2022
г. Оренбург
31 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (Оренбургская область, Кувандыкский городской округ, с.Новосимбирка, ОГРНИП 304561218500121, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Оренбургская область, г.Орск, ОГРНИП 312565804100022, ИНН <***>),

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2,

о взыскании 38 190 руб. 59 коп., в том числе 22 198 руб. 30 коп. основного долга по договору аренды помещения №216-21/А от 10.05.2021, 15 992 руб. 29 коп. неустойки по состоянию на 24.01.2023.


В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлялся перерыв с 17.01.2023 по 24.01.2023 (определение протокольное). Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.


В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО4,

от ответчика – явки нет,

от третьего лица – ФИО4


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 29 746 руб. 94 коп., в том числе 22 198 руб. 30 коп. основного долга по договору аренды помещения №216-21/А от 10.05.2021, 7 548 руб. 64 коп. неустойки по состоянию на 14.07.2022, за период с 14.07.2022 до даты вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований – о взыскании 38 190 руб. 59 коп., в том числе 22 198 руб. 30 коп. основного долга по договору аренды помещения №216-21/А от 10.05.2021, 15 992 руб. 29 коп. неустойки по состоянию на 24.01.2023.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение принято (определение протокольное), требование рассматривается с учетом принятого судом уточнения.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

10.05.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 2) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения №216-21/А, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 12 квадратных метров, расположенное в нежилом здании, площадью 4508, 2 кв.м., кадастровый номер - 56:21:0903001:7953, расположенном по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, <...>, выделенное на прилагаемом к договору плане (приложение №1) как «Помещение 69».

Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование помещением с момента его передачи арендатору до его возврата арендодателю арендатор оплачивает арендную плату, состоящую из: базовой части арендной платы (базовая арендная плата), эксплуатационного платежа и переменной части арендной платы (переменная арендная плата). Базовая арендная плата, эксплуатационный платеж вносятся ежемесячно, в равных долях арендодателю 1 и арендодателю 2, на основании и в соответствии с условиями договора, путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет каждого арендодателя, указанный в разделе 8 договора. Переменная часть арендной платы вносится ежемесячно арендодателю 2 на основании и в соответствии с условиями договора, путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя 2, указанный в разделе 8 договора.

Базовая арендная плата составляет 1500 руб. 00 коп., в месяц без НДС, за один квадратный метр, а всего 18 000 руб. в месяц, без НДС (пункт 3.2 договора).

Базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца, с учетом положений пункта 3.4 договора. За неполный месяц пользования арендатором помещением, базовая арендная плата рассчитывается и оплачивается пропорционально дням пользования помещением (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор обязуется в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 36 000 руб. 00 коп., без НДС. Данная сумма подлежит зачету арендодателем в счет оплаты арендатором арендной платы за первый и в счет оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды и/или неустойки. Обеспечительным платежом обеспечивается внесение арендатором арендной платы и иных платежей, в т.ч. неустойки, в соответствии с договором.

При увеличении размера арендной платы по договору арендатор в течение пяти рабочих дней с даты такого увеличения обязуется довнести и перечислить в равных долях арендодателю-1 и арендодаелю-2 на расчетный счет арендодателей, указанный в разделе 8 договора, денежные средства с тем, чтобы размер обеспечительного платежа стал равен увеличенной сумме арендной платы за последний месяц срока аренды. Арендатор обязуется в период всего срока действия договора поддерживать обеспечительный платеж в размере арендной платы за последний месяц срока аренды и доплачивать денежные средства до установленного размера в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления об удержании сумм обеспечительного платежа.

Исходя из пункта 3.6 договора арендодатель вправе увеличивать в одностороннем внесудебном порядке размер базовой арендной платы один раз в год, начиная с текущего года заключения договора, на уровень инфляции, но не менее 8% от стоимости базовой арендной платы. Об увеличении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 10 дней до даты увеличения базовой арендной платы.

Дополнительным соглашением от 14.02.2022 внесены изменения в договор и пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: базовая арендная плата составляет 1 500,00 руб. 00 коп. в месяц, без НДС, за один квадратный метр, а всего 18 000,00 руб.в месяц, без НДС.

Базовая арендная плата за февраль 2022 года составляет 825,00 руб. в месяц, без НДС, за один квадратный метр, а всего 9 900, 00 руб. в месяц, без НДС.

Согласно пункту 3.7 договора эксплуатационный платеж составляет 12% от размера базовой арендной платы, начисленной арендатору за соответствующий период. Эксплуатационный платеж является компенсацией следующих расходов арендодателя: на эксплуатацию, приведение в порядок, содержание в исправности, уборку и текущий ремонт всех помещений, поверхностей, оборудования, и установок, которые совокупно служат всему зданию и/или помещению (пешеходная аллея между помещениями (магазинами), помещениями, тамбурные двери, вестибюли и ограждения, при наличии лестничные клетки, пассажирские и грузовые лифты, лестницы, помещения для консьержа, администрации, технические помещения и помещения для оборудования, туалетные комнаты, помещения для охраны, парковка, прилегающие территории, прочее); на уборку мусора и снега с территории, прилегающей к зданию торгового комплекса; на вывоз мусора (ТБО); на содержание охраны торгового комплекса (здания); на содержание охранной и пожарной автоматической сигнализации; на содержание и обслуживание средств коммуникации (в т.ч. Интернета), а также платежей за услуги и другие выплаты и взносы, включая административные расходы, призванные обеспечить функционирование, содержание в исправности, санитарной чистоте здания (торгового комплекса), возле которого находится помещение.

Эксплуатационный платеж оплачивается арендатором ежемесячно в срок до «05» числа текущего месяца.

В случае, если срок для начисления эксплуатационного платежа, определенный в соответствии с пунктом 3.1 договора, начинается не с первого числа текущего месяца, то арендатор оплачивает данный платеж в течение 5 дней с даты выставления счета арендодателя. Арендодатель вправе увеличивать в одностороннем внесудебном порядке размер эксплуатационного платежа один раз в год, начиная с года заключения договора, на уровень инфляции, но не менее чем на 5% от размера базовой арендной платы. Об увеличении эксплуатационного платежа арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 10 дней до даты увеличения базовой арендной платы.

Переменная арендная плата покрывает и компенсирует фактически понесенные расходы арендодателя на обеспечение и обслуживание арендатора коммунальными ресурсами, а именно: энергоснабжение помещения; отопление помещения; вентиляция и кондиционирование помещения; водоснабжение помещения и водоотведение (пункт 3.8 договора).

Размер переменной арендной платы рассчитывается, как стоимость необходимых затрат арендодателя для обеспечения арендатора указанными в пункте 3.8. договора коммунальными ресурсами, в помещении (пункт 3.9 договора).

В соответствии с пунктом 3.11 договора за неполный месяц пользования арендатором помещением переменная арендная плата рассчитывается исходя их показаний приборов учета при их отсутствии пропорционально дням пользования помещением, с учетом пропорционального распределения затрат по обеспечению арендатора коммунальными ресурсами.

Оплата арендатором переменной части арендной платы производится в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета арендодателя (пункт 3.12 договора).

Срок действия договора 360 календарных дней с момента его заключения (пункт 5.12 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Договор имеет силу акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору (пункты 1.4, 2.1.1, 2.2.1 договора).

Истец обязательства арендодателя по спорному договору за период с декабря 2021 года по март 2022 года выполнил в полном объеме, предоставив арендатору недвижимое имущество (пункты 1.4, 2.1.1, 2.2.1 договора).

Оплата задолженности ответчиком не произведена.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 15.04.2022 по договору №216-21/А от 10.05.2021.

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №852/22 от 17.06.2022 об оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды помещения №216-21/А от 10.05.2021 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорному договору аренды предоставлено ответчику недвижимое имущество (пункты 1.4, 2.1.1, 2.2.1 договора, статья 606 ГК РФ.

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в указанный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ).

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 15.04.2022 по договору №216-21/А от 10.05.2021.

Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за спорный период с декабря 2021 года по март 2022 года (с учетом частичной оплаты), составила 22 198 руб. 30 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Произведенный расчет (примененные показатели) соответствует имеющимся в материалах дела документальным доказательствам. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела также не представлены.

В силу статей 65, 131 АПК РФ письменных возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил, обстоятельств, на которые ссылается истец, не оспорил, что в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ принимается судом как обстоятельство, признанное ответчиком, и не требующее дальнейшего доказывания истцом.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы за период с декабря 2021 года по март 2022 года обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 22 198 руб. 30 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 06.12.2021 по 24.01.2023 в общем размере 15 992 руб. 29 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Вместе с тем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В данном случае необходимо учитывать, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, применяемый в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников - застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на 01.04.2022 (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497).

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, применительно к заявленному истцом периоду (с 06.12.2021 по 24.01.2023), неустойка по требованиям не подлежит начислению с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Доводы истца в данной части суд признает необоснованными и подлежащими отклонению, как противоречащие приведенным выше положениям действующего законодательства.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки (пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 7 867 руб. 70 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате по делу, взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 30 066 руб. 00 коп., в том числе 22 198 руб. 30 коп. - основной долг по договору аренды помещения №216-21/А от 10.05.2021, 7 867 руб. 70 коп. - неустойка по состоянию на 24.01.2023; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 575 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке ст.ст. 318-320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья В.В. Юдин