Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А75-14203/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14203/2019
09 октября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к акционерному обществу «Тюменьэнергосетьсервис» (ОГРН: <***>) о взыскании 329 587,92 руб. основного долга за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 05.03.2010 № 63-АЗ, 46 136,65 руб. неустойки за период с 10.04.2016 по 20.06.2019,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Тюменьэнергосетьсервис» (далее - общество, ответчик) о взыскании 329 587,92 руб. основного долга за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка от 05.03.2010 № 63-АЗ, 46 136,65 руб. неустойки за период с 10.04.2016 по 20.06.2019.

Определением суда от 24.07.2019 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 05.03.2010 № 63-АЗ.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Резолютивная часть решения по данному делу подписана в электронном виде и на бумажном носителе 23.09.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчиком заявление о составлении мотивированного решения не подавалось, подана апелляционная жалоба на решение по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Как следует из материалов дела, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2010 № 63-АЗ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 0,0873 га, кадастровый номер 86:11:0402001:838, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, северный промышленный узел города, ул. 2 ПС, дом 10, строение 14, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под столовую-кафе (пункт 1.1. договора).

Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 05.03.2010 по 04.03.2059 (пункт 1.3. договора).

Размер, сроки и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет: в год – 52 658,21 руб., в квартал – 13 164,55 руб., расчет арендной платы указан в приложении к договору. Начало срока начисления арендных платежей определяется с даты подписания постановления администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще одного раза в год. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора через публикацию объявления в газете «Варта». При этом новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п. 2.3 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. - 10.04, 2 кв. – до 10.07, 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец ссылается на нарушение условий договора арендатором в части оплаты в установленные договором сроки и размере, и наличие у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 329 587,92 руб.

Претензией от 29.05.2019 арендодатель уведомил арендатора о задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени. Претензия получена арендатором 10.06.2019 (л.д. 17-19).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По данным истца обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 составила 329 587,92 руб.

Ответчик доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период не представил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве указывает на неподтвержденность размера арендной платы. Суд считает данные доводы несостоятельными, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, но не чаще одного раза в год. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора через публикацию объявления в газете «Варта». При этом новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п. 2.3 договора.

Согласно расчету истца у ООО «Тюменьэнергосегьсервис» за 1 и 2 квартал 2016 года имелась задолженность в общей сумме 56 754,52 руб. (за 1 кв. - 28 377,26 руб., за 2 кв. - 28 377,26 руб.). Общество 09.09.2019 произвело оплату в размере 56 754,52 руб. что и составляет общую задолженность за 1 и 2 квартал 2016 года.

Истцом 10.10.2016 начислена арендная плата за 3 квартал 2016 года. Оплата обществом за период с 3 квартала 2016 года не производилась.

За 2016 год ежеквартальная плата составляла - 28 377,26 руб., за 2017 год - 29 512,35 руб., за 2018 год - 30 692,84 руб., за 2019 год - 32 012,64 руб. Таким образом, арендодателем раз в год изменялся размер арендной платы, о чем арендатор уведомлялся в порядке установленном пунктом 2.2. договора, что подтверждается публикациями в газете «Варта» (л.д. 45-68).

Истец также просит взыскать с ответчика 46 136,65 руб. неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора, начисленной за период с 10.04.2016 по 20.06.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предусмотренная статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчик не представил, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В рассматриваемом случае ответчиком возражения относительно необходимости применения статьи 333 ГК РФ не заявлены.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тюменьэнергосетьсервис» в пользу администрации города Нижневартовска 329 587,92 руб. основного долга, 46 136,65 руб. неустойки.

Взыскать с акционерного общества «Тюменьэнергосетьсервис» в доход федерального бюджета 10 514 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяО.В. Зубакина