Решение от 11 января 2023 г. по делу № А70-2093/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2093/2022
г. Тюмень
11 января 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 28 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 января 2023 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Игошиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (625023, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Муниципальному образованию в лице Администрации городского округа город Тюмень (ИНН <***>, ОГРН <***>, 625036 <...>) о взыскании 98 884 руб. 14 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени (625000, <...>, помещ. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Легион» (625047, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 21.07.2022, от ответчика (Администрации) - ФИО3 по доверенности от 04.12.2020, от третьих лиц – от Департамента городского хозяйства ФИО3 по доверенности от 07.02.2022,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее – истец, компания) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – ответчик) о взыскании 82 555 руб. 60 коп. задолженности за тепловую энергию за сентябрь, октябрь 2020 года, 16 328 руб. 54 коп. пени за период с 10.01.2021 по 26.01.2022, начисленной на основании статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

Определениями от 16.05.2022, от 16.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени (далее – департамент городского хозяйства), общество с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – общество «Легион»).

Определением от 15.08.2022 судом произведена замена ненадлежащего ответчика –департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени на надлежащего ответчика администрацию города Тюмени.

Определением от 07.09.2022 судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Тюмени на надлежащего ответчика - муниципальное образование в лице Администрации городского округа город Тюмень (далее - администрация).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета (т.3л.д.24).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва на исковое заявление (т.1л.д.30-42), согласно которому в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, комн. 204, комн. 205, пом. 207, комн. 209, пом. 211, комн. 301, комн. 302, комн. 304, комн. 305, комн. 306, комн. 307, комн. 310, комн. 312, комн. 313, комн. 314, пом. 315, комн. 320 проживают граждане на основании договоров найма жилого помещения, ордеров, что подтверждается актами обследования жилых помещений; жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комн. 102, комн. 103, пом. 105, комн. 201, комн. 202, комн. 203, комн. 206, комн. 208, комн. 210, комн. 212, комн. 213, комн. 214, комн. 215, пом. 216, комн. 217, комн. 303, комн. 308, комн. 309, пом. 311, комн. 316, комн. 317, комн. 318, комн. 319 свободны; уполномоченным органом, осуществляющим плату за содержание жилых помещений, плату за коммунальные услуги осуществляет Департамент городского хозяйства, представлен справочный расчет (т.3л.д.19-23).

Представитель третьего лица (Департамента городского хозяйства) поддержал изложенную в отзыве на иск позицию (т.2л.д.105-110), согласно которому нежилое здание по адресу <...> в спорный период (сентябрь, октябрь 2020 года) не являлось многоквартирным домом (далее - МКД), оплата коммунальных ресурсов в отношении указанного объекта находилась вне компетенции Департамента городского хозяйства; представил расчет задолженности, если бы в спорный период помещения, входящие в состав спорного объекта, имели статус жилых помещений с применением тарифа 1345 руб. 40 коп., установленного распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 18.12.2019 № 628/01-21, как для жилых помещений; плату за коммунальные ресурсы, переданные в помещения, переданные в пользование третьим лицам, обязаны вносить лица, фактические потребляющие коммунальный ресурс; представил справочный расчет иска.

Представитель третьего лица - общества «Легион» не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); посредством системы «Мой арбитр» представил отзыв на исковое заявление (т.2л.д.123), где указывает, что начисления за коммунальные услуги в отношении жителей МКД, находящегося по адресу: <...> осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие компании через платежного агента открытого акционерного общества «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее – ОАО «ТРИЦ»), жители указанного дома оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги напрямую в адрес ресурсоснабжающих компаний, представил копию квитанции.

Судом приобщены к материалам дела документы в силу статьи 66 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

Судом установлено, что в период с сентября 2020 по октябрь 2020 года истец осуществлял теплоснабжение объекта, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее — МТУ Росимущества) от 22.06.2020 № 72-478-р «О безвозмездной передаче имущества, являющегося собственностью Российской Федерации - в собственность муниципального образования городской округ - город Тюмень», МТУ Росимущества в Тюменской области из федеральной собственности в муниципальную собственность муниципального образования городской округ - город Тюмень был передан объект недвижимости (общежитие), расположенный по адресу: <...> (т.1л.д.44-47).

Заключением об оценке соответствия помещения (МКД) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 24.01.2022 № 1 выявлены основания для признания МКД, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу (т.1л.д.48-50).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 02.02.2022 № 49 МКД, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1л.д.51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), правообладателем объекта, расположенного по адресу: <...> является ответчик, право собственности было зарегистрировано 31.07.2020.

Из материалов дела следует, что объектами муниципального имущества города Тюмени, расположенными в здании по ул. Червишевский тракт, д. 9, являются следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, телеграф, площадью 103,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0429001:11484, право муниципальной собственности зарегистрировано 19.05.2021 (т.1л.д.53-54).

- нежилое помещение, парикмахерская, площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0429001:11485, право муниципальной собственности зарегистрировано 25.05.2021 (т.1л.д.55-56).

- нежилое помещение, учебное, площадью 86,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0429001:11486, право муниципальной собственности зарегистрировано 20.05.2021 (т.1л.д.57-58).

- нежилое помещение, ателье, площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0429001:11487, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.59-61).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7539, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.62-63).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7540, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.64-65).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7541, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.1л.д.66-67).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7542, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.68-70).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.04.2005 № 47 жилое помещение по адресу: <...> (комн. 104) предоставлено ФИО4.

В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т.1л.д.71-73).

Актом обследования от 28.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают ФИО4, ФИО7, ФИО6 (т.1л.д.74);

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7543, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.75-76);

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7544, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.77-78);

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7545, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.79-80);

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7546, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.81-82);

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7547, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.1л.д.83-84).

На жилое помещение по адресу: <...> имеется ордер № 21 от 10.12.1998, выданный ФИО8 (т.1л.д.85).

Актом обследования от 01.07.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживает ФИО8 (т.1л.д.86).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7548, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.87-88).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии ТюмГНГУ от 25.08.2014 № 2921 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО9 (т.1л.д.89-90). В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО10, ФИО11.

Актом обследования от 30.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживает ФИО9 (т.1л.д.92).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7549, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.93-94).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7550, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.95-96).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 05.04.2005 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО12.

В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО13, ФИО14 (т.1л.д.97-99).

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО15 (далее - наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 17.08.2021 № 21/0294 (т.1л.д.100-101) в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО13, ФИО14.

Актом обследования от 01.07.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают ФИО15, ФИО13, ФИО14 (т.1л.д.102).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7551, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.103-104).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7552, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.105-106).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии ТюмГНГУ от 29.04.2015 № 3005 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО16 (т.1л.д.107-108).

Актом обследования от 29.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (т.1л.д.109).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7553, право муниципальной собственности зарегистрировано 14.05.2021 (т.1л.д.110-111).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7554, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.1л.д.112-113).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 24.05.2005 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО20 (т.1л.д.114-116).

В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО21, ФИО22, ФИО20, ФИО20.

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО20 (далее - наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 21.10.2021 № 21/0636 (т.1л.д.117-118) в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО21, ФИО20, ФИО20, ФИО23, ФИО24.

Актом обследования от 29.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО20 (т.1л.д.19).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7555, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.120-121).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,3 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7556, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.122-123).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 40,3 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7557, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.124-125).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7558, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.126-127).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7559, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.128-129).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7560, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.1л.д.130-131).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7561, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.1л.д.132-133).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 17.05.2006 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО25 (т.1л.д.134-136).

Актом обследования от 29.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают: ФИО25, ФИО26 (т.1л.д.137).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7562, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.1л.д.138-139).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 10.05.2005 № 64 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО27 (т.1л.д.140-141).

В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: Фруцкий Bиктор Cергеевич, ФИО28, ФИО29 (т.2л.д.1).

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО27 (далее - наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 20.12.2021 № 21/0778 (т.2л.д.2-3) в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 16,6 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: Фруцкий Bиктор Cергеевич, ФИО28, ФИО29, ФИО29.

Актом обследования от 29.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают: ФИО30, ФИО29, ФИО29, ФИО31, Фруцкий Bиктор Cергеевич (т.2л.д.4-5).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7563, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.6-7).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7564, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.8-9).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7565, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.10-11).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии ТюмГНГУ от 15.12.2014 № 2973 жилое помещение по адресу: <...>, комн. 31 предоставлено ФИО33 (т.2л.д.12-13).

Актом обследования от 29.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают: ФИО34, ФИО33, ФИО35 (т.2л.д.14).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7566, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.15-16).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 25.04.2006 № 104 жилое помещение по адресу: г. Тюмень, ул. Червишевский тракт, д. 9, комн. 32 предоставлено ФИО36 (т.2л.д.17-18).

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО36 (далее - наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 14.01.2022 № 22/0004 (т.2л.д.19-20) в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 16,7 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Актом обследования от 05.07.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживает ФИО36 (т.2л.д.21).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7567, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.25-26).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 26.12.2006 № 261 жилое помещение по адресу: г. Тюмень, ул. Червишевский тракт, д. 9, комн. 33 предоставлено ФИО37 (т.2л.д.27-28).

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО37 заключен договор социального найма жилого помещения от 20.01.2022 № 22/0009 (т.2л.д.29-30) в отношении жилого помещения по адресу: <...> в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 16,5 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Актом обследования от 30.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживает ФИО37 (т.2л.д.31).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,4 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7568, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.32-33).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7569, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.34-35).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7570, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.36-38).

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО38 заключен договор социального найма жилого помещения от 02.09.2021 № 21/0378 (т.2л.д.38-39) в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 16,8 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В данный договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя включен ФИО39.

Актом обследования от 01.07.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают ФИО38, ФИО40 (т.2л.д.40).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7571, право муниципальной собственности зарегистрировано 14.05.2021(т.2л.д.41-42).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7572, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.43-44).

На жилое помещение по адресу: <...> имеется ордер № 8 от 08.10.1997, выданный ФИО41 (т.2л.д.45).

Актом обследования от 01.07.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают Пачкория Oльга Aлександровна, ФИО42, ФИО43, ФИО41 (т.2л.д.48).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 15,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7573, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.49-50).

На основании решения Калининского районного суда города Тюмени от 14.03.2014 по гражданскому делу № 2-620-14 за ФИО44, ФИО45 признано право пользования жилым помещением по адресу: <...> (т.2л.д.51).

Между Департаментом имущественных отношений (далее - наймодатель) и ФИО44 (далее - наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 10.06.2021 № 21/0188 (т.2л.д.56-57) в отношении жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, состоящее из – комнаты общей площадью 15,5 кв.м, в том числе жилой – кв.м., <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В данный договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя включен ФИО45.

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,1 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7574, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.58-59).

Актом обследования от 30.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживает ФИО46 Урал Гапносирович (т.2л.д.62).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 24,5 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7575, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021 (т.2л.д.63-64).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.04.2005 № 43 жилое помещение по адресу: <...> предоставлено ФИО47. В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО48, ФИО49.

Актом обследования от 30.06.2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <...> фактически проживают ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52 (т.2л.д.68).

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 17.11.2021 по гражданскому делу № 2-7093/2021 за ФИО47 признано право пользования жилым помещением по адресу: <...> (т.2л.д.69-71).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7576, право муниципальной собственности зарегистрировано 14.05.2021(т.2л.д.72-73).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7577, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.74-75).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7578, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.76-77).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7579, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.78-79).

- жилое помещение по адресу: <...>, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 72:23:0429001:7580, право муниципальной собственности зарегистрировано 13.05.2021(т.2л.д.80-81).

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, комн. 204, комн. 205, пом. 207, комн. 209, пом. 211, комн. 301, комн. 302, комн. 304, комн. 305, комн. 306, комн. 307, комн. 310, комн. 312, комн. 313, комн. 314, пом. 315, комн. 320 в спорный период проживали граждане на основании договоров найма жилого помещения, ордеров, что подтверждается актами обследования жилых помещений. Жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комн. 102, комн. 103, пом. 105, комн. 201, комн. 202, комн. 203, комн. 206, комн. 208, комн. 210, комн. 212, комн. 213, комн. 214, комн. 215, пом. 216, комн. 217, комн. 303, комн. 308, комн. 309, пом. 311, комн. 316, комн. 317, комн. 318, комн. 319 в спорный период были свободны от проживания.

Полагая, что администрация как собственник спорного имущества несет обязанность по оплате потребленной тепловой энергии, компания обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В рассматриваемом случае факт потребления поставленной истцом тепловой энергии ответчиком не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возникли разногласия в части помещений, занятых физическими лицами по договору социального найма, а также в части применения тарифа.

Правила, предусмотренные статьями 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьями 210 и 249 ГК РФ определено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (в том числе, участник общей собственности), если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Служебные жилые помещения в соответствии с частью 1 статьи 92 ЖК РФ относятся к специализированному жилищному фонду.

Вместе с тем в рассматриваемом случае договоры найма заключены до момента передачи помещений в муниципальную собственность и предусматривали обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 2.2.6).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд исходит из того, что в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, комн. 204, комн. 205, пом. 207, комн. 209, пом. 211, комн. 301, комн. 302, комн. 304, комн. 305, комн. 306, комн. 307, комн. 310, комн. 312, комн. 313, комн. 314, пом. 315, комн. 320 в спорный период проживали граждане на основании договоров найма жилого помещения, ордеров, заключенных до момента передачи помещений в муниципальную собственность и предусматривающих обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 2.2.6).

Принимая во внимание, что муниципальное образование, являющееся собственником спорных жилых помещений несет соответствующие расходы до заселения указанных помещений, после заселения обязанность по внесению платы за предоставленный коммунальный ресурс возлагается на нанимателей жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что обязанность в отношении по несению расходов по оплате коммунального ресурса в отношении перечисленных объектов у ответчика отсутствует.

Истцом в материалы дела представлено письмо от 20.11.2020 № 13032 (т.2л.д.148), согласно которому за последующие периоды компания просит ОАО «ТРИЦ» с 01.11.2020 включить в агентский договор и организовать начисления и сбор денежных средств за отопление и горячее водоснабжение собственникам и пользователям помещений МКД, находящегося по адресу: <...>.

Факт поставки истцом в спорный период (сентябрь, октябрь 2020 года) тепловой энергии в жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комн. 102, комн. 103, пом. 105, комн. 201, комн. 202, комн. 203, комн. 206, комн. 208, комн. 210, комн. 212, комн. 213, комн. 214, комн. 215, пом. 216, комн. 217, комн. 303, комн. 308, комн. 309, пом. 311, комн. 316, комн. 317, комн. 318, комн. 319, которые пустовали, подтвержден материалами дела.

В отношении указанных жилых помещений у сторон имеются разногласия по примененному тарифу.

В обоснование заявленных требований в части примененного тарифа истцом представлено распоряжение Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 18.12.2019 № 547/01-21 (т.2л.д.91-92).

Истец считает верным начисление задолженности с применением тарифа для юридических лиц, поскольку здание по адресу: <...> в спорный период не было зарегистрировано как МКД, а ответчик полагает, что тариф должен применяться как для населения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной тепловой энергии, а также наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждено материалами дела.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно положениям части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Доказательств использования жилых помещений по иному назначению либо перевода указанных жилых помещений в нежилые в нарушение положений статьи 65 АПК РФ также не представлено.

Установив, что поставленная истцом тепловая энергия в спорный период использовалась для отопления жилых помещений, суд исходит из правильности применения тарифа в отношении «населения».

Кроме того, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП комнаты зарегистрированы как жилые.

Таким образом, довод ответчика о применении тарифа для группы потребителей «население» в отношении соответствующих помещений обоснован.

Ответчиком представлен контррасчет иска в отношении «свободных» помещений с применением тарифа «для населения» за один период (т. 3 л.д. 19-23).

Истцом арифметическая правильность контррасчета не опровергнута.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 АПК РФ), суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за поставленную в период с сентября 2020 года по октябрь 2020 года тепловую энергию подлежит удовлетворению в размере 30 710 руб. 08 коп. (15 355 руб. 04 коп. +15 355 руб. 04 коп.).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 16 328 руб. 54 коп. пени, начисленной за период с 10.01.2021 по 26.01.2022, начисленной на основании части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении, статьи 155 ЖК РФ (расчет – т.3л.д.24).

Факт несвоевременной оплаты ответчиком полученной в спорный период тепловой энергии подтвержден материалами дела.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленный истцом расчет неустойки (т.3л.д.24) судом проверен, признан неверным, поскольку при расчете неустойки истцом учитываются все помещения, в том числе по занятые по договорам найма жилого помещения.

По расчету суда неустойка от суммы долга (30 710 руб. 08 коп.) за период с 12.01.2021 по 26.01.2022 составила 5 324 руб. 08 коп.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил (статья 65 АПК РФ). Судом не установлено обстоятельств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, объяснения представителя истца суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование о взыскании 5 324 руб. 08 коп. пени за период с 12.01.2021 по 26.01.2022, начисленной на основании части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении, статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 3 955 руб. (платежное поручение от 31.01.2022 № 6044, т.1л.д.9).

С учетом удовлетворенных судом исковых требований возмещению с ответчика в пользу истца подлежит 1 441 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования в лице Администрации городского округа город Тюмень (ИНН <***>, ОГРН <***>, 625036, <...>) в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (625023, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 710 руб. 08 коп. основного долга, 5 324 руб. 08 коп. пени, 1 441 руб. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 37 475 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Игошина Е.В.