Решение от 16 августа 2024 г. по делу № А27-24571/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-24571/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "ОДЕЖДА", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о признании решения общего собрания собственников недействительным

третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; индивидуальный предприниматель ФИО4, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; индивидуальный предприниматель ФИО5, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; индивидуальный предприниматель ФИО6, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, индивидуальный предприниматель ФИО7, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, ООО «Наст-сервис» (ИНН <***>), ООО «ЧОП «НАСТ» ОГРН: <***>,

при участии: от истца (онлайн) – ФИО8, доверенность от 07.03.2024, диплом; от ответчика (онлайн) – ФИО9, доверенность от 14.02.2024, паспорт, диплом.



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Одежда", к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...>, оформленного протоколом от 22.09.2023.

Исковые требование со ссылкой на положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы отсутствием кворума при принятии оспариваемого решения, без учета фактически принадлежащих каждому собственнику помещений по каждому отдельно стоящему зданию. Указал, что нарушение его прав оспариваемым решением обусловлено необходимостью несения расходов на охрану имущества, тогда как принадлежащие истцу помещения являются закрытыми, он ими не пользуется и в их охране не нуждается.

Ответчиками исковые требования не признаны, указали на наличие кворума в собрании и особенность принятия решения по всем помещениям, поскольку являются единым комплексом; отсутствие нарушения прав истца, впоследствии самим заключившим договор охраны.

Позиции сторонами поддержаны в заседании.

С учётом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает иск не подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

По адресу: <...> расположены нежилые помещения, собственниками которых 22.09.2023 было проведено собрание с принятием решений по основным вопросам повестки дня:

- о расторжении договора на физическую охрану ООО «ЧОП «Наст» со всеми собственниками 30.09.2023;

- заключение договора с ООО «Наст-Сервис» на мониторинг территории по адресу: <...> с 01.10.2023.

По результат проведения собрания собственниками помещений принято решение о подписании новых договоров с ООО «ЧОП НАСТ» на физическую охрану с 01.10.2023 по образцу действующих договоров с одновременным включением услуги физической охраны в статью «Содержание основного и долевого имущества».

По состоянию на дату принятия решения собственниками помещений являлись:

ФИО1 (Истец) на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество:

-18/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.);

-16/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.);

-8/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002 года, заключенного между ООО «Одежда» и ФИО1, имеет в собственности следующее имущество:

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 279,5 кв.м., в т.ч. полезная - 265 кв.м.);

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 134,4 кв.м., в т.ч. полезная 118,8 кв.м.).

ФИО3 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002, имеет в собственности следующее имущество:

- 3/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м,, вспомогательная - 245,7 кв.м.);

- 5/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.);

-45/100 доли (или же 9/20) в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24, целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь 361,3 кв.м., полезная площадь 325,5 кв.м., вспомогательная площадь 35,9 кв.м.).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» №3 от 06.09.2002 года, имеет в собственности следующее имущество:

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: гараж (общая площадь 28,4 кв.м.);

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь 34,5 кв.м., в т.ч. полезной 29,5 кв.м.);

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 266 кв.м.).

Также на основании договора купли-продажи земельного участка №904 от 15.04.2008 ФИО3 имеет в собственности 7630/100000 доли на земельный участок под коммунально-складские объекты, общей площадью 21 736 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

ФИО4 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002 имеет в собственности следующее имущество:

-12/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.);

-5/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м.);

-12/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002 года, заключенного между ООО «Одежда» и ФИО4, имеет в собственности следующее имущество:

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь - 185,4 кв.м.);

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 99,7 кв.м.).

ФИО5 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество:

-14/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь - 245,7 кв.м.);

-6/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (18,3 кв.м.);

-10/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м, в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.09.2002 года, заключенного между ООО «Одежда» и ФИО5, имеет в собственности следующее имущество:

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: гараж (общая площадь 25,3 кв.м.);

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 73,2 кв.м.);

-часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 215,8 кв.м.).

ФИО7 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «ОДЕЖДА» № 3 от 28.06.2002, заключенного 06.09.2002, имеет в собственности следующее имущество:

-2/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.);

-4/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.);

-4/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания,

расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.).

ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2004 года, выданного нотариусом г. Новокузнецка ФИО10 по наследственному делу №195, имеет в собственности следующее имущество:

-1/ 2 долю в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 132,4 кв.м., этаж 2, подвал).

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 14.05.2012 г. имеет в собственности следующее имущество:

-1/ 2 долю в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 132,4 кв.м., этаж 2, подвал).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 21.06..2012, ФИО6 имеет в собственности следующее имущество:

-1/100 долю в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 21.06.2012 ФИО6 имеет в собственности следующее имущество:

-5/200 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание №24 , целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь 292,1 кв.м.).

Ответчик 1 (ООО «Одежда») имеет в собственности следующее недвижимое имущество:

1. 7567/10000 доли (1684,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база, площадь - 2226,1 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14283);

2. 53/100 доли (130,2 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база, площадь 245,7 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14264);

3. 5497/10000 доли (637,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: производственно-вспомогательный корпус, площадь 1160,2 кв.м. (кадастровый номер 42:30:0101001:14281);

4. 53/100 доли (154,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: производственно – вспомогательный корпус, площадь 292,1 кв.м. (кадастровый номер 42:30:0203030:206);

5. 177/1000 доли (28,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: гараж, площадь 160.3 кв.м., кадастровый номер 42:30:0101001:14282;

6. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: проходной пункт, площадь 50,2 кв.м., кадастровый номер 42:30:0101001:14249 на праве собственности;

7. 70/100 доли (12,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: проходной пункт, площадь 18.3 кв.м., кадастровый номер 42:30:0203030:211.

Ответчик 2 (ФИО2) имеет в собственности следующее недвижимое имущество:

1. 2433/10000 доли (541,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база, площадь 2226,1 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14283);

2. 4503/10000 доли (522,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: производственно - вспомогательный корпус, площадь 1160,2 кв.м. (кадастровый номер 42:30:0101001:14281);

3. 823/1000 доли (131,9 кв.м.) в праве общей долевой собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: гараж, площадь 160,3 кв.м., кадастровый номер 42:30:0101001:14282;

4. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: металлический склад (Ангар), площадь 215,3 кв.м., кадастровый номер 42:30:0203030:412, на праве собственности;

5. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: металлический склад (Ангар), площадь 26,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0203030:414, на праве собственности.

Как указывалось выше, 22 сентября 2023 года было проведено общее собрание собственников вышеуказанных нежилых помещений в присутствии собственников:

- ООО “ОДЕЖДА - 41,32%

- ФИО2 - 26,47%;

- ФИО3 - 7,53%;

- ФИО4 - 5,37%;

- ФИО7 - 3,5%.

- Генеральный директор ООО “ЧОП НАСТ” ФИО11

Отсутствовали:

- ФИО6

- Минжулина В.И.

- Березовская В.Ю.

Основными вопросами повестки дня стояли вопросы:

- о расторжении договора на физическую охрану ООО ЧОП “НАСТ” со всеми собственниками 30.09.2023 г.

- заключение договора ООО “НАСТ-СЕРВИС” на мониторинг территории по адресу: <...> с 01.10.2023 г.

Истец обжалует решения собрания собственников на основании того, что при принятии решения необоснованно произведено исчисление кворума исходя из всех принадлежащих собственникам помещений, тогда как нежилые здания не зарегистрированы как единый комплекс строений.

Из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В пунктах 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что должно быть указано в протоколе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Из содержания представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников следует, что решение принято более 50% голосов от общего числа голосов (78,82%).

Позиция истцов об отсутствии необходимого кворума основана на неверном толковании вышеуказанных норм.

Так, из материалов следует и доказательств обратного истцом не представлено, по адресу: <...> на земельном участке расположены нежилые помещения (здания).

В силу части 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

По смыслу указанной нормы использование предприятия в предпринимательской деятельности обусловлено назначением данного имущественного комплекса, предназначенного для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности, что в свою очередь определяется спецификой структурных элементов данного имущественного комплекса, перечисленных в абзаце втором части 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (имущество, нематериальные блага, имущественные права и обязательства, а также исключительные права).

Помимо этого, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (часть 1 статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку из материалов дела следует, что все здания, находящиеся по единому адресу хотя и не зарегистрированы в качестве единого имущественного комплекса, но фактически им является.

Так, нежилые помещения все вместе и каждое по отдельности являются частью единого комплекса, поскольку:

расположены на едином земельном участке;

имеют общий забор (ограждение);

имеют один общий въезд на территорию (КПП) + один запасной;

имеют общие коммуникации (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

имеют общие дороги (подъездные пути).

Доказательств обратного истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

Так, истец не указал, каким образом возможно попасть в принадлежащие ему помещения, минуя общий въезд и не используя земельный участок, находящийся под нежилыми зданиями, возможность использования своего помещения без общих коммуникаций.

В свою очередь, из материалов дела следует, что на момент проведения собрания, т.е. 22.09.2023 г., в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адресу <...> были зарегистрированы следующие нежилые помещения и права на них.

Всего общая площадь нежилых помещений, зарегистрированных по спорному зданию составила 6530,6 кв.м., в том числе:

1. База, общая площадь 3875,9 кв.м., (кадастровый номер 42:30:0203030:112) в том числе:

1.1. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база площадь 2226,1 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14283), из них:

7567/10000 доли (1684,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Одежда»,

2333/10000 доли (541,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО14,

1.2. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: база площадь 290,9 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14258) принадлежит ФИО14 на праве собственности.

1.3. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: база, площадь 166,5 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14261) принадлежит ФИО7 на праве собственности.

1.4. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: база, площадь 185,4 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14250) принадлежит ФИО4 на праве собственности,

1.5. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу:

<...> здание № 24, наименование: база, площадь 215,8 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14263) принадлежит ФИО5 на праве собственности,

1.6. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: база, площадь 266,0 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0202030:208) принадлежит ФИО3 на праве собственности,

1.7. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: база, площадь 279,5 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0202030:207) принадлежит ФИО1. на праве собственности,

1.8. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: база, площадь 245,7 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14264) на праве общей долевой собственности принадлежит:

53/100 доли (130,2 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Одежда», записи государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42-01/06- 44/2002-870; от 14.12.2022 г. № 42:30:0101001:14264-42/084/2022-2; от 22.02.2023 г. № 42:30:0101001:14264-42/072/2023-4;

12/100 доли (29,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-191;

14/100 доли (34,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-189;

3/100 доли (7,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42-01/06- 44/2002-188;

18/100 доли (44,2 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-187.

2. Производственно - вспомогательный корпус, общая площадь 1920,1 кв.м., (кадастровый номер 42:30:0203011:950) в том числе:

2.1. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: производственно - вспомогательный корпус, площадь 1160,2 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14281), из них:

5497/10000 доли (637,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Одежда»,

4503/10000 доли (522,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО14,

Запись государственной регистрации от 24.11.2014 г. № 42-42-06/178/2014- 357.

2.2. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: производственно - вспомогательный корпус, площадь 28,1 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14257) принадлежит ФИО7 на праве собственности, запись государственной регистрации от 24.10.2002 г. № 42-01/06-44/2002-46.

2.3. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: производственно - вспомогательный корпус, площадь 99,7 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14252) принадлежит ФИО4 на праве собственности, запись государственной регистрации от 24.10.2002 г. № 42-01/06-44/2002-42.

2.4. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: производственно - вспомогательный корпус, площадь 73,2 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14251) принадлежит ФИО5 на праве собственности, запись государственной регистрации от 24.10.2002 г. № 42-01/06-44/2002-36.

2.5. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: производственно - вспомогательный корпус, площадь 132,4 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:205) принадлежит ФИО6 на праве собственности, запись государственной регистрации от 29.05.2005 г. № 42-42-06/044/2005-330.

2.6. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: производственно - вспомогательный корпус, площадь 134,4 кв.м., принадлежит ФИО1

2.7. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: производственно - вспомогательный корпус, площадь 292,1 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:206) на праве общей долевой собственности принадлежит:

53/100 доли (154,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Одежда», запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42-01/06- 44/2002-871;

4/100 доли (11,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42-01/06- 44/2002-186;

12/100 доли (35,1 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-185;

10/100 доли (29,2 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-184;

5/100 доли (14,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, запись государственной регистрации: от 29.08.2005 г. № 42-42- 06/044/2005-335;

16/100 доли (46,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-182.

3. Гараж, общая площадь 235,4 кв.м., (кадастровый номер 42:30:0203011:1206) в том числе:

3.1. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: гараж, площадь 160,3 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14282), из них:

177/1000 доли (28,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Одежда»,

823/1000 доли (131,9 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО14,

Запись государственной регистрации от 24.11.2014 г. № 42-42-06/178/2014- 358.

3.2. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: гараж, площадь 21,4 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14259) принадлежит ФИО7 на праве собственности, запись государственной регистрации от 24.10.2002 г. № 42-01/06-44/2002-45.

3.3. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: гараж, площадь 25,3 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14248) принадлежит ФИО5 на праве собственности, запись государственной регистрации от 24.10.2002 г. № 42-01/06-44/2002-35.

3.4. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: гараж, площадь 28,4 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14265) ФИО3 на праве собственности, запись государственной регистрации от 24.10.2002 г. № 42- 01/06-44/2002-32.

4. Проходной пункт, общая площадь 68,5 кв.м.,в том числе:

4.1. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, назначение: проходной пункт, площадь 50,2 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0101001:14249) на праве собственности принадлежит ООО «Одежда», запись государственной регистрации от 22.06.2001 г. № 42-01/06-10/2001-560. Копию свидетельства о регистрации права представлена ответчиком.

4.2. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: проходной пункт, площадь 18,3 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:211) на праве общей долевой собственности принадлежит:

70/100 доли (12,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Одежда», записи государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42-01/06- 44/2002-872 (65/100), от 13.12.2022 № 42:30:0203030:211-42/084/2022-8 (5/100).

4/100 доли (0,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит Че- баковой Р.С.;

5/100 доли (0,9 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4;

6/100 доли (1,1 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5;

2/100 доли (0,4 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО6, запись государственной регистрации: от 29.08.2005 г. № 42-42- 06/044/2005-336;

5/100 доли (0,9 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3;

8/100 доли (1,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, запись государственной регистрации: от 24.10.2002 г. № 42-01/06- 44/2002-193.

5. Металлический склад (Ангар), общая площадь 446,7 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:269) в том числе:

5.1. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: металлический склад (Ангар), площадь 215,3 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:412) принадлежит ФИО2 на праве собственности, запись государственной регистрации от 14.12.2022 г. № 42:30:0203030:412-42/084/2022-3.

5.2. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: металлический склад (Ангар), площадь 26,6 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:414) принадлежит ФИО2 на праве собственности, запись государственной регистрации от 14.12.2022 г. № 42:30:0203030:414-42/086/2022-3.

5.3. часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, наименование: металлический склад (Ангар), площадь 188,8 кв.м, (кадастровый номер 42:30:0203030:413) принадлежит ФИО3 на праве собственности, запись государственной регистрации от 29.06.2021 г. № 42:30:0203030:413-42/081/2021-1.

Таким образом, доли во всех нежилых помещениях, расположенных по единому адресу, распределены следующим образом, исходя из всей площади помещений находящихся в собственности– 6530,60кв.м.:

ООО «Одежда» 41,32% (2698,7 кв.м.);

ФИО2 26,47% (1728,7 кв.м.);

ФИО7 3,50% (228,4 кв.м.);

ФИО4 5,37% (350,6 кв.м.);

ФИО5 5,80% (379,0 кв.м.);

ФИО6 2,26% (147,4 кв.м.)

ФИО3 7,53% (491,5 кв.м.);

ФИО1 7,75% (506,3 кв.м.);

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение собрание принято более 50% голосов от общего числа голосов (67,79%).

Позиция истцов о необходимости голосования по каждому объекту отдельно объекту недвижимости основана на неверном толковании вышеуказанных норм и противоречит фактическим обстоятельствам владения спорным имуществом, являющимся по своей сути единым имущественным комплексом, расположенным на одном земельном участке, имеющим один адрес, одно ограждение и взаимосвязанные коммуникации.

Доводы истца в указанной части также противоречат существу предмета договора оказания услуг на охрану, поскольку фактически он заключается в отношении всего имущественного комплекса.

Так, согласно пункту 1.1 договора между ООО «Одежда» и ООО «ЧОП «НАСТ» от 01.05.2023 (представлен в электронном виде ответчиком 24.07.2024), а также представленного в дело договора между ООО «ЧОП «НАСТ» и ФИО1 от 27.04.2024 (том 2 л.д. 94), предметом договора выступает принятие исполнителем на себя обязанности по физической охране территории складского комплекса и объектов нежилого, недвижимого имущества по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договоров на оказание охранных услуг Заказчик передает, а Исполнитель принимает под охрану территорию складского комплекса - земельный участок, площадью 21736 м2, огражденный бетонным забором, частными гаражами и объектами недвижимости. Имеет въездные ворота - основные с механическим приводом- I шт.. и запасные - I шт. Объекты нежилого, недвижимого имущества - база, гараж, проходной пункт, металлический склад Ангар, ПВК производственно- вспомогательный корпус.

Таким образом, объектом охраны являются все объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0203030:414, со всеми находящимися на нем помещениями, а не в отношении каждого объекта отдельно.

В этой связи, принятие решений по охране в отношении каждого объекта отдельно истцом не обоснованно применительно к фактически складывающимся правоотношениям по охране объектов, в связи с чем, его доводы о необходимости определения кворума по каждому помещению/зданию отдельно, не обоснованы.

В настоящем случае голосование проводилось в соответствии с долями в праве личной и общей долевой собственности нежилых помещений во всем комплексе строений, находящихся по адресу: <...>, что является правомерным.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество не только здания, но н всего имущества на территории комплекса нежилых помещений, пропорционально доле.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решение вопроса относительно охраны объектов, являющимся по своей сути единым комплексом, фактически путем применения принципа подчинения меньшинства большинству не предполагает произвольное право большинства нарушить законные интересы меньшинства.

В этой связи подлежат отклонению доводы истца о том, что его помещения находятся в закрытом виде, которыми она не пользуется на данный момент, считает, что ответчики, как собственники большего количества помещений и доли соответственно за счет других собственников нежилых помещений, которые находятся непосредственно в нежилом здании по ул. Мичурина д. 24 охраняет свои же помещения, неся на себе бремя содержания.

То обстоятельство, что истец не использует принадлежащие ему помещения, не свидетельствует об освобождении от несения расходов по содержанию (а в данном случае охраны) общего имущество (по решению большинства собственников), что ставило бы такое большинство в неравное положение с меньшинством, что противоречит принципу равенства правового режима для всех субъектов имущественных отношений.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец вопреки своей позиции все же заключён договор с ООО «ЧОП «НАСТ» 27.04.2024 № 04-224/Ф, в котором указан предмет договора: «физическая охрана территории складского комплекса и объектов нежилого недвижимого имущества по адресу <...>». При этом размер вознаграждения объективно менее чем, установленный в договоре между охранной организацией и ООО «Одежда», что свидетельствует о сохранении принципа пропорциональности несения расходов.

Доказательства обратного истцом не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, суд не усматривает нарушения прав истца оспариваемым решением.

Ссылка истца на дело №А27-11604/2022 подлежит отклонению, как не имеющее преюдициального значения, поскольку в указанном деле судами была дана оценка необоснованности исчисления кворума исходя из права собственности на земельный участок, что отлично от порядка голосования по оспариваемому решению; в указанном деле оспаривалось решение в отношении инженерных коммуникаций в отсутствие установленного факта их использования для всех помещений и зданий на спорном земельном участке; кроме того, размер долей на имущество был иным (на то момент собственником части помещений являлась ФИО15, а у ответчиков в собственности было имущество меньшей площадью).

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Т.Н. Куликова