Решение от 14 сентября 2025 г. по делу № А26-5323/2025

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5323/2025
г. Петрозаводск
15 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трофимовой М.Ю. (до перерыва), секретарем судебного заседания Моисеенко М.Б. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании 01-15 сентября 2025 года материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Трубостройинжиниринг» о взыскании 2 663 527 руб. 04 коп.,

при участии представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.09.2025;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трубостройинжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 422701, Республика Татарстан, Высокогорский район, с.п. Высокогорское, терр. Промышленная зона Высокая Гора, зд. 15/3, оф. 2.2; далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 663 527 руб. 04 коп., в том числе: 2 130 156 руб. 74 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 01-02-2022 от 01.02.2022 за период с 17.01.2023 по 28.02.2025; 533 370 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2023 по 03.07.2025 с их последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес ответчика счетов, что не позволяет установить факт надлежащего извещения ответчика о

составе и размере его обязательств, а также произвести начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу ответчик не представил.

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

В судебном заседании 01.09.2025 вынесено определение о перерыве до 15.09.2025 до 09 часов 00 минут.

Информация о перерыве размещена в электронной базе данных «Картотека арбитражных дел» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества № 01-02-2022 от 01.02.2022 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды являются:

- здание склада, железобетонные блоки, общей площадью 983,9 кв.м., назначение нежилое, 1-этажный (кадастровый номер 10:15:0000000:1527),

- причал, железобетонные плиты, назначение: нежилое, протяженность 208,99 м, кадастровый номер 10:15:0000000:1539,

- здание склада, железобетонные плиты, общей площадью 1424,2 кв.м., назначение нежилое, 1-этажное, кадастровые номер 10:15:0000000:1533,

- весовая, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 78,6 кв.м., кадастровый номер 10:15:0000000:1513,

- временные технические помещения (административное здание, баня, туалет, беседка).

Согласно пункту 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2022) срок его действия установлен на 10 месяцев. По истечении срока действия договора на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации он был продлен на неопределенный срок.

Как следует из акта от 01.03.2025, арендатор возвратил арендодателю арендованное по договору имущество 01.03.2025.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за арендуемые объекты (постоянная часть) составляет 115 000 рублей без учета НДС в месяц. Согласно пункту 2.2 договора переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости услуг по электроснабжению. Оплата постоянной части по договору осуществляется до 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора), оплата переменной части производится в течение 10 рабочих дней после получения счета на оплату.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению постоянной части арендной платы за период с 17.01.2023 по 28.02.2025 в общей сумме 2 130 156 руб. 74 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оспаривая требования истца о взыскании основного долга, ответчик ссылается на отсутствие доказательств направления ему счетов.

Между тем, из пункта 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.03.2022 следует, что постоянная часть арендной платы представляет собой фиксированную величину – 115 000 рублей и вносится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца на банковский счет арендодателя. При этом обязанность по выставлению счета на оплату постоянной части арендной платы на арендодателя договором не возложена.

При указанных обстоятельствах отсутствие в деле счетов на оплату постоянной части арендной платы не влечет освобождение арендатора от ее внесения.

Ответчик не представил в дело каких-либо доказательств внесения арендной платы по договору за период с 17.01.2023 по 28.02.2025 в общей сумме 2 130 156 руб. 74 коп., подписал акты сверки взаимных расчетов по договору на сумму 2 170 000 руб. (представлены в материалы дела в оригинале). В расчёте задолженности учтен подписанный ответчиком акт о взаимозачёте от 13.03.2025, согласно которому наличие у Предпринимателя встречной задолженности по агентскому договору в сумме 39 843 руб. 26 коп. зачтено в счет оплаты арендной платы по договору аренды; с учетом зачета задолженность по договору аренды составила 2 130 156 руб. 74 коп.

С учетом изложенного доводы ответчика о его неосведомленности о составе и размере задолженности оценивается судом критически.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 130 156 руб. 74 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец предъявил к взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 17.01.2023 по 03.07.2025, что согласно его расчету составило 533 370 руб. 30 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным, что обуславливает удовлетворение требований истца в полном объеме.

Возражения ответчика относительно отсутствия в материалах дела счетов и невозможности вследствие того определить начальную дату для начисления процентов отклоняются судом с учетом буквального содержания пункта 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 02.03.2022, позволяющей точно определить срок исполнения обязательства по внесению постоянной части арендной платы.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", кредитор вправе требовать взимания процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая заявление истца, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности (2 130 156 руб. 74 коп.) подлежат взысканию, начиная с 04.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трубостройинжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 2 663 527 руб. 04 коп., в том числе: 2 130 156 руб. 74 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 01-02-2022 от 01.02.2022 за период с 17.01.2023 по 28.02.2025; 533 370 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2023 по 03.07.2025 с их последующим начислением с 04.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 104 906 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погосян А.А.