Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А66-1257/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1257/2021
г.Тверь
22 апреля 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 211 815 руб. и судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2017 в размере 160 000 руб., неустойки в размере 48 960 руб., а также задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик в представленном отзыве возразил против удовлетворения иска, указал, что договор был заключен на 11 месяцев и прекратил свое действие, дополнительное соглашение от 01.11.2019 он не подписывал, помещение возвратил в последний день действия договора.

Кроме этого ответчик указал, что иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ярославской области.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства. В удовлетворении иска отказано. Резолютивная часть решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принята 29.03.2021.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как следует из представленных документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) 01.07.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее — договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения и часть земельного участка, расположенные по адресу: <...>.

Указанное имущество было передано ответчику в соответствии с актом приёма-передачи от 01.07.2017.

Согласно пункту 4 договор заключен на срок с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Соглашением об изменении договора (без даты и номера), подписанным сторонами, срок договора продлен еще на 11 месяцев – с 01.12.2018 по 31.10.2019.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц и подлежит внесению Арендатором не позднее 3 числа каждого расчетного периода.

Согласно соглашению сторон об изменении договора (без даты и номера) арендная плата, начиная с 01.08.2018, составляет 32 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 6.6 договора споры и разногласия, которые не могут быть решены путём переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Тверской области, в связи с чем довод ответчика о подсудности дела Арбитражному суду Ярославской области является неправомерным.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 в сумме 160 000 руб.

Ссылки истца на дополнительное соглашение от 01.11.2019, которым срок аренды продлен еще на 11 месяцев – с 01.11.2019 по 30.09.2020, а также на то, что ответчик до настоящего времени не вернул спорные помещения, не могут быть приняты арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленное истцом соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев с 01.11.2019 по 30.09.2020 не подписано ответчиком, его заключение отрицается последним, и не может являться надлежащим доказательством.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В данном случае истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.08.2020 по 31.12.2020.

Однако в исковом заявлении истец указал, что ответчик выехал из арендованного помещения в августе 2020 года, при этом в возражениях на отзыв ответчика истец уточнил, что ответчик фактически пользовался помещением до 01.08.2020. Каких-либо доказательств пользования ответчиком указанным помещением в спорный период истец не представил.

Следовательно, истцом не доказано, что ответчик продолжал пользоваться спорными помещениями в период, за который он просит взыскать с него арендную плату — с августа по декабрь 2020 года.

То, что спорные помещения были фактически возвращены ответчиком во владение истцу, подтверждается также тем, что спорные помещения истцом предлагаются к аренде, о чём последний размещает соответствующие объявления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Также истцом не обоснована ни по праву, ни по размеру задолженность по коммунальным платежам, которую он просит взыскать с ответчика: расчёт задолженности отсутствует, документы, подтверждающие её наличие и размер также суду не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом в связи с рассмотрением дела арбитражным судом первой инстанции судебные расходы подлежат оставлению на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы оставить на истце.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяО.ФИО3