Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А14-6573/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж

«10» ноября 2020г.Дело № А14-6573/2020

Резолютивная часть решения объявлена «03» ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен «10» ноября 2020 г.

Судья арбитражного суда Воронежской области Сазыкина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Надежда», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ Шиловского массива города Воронежа, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделки недействительной

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.05.2020, диплом,

от ответчика (1) – ФИО3, доверенность от 21.07.2020, диплом,

от ответчика (2) – ФИО4, председатель, выписка, паспорт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее - ответчик (1)), к Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ Шиловского массива города Воронежа (далее – ответчик (2)):

- о признании недействительной сделки – договора купли-продажи линейного объекта - установки 6 кВ Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ Шиловского массива города Воронежа (кабельной линии АСБ-6 3*70), протяженностью 2,2 км., переходящей в воздушную ЛЭП (ВЛ-6 кВ), протяженностью 14,5 км., расположенной на территории садоводческих некоммерческих товариществ Шиловского массива города Воронежа, от 29.11.2019г. и приведении сторон сделки - Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ Шиловского массива города Воронежа и Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в первоначальное положение.

Ответчик (1) в отзыве на иск и в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик (2) в отзыве на иск и в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав доказательства, оценив все в совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует.

Между ответчиками Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» и Ассоциацией садоводческих некоммерческих товариществ Шиловского массива города Воронежа заключен договор от 29.11.2019г. купли-продажи линейного объекта - кабельной линии АСБ-6 3*70, протяженностью 2,2 км., переходящей в воздушную ЛЭП (ВЛ -6кВ, протяженностью 14,5 км.), расположенных на территории садоводческих товариществ Шиловского массива.

Указанные объекты используются садоводами 18 садоводческих товариществ (в том числе ТСН «Надежда») на протяжении длительного времени, с 1950 - х годов, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Истец считает, что:

- сумма сделки по договору от 29.11 2019г. составила 5 (пять тысяч) руб., что явно свидетельствует о злоупотреблении правом сторон договора.

- Ассоциация СНТ Шиловского массива города Воронежа никогда не была собственником спорного объекта, правообладателем спорного имущества по состоянию на 2007г. являлся Союз садоводческих некоммерческих товариществ Воронежской области, что подтверждается актом передачи от 02.12.2007г.

- договор купли-продажи от 29.11.2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней не зарегистрирован, между тем, линии электропередач являются линейными объектами и являются недвижимостью, так как прочно связаны с землей и имеют единое назначение -обеспечение потребителей электроэнергией, имеют большую протяженность, пролегают по землям общего пользования 18 садоводческих товариществ Шиловского массива города Воронежа, находятся в коллективно-совместной собственности членов этих товариществ и являются имуществом общего пользования.

- согласно ст. 17 ФЗ от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесений изменений в отдельные законодательные акты РФ» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о владении, пользовании и распоряжении имуществом общего пользования садоводческого товарищества. В данном случае, общих собраний в садоводческих товариществах Шиловского массива города Воронежа не проводилось и решений в отношении имущества общего пользования (линейных объектов) не принималось, в связи с чем, договор купли-продажи от 29.11.2019г. нарушает права не только ТСН «Надежда», но и всех садоводов Шиловского массива города Воронежа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная лицом, которое не является собственником и не имеет от собственника полномочий по распоряжению имуществом, является недействительной на основании пункта 1 статьи 168 и пункта 2 статьи 209 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 308-ЭС18-12924 по делу N А32-22239/2016).

Ответчик (2) представил правоустанавливающие документы, в том числе, акт о приеме-передаче объекта – основных средств (ОС-1) №1 от 06.04.2018г., акт о технологическом присоединении №1 от 17.12.2012г., акт по установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования от 14.02.2011г., доказательства, подтверждающие факт обслуживания спорного объекта (договор подряда, акты об устранении аварии, акт выполненных монтажных работ, локальный сметный расчет, другие документы), договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией.

Совокупность доказательств, представленных ответчиком (2), свидетельствует о принадлежности ему данного объекта.

Доказательств принадлежности спорного объекта иной организации в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на то, что доказательством принадлежности спорного объекта Союзу садоводческих некоммерческих товариществ Воронежской области является акт передачи от 02.12.2007г., не может быть принята судом, поскольку других доказательств его принадлежности Воронежской региональной общественной организации «Союз садоводов Воронежской области» и Союзу садоводческих не коммерческих товариществ Воронежской области не представлено.Технический паспорт, представленный в материалы дела, по состоянию на 05.09.2011г. также не может быть принят в качестве такого доказательства, кроме того, в разделе 1- сведения о принадлежности содержится ссылка на документ, подтверждающий право собственности, владения и пользования – акт передачи от 01.11.2006г., дата регистрации юридического лица – Союза садоводческих некоммерческих товариществ Воронежской области, г.Воронеж (ИНН <***>) – 03.12.2007г. (л.д. 105, т.1).

Поскольку договор купли-продажи от 29.11.2019 не посягает на публичные интересы, а равно не посягает непосредственно на права и законные интересы иных лиц (не лишает конкретное лицо какого-либо субъективного права, не возлагает непосредственно на него субъективные гражданские обязанности), указанная сделка не может быть квалифицирована как ничтожная.

В силу положений пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Положения статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, указывая на необходимость государственной регистрации перехода права на продаваемую недвижимость. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества не может быть признан недействительным в силу отсутствия государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 123.8. ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ Ассоциацией признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве, и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей. Ассоциации (союзы) могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, соответствующие целям их создания и деятельности, предусмотренным уставами таких ассоциаций. Ассоциация является собственником своего имущества.

Согласно п. 1.4 Устава Ассоциация СНТ может иметь в собственности обособленное имущество, вправе от своего имени осуществлять имущественные права.

Пункт 8.1.1. Устава относит к органам управления Ассоциации СНТ общее собрание членов Ассоциации в лице полномочных представителей.

Согласно п. 8.2 Устава общее собрание членов Ассоциации в лице полномочных представителей, являющееся высшим органом управления, вправе рассматривать и принимать решения по любым вопросам, связанным с деятельностью Ассоциации, в т.ч. обеспечение соблюдения целей, в интересах которых она была создана, определение принципов формирования и использования ее имущества. Согласно Уставу собрание считается правомочным в случае присутствия на нем более половины членов Ассоциации, необходимый кворум для принятия решений по повестке собрания регламентирован п. 8.5 Устава.

К целям деятельности Ассоциации согласно Уставу относится, в том числе, и содействие в организации энергоснабжения членов Ассоциации - садоводческих некоммерческих товариществ.

20.07.2019 г. проведено общее собрание представителей СНТ Шиловского массива, по результатам которого принято решение о передаче ЛЭП 6 кВ, подключенной от фидера № 20 в ТП № 17 ПАО «КБХА», территориальной сетевой организации, без определения конкретной компании(л.д. 51,т.2).

Коммерческое предложение ООО «Квартал» от 25.09.2019 г. № 128 о передаче в собственность ООО «Квартал» электросетевого оборудования Ассоциации СНТ (установки 6 кВ Ассоциации СНТ Шиловского массива г. Воронежа (кабельная линия АСБ-6 3*70, протяженностью 2,2 км., переходящая в воздушную ЛЭП (ВЛ - 6 Кв, протяженностью 14,5 км.) было рассмотрено на внеочередном расширенном общем собрании членов Ассоциации СНТ г.Воронежа (очная часть - 11.10.2019 г., заочный этап 12.10.2019 - 23.10.2019 гг.), что подтверждается протоколом от 24.10.2019 г., а также решениями членов Ассоциации и других заинтересованных лиц (л.д. 112, т.1, л.д. 56,т.2).

В состав Ассоциации СНТ на указанные даты входило 8 садоводческих товариществ, 10 садоводческих товариществ являлись заинтересованными лицами.

Энергоснабжение по указанной ЛЭП осуществлялось на основании договора энергоснабжения № 1029 от 05.08.2013 г., заключенного между «ТНС Энерго» и Ассоциацией СНТ, по которому потребителем электроэнергии значилась Ассоциация СНТ, а все 18 садоводческих товариществ, присоединенных к ЛЭП 6 кВ, являлись субабонентами (л.д. 85,т.2).

Факт проведении собрания членов Ассоциации с повесткой об утверждении перечня электросетевых объектов Ассоциации СНТ Шиловского массива города Воронежа, находящихся на ее балансе, и передаче в собственность территориальной сетевой организации данных электросетевых объектов, подтверждается соответствующими документами (протоколом, бланками голосования), которые не оспорены в установленном законом порядке.

Цена продаваемого оборудования была определена на основании ее инвентаризационной стоимости, технического состояния, предполагающего необходимость значительных последующих финансовых вложений со стороны сетевой организации.

На основании изложенного, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ, госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья А.В. Сазыкина