Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А32-25495/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25495/2019
г. Краснодар
25 июня 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307231112400011)

о взыскании задолженности по договору аренды от 23.07.2012 № 1300004503 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 17.05.2017 в размере 1 747,67 руб., пени за период с 23.01.2016 по 20.05.2019 в размере 699,25 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3 по доверенности, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.07.2012 № 1300004503 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 17.05.2017 в размере 1 747,67 руб., пени за период с 23.01.2016 по 20.05.2019 в размере 699,25 руб. Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанному выше договору аренды.

24.06.2019 суд по правилам ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 6 июня 2012 года № 581 «О проведении торгов (в форме аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <...>, протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20 июля 2012 года, ФИО2, предоставлен в аренду сроком до 20 июля 2017 года земельный участок из земель населенных пунктов с

кадастровым номером 23:13:0901005:27, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства.

По результатам торгов заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении муниципального

образования Красноармейский район от 23 июля 2012 года № 1300004503 (далее договор аренды), который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункта 2.3 раздела 2 договора, арендная плата подлежащая уплате, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Соглашением от 20 февраля 2017 года, Стороны расторгли договор аренды. В соответствии с соглашением оно вступает в силу с момента его государственной регистрации, то есть с 18 мая 2017 года.

Абзацем 8 пункта 2.2 положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, утвержденного решением Совета муниципального образования Красноармейский район от 24 октября 2018 года № 49/4 (далее положение), установлено, что управление муниципальной собственностью осуществляет контроль за поступлением арендных платежей за землю на территории муниципального образования Красноармейский район в пределах полномочий.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что на дату вступления в силу соглашения о расторжении договора аренды, арендатором арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объёме, в связи, с чем образовалась задолженность.

Задолженность образовалась за периоды: с 01.01.2016 по 31.03.2016 года в размере 532,45 рублей; с 01.04.2016 по 30.06.2016 года в размере 532,45 рублей; с 01.07.2016 по 30.09.2016 года в размере 538,30 рублей; с 01.07.2016 по 30.09.2016 года в размере 538,30 рублей; с 01.01.2017 по 26.01.2017 года в размере 158,65 рублей; с 27.01.2017 по 31.03.2017 года в размере 129,13 рублей;

с 01.04.2017 по 17.05.2017 года в размере 94,84 рублей. По состоянию на 28.10.2015 года переплата в размере - 10,45 рублей.

Оплачено - 766,00 рублей.

Задолженность по арендной плате составляет - 1 747,67 (одна тысяча семьсот сорок семь) рублей 67 копеек.

Истец предпринимал попытки досудебного порядка урегулирования спора.

Однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С 01.04.2016, расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.20116 № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 17.05.2017, согласно которому задолженность составляет 1 747,67 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 17.05.2017 в размере 1 747,67 руб.

Кроме того истец просит взыскать пени с 23.01.2016 по 20.05.2019 в размере 699,25 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате с 23.01.2016 по 20.05.2019 составляет 699,25 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307231112400011) в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.07.2012 № 1300004503 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 17.05.2017 в размере 1 747,67 руб., пени за период с 23.01.2016 по 20.05.2019 в размере 699,25 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307231112400011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин