Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-284954/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-284954/22-142-2200
22 марта 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЗЕРВ ТРЕЙД" (450078, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ВЕТОШНИКОВА УЛИЦА, ДОМ 99, ОФИС 83, ОГРН: 1110280064234, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2011, ИНН: 0276136601)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.01.2021 № М-02-513959 в размере 1 105 591,20 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1 073 437,29 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 32 153,91 руб.,

при участии: От истца – Новосельцева Ю.Д. доверенность От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЗЕРВ ТРЕЙД" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.01.2021 № М- 02-513959 в размере 1 105 591,20 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1 073 437,29 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 32 153,91 руб.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.01.2021 № М-02-513959.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил,

отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) протокольным определением от 21.03.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок до 20.01.2026 договор от 20.01.2021 № М-02-513959 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Берёзовая аллея, вл. 2А, стр. 1, площадью 2075 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения некапитального объекта является подтверждением права пользователя на размещение и обеспечение функционирования объекта - плоскостная парковка, включая сооружения, предназначенные для плоскостной парковки.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа каждого отчётного квартала.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя по договору обязательств, не оплатило (оплатило не в полном объеме) арендную плату за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, в связи с чем задолжало Департаменту за указанный период 1 073 437 руб. 29 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 32 153 руб. 91 коп. пеней за период с 06.10.2021 по 31.03.2022.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в заявленный в иске период с 01.10.2021 по 31.03.2022 пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в согласованном договором размере не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды от 20.01.2021 № М-02-513959.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательства внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлены.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за заявленный в иске период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 20.01.2021 № М-02-513959 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1 073 437,29 руб. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени по пункту 7.2. договора аренды за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 32 153,91 руб.

Расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Основания для снижения размера договорной ответственности применительно к статье 333 ГК РФ отсутствуют.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором от 20.01.2021 № М-02-513959 оснований, применил к ответчику меру ответственности в виде начисления неустойки и удовлетворяет требование Департамента о взыскании с Общества пени за период за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 32 153,91 руб. в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЗЕРВ ТРЕЙД" (ОГРН: 1110280064234, ИНН: 0276136601) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 1 073 437 руб. 29 коп, пени в размере 32 153 руб. 91 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЗЕРВ ТРЕЙД" (ОГРН: 1110280064234, ИНН: 0276136601) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 056 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: Е.В. Немтинова