Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А64-11/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-11/2018
г. Тамбов
29 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2018г

Решение в полном объеме изготовлено 29.12.2018г


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «3119 база хранения и утилизации авиационной техники» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО1, г.Тамбов

к Администрации г.Тамбова в лице Комитета архитектуры развития и реконструкции (г.Тамбов, К. Маркса 146).

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (<...>)

Кадастровый инженер ФИО2 (г.Тамбов, ул.Тамбов-6, д.2/148, кв.48)

Военная часть 77977 г.Тамбов, Тамбов-4

Министерство обороны Российской Федерации 119160, Москва, ул. Знаменка, д. 19, ГСК «Полет» (ОГРН <***> ИНН <***><...>) 4

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (123007, <...> а), Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (392000), <...>).

об исправлении реестровой ошибки

при участии в заседании:

от истца - ФИО3 дов. от 16.04.2018г

от Кадастровый инженер ФИО2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, уведомлен надлежаще

от Минобороны - ФИО4 дов. от 14.02.2018г. №212/30/102

от ответчика не явился, уведомлен надлежаще

от в/ч 77977 ФИО5 дов. от 08.08.2018г.

от ГСК Полет не явился уведомлен надлежаще

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России - не явился уведомлен надлежаще

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях - не явился уведомлен

установил:

Открытое акционерное общество «3119 база хранения и утилизации авиационной техники» в лице конкурсного управляющего ФИО1, обратилось в Арбитражный суд с иском к Комитету земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровом номером 68:29:0312001:145 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 в соответствии с планом границ земельного участка от 12.12.2017, составленным кадастровым инженером ФИО2

Определением от 16.04.2018г произведена замена ненадлежащего ответчика по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова надлежащим - Администрацией г.Тамбова в лице Комитета архитектуры развития и реконструкции (г.Тамбов, К. Маркса 146), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Военная часть 77977 г.Тамбов, Тамбов-4.

Определением от 23.07.2018г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство обороны Российской Федерации 119160, Москва, ул. Знаменка, д. 19, ГСК «Полет» (ОГРН <***> ИНН <***><...>).

Определением от 26.11.2018г к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (123007, <...> а), Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (392000), <...>).

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях представителей в судебное заседание не направили, заявили о неполучении копий исковых заявлений и приложений

Рассмотрев заявленные ходатайства, суд оставляет их без удовлетворения, поскольку направление копий искового заявления в адрес указанных лиц подтверждается почтовыми квитанциями о направлении почтовых отправлений с идентификаторами, сведениями по получении почтовых отправлений на сайте «Почты России» в сети «Интернет» по адресу «http://www.russianpost.ru/tracking».

Кроме того, указанные лица могли ознакомиться с материалами дела.

Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик по делу, Администрация г.Тамбова в лице Комитета архитектуры развития и реконструкции, в отзыве на иск требования не признал, указал на то, что рассмотрение исковых требований признания наличия реестровой ошибки необходимо с учетом правовой позиции правообладателей всех смежных земельных землепользователей, землевладельцев и собственников земельных объектов недвижимости, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ГСК «Полет», ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 14,03.2017 по делу № А64-3438/2016 в отношении открытого акционерного общества «3119 база хранения и утилизации авиационной техники» введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Открытое акционерное общество «3119 база хранения и утилизации авиационной техники» является собственником земельного участка со следующими характеристиками: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - под производственную базу. Площадь: 306200 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира Тамбов-4, расположенного в границах участка, адрес: обл.Тамбовская, г. Тамбов. Кадастровый (или условный) номер: 68:29:0312001:145.

Приказом Министра Обороны Российской Федерации от 30.09.2009г. №284 «Об условиях приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «3119 база хранения и утилизации авиационной техники Военно-воздушных сил» Министерства обороны Российской Федерации»приватизировано федеральное государственное унитарное предприятие «3119 база хранения и утилизации авиационной техники Военно-воздушных сил» Министерства обороны Российской Федерации путем преобразования в Открытое акционерное обще «3119 база хранения и утилизации авиационной техники», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса приложению № 1 к настоящему приказу. Перечень объектов (в том числе исключительных прав), подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «3119 база хранения и утилизации авиационной техники Военно-воздушных сил» Министерства обороны Российской Федерации согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

Приложением к №1 к вышеуказанному приказу в состав подлежащего приватизации имущества включен в том числе земельный участок с кадастровым номером с кадастровом номером 68:29:0312001:145 площадью 30,62га, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, Тамбов-4.

При проведении инвентаризации имущества должника было установлено, что в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 имеются ошибки, реестровая ошибка возникла при уточнении границ и площади земельного участка. Границы данного земельного участка внесены в ГКН в условной системе координат; неверно были определены координаты характерных узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 8:29:0312001:145.

Так же не были взяты во внимание письма №29/1/181 от 11.05.1993г., №29/1/1100 от 21.12.1998г., в котором речь идет о передаче земельного участка в народное хозяйство.

На земельном участке, переданном под организацию гаражно-строительного кооператива построены гаражи и оформлены права собственности.

В связи с данным обстоятельством кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, в котором проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Ссылаясь на то, что в связи с допущенной реестровой ошибкой невозможно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 из условной системы координат в систему координат МСК-68, так как земельный участок с кадастровым номером 68:29:0312001:145 пересекает границы земельных участков, оформленных под гаражами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Частью 7 ст. 28 Закона N 221-ФЗ установлено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Открытое акционерное общество «3119 база хранения и утилизации авиационной техники» является собственником земельного участка со следующими характеристиками: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - под производственную базу. Площадь: 306200 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира Тамбов-4, расположенного в границах участка, адрес: обл.Тамбовская, г. Тамбов. Кадастровый (или условный) номер: 68:29:0312001:145.

При проведении инвентаризации имущества должника было установлено, что в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 имеются ошибки, реестровая ошибка возникла при уточнении границ и площади земельного участка.

Границы данного земельного участка внесены в ГКН в условной системе координат; неверно были определены координаты характерных узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 8:29:0312001:145.

Так же не были взяты во внимание письма №29/1/181 от 11.05.1993г., №29/1/1100 от 21.12.1998г., в котором речь идет о передаче земельного участка в народное хозяйство.

На земельном участке, переданном под организацию гаражно-строительного кооператива построены гаражи и оформлены права собственности.

В связи с данным обстоятельством кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, в котором проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

При определении верных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 была осуществлена привязка к смежным земельным участкам с кадастровыми номерами 68:29:0312001:205, 68:29:0312001:256, границы которых уточнены в системе координат МСК -68, а также учтены границы ГСК «Полет», который и был сформирован из предоставленных земель.

Данная реестровая ошибка исправлена в соответствии с ч. 10ст. 22, ч.З ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

В виду отсутствия документов, предусмотренных ч.9, ст. 38 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, а именно 14-н4 - по забору, н4-н8 - по стене здания, н8-н26 по стенам гаражей расположенным в ГСК «Полет».

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 подтверждаются картографическим материалом планшет ВИСХАГИ №619, дата создания 10.08.1982г. дата последнего обновления 07.09.1992г. Масштаб 1:5000.

На местности фактически границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 не изменились.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическим и границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Определение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера, направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности той или иной его части (Определение ВС РФ от 18.02.2016 № 309-ЭС15-19630 по делу № А60-15326/2014).

Возражения ответчика о том, что рассмотрение исковых требований признания наличия реестровой ошибки необходимо с учетом правовой позиции правообладателей всех смежных земельных землепользователей, землевладельцев и собственников земельных объектов недвижимости судом отклоняются, поскольку в указанном случае исправление реестровой ошибки заключается в исключении из границ земельного участка ГСК «Полет», что на нарушает права третьих лиц.

Границами земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, по стене здания, по стенам гаражей расположенным в ГСК «Полет»).

Указанный земельный участок ГСК «Полет» расположен вне границ в/г 20 по адресу: Тамбовская область, Тамбов-4/ул.Гастелло.

Министерство Обороны Российской Федерации в отзыве на иск указало на то, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0312001:145 площадью 306200кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов в ходе реорганизационных мероприятий ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не передавался, отдельными приказами Министра Обороны Российской Федерации и директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации не закреплялся.

Стороны от проведения по делу судебной экспертизы отказались.

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0312001:145 в соответствии с планом границ земельного участка от 12.12.2017, составленным кадастровым инженером ФИО2

2) Взыскать с Открытого акционерного общества «3119 база хранения и утилизации авиационной техники» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

3) Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

4) Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.



Судья А.А.Краснослободцев