Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А31-13005/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13005/2018
г. Кострома
04 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 29987 руб. 31 коп. задолженности, 2880 руб. 74 коп. пени по договорам аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017,

о расторжении договоров аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 1; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 29987 руб. 31 коп. задолженности, 2880 руб. 74 коп. пени по договорам аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017,

о расторжении договоров аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017.

Впоследствии истец уточнил исковые заявленные требования, просил суд взыскать 29645 руб. 09 коп. задолженности, 3177 руб. 62 коп. пени по договорам аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017, в остальной части без изменения.

Представитель истца уточненные требования поддерживает.

От ответчика в дело представлен отзыв на уточненный иск, заявленные требования признает частично в части задолженности по арендной плате и пени, в отношении требований о расторжении договоров аренды требования не признает. В ранее представленном отзыве ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный порядок обращения в суд с требованием о расторжении договоров.

Определением суда (резолютивная часть от 02.04.2019) иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич к обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич о расторжении договоров аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017 оставлен без рассмотрения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания» (Арендатор) заключены следующие договора аренды земельных участков:

1. Договор № 037-16 аренды земельного участка от 01.07.2016.

Согласно договору Арендатору передан земельный участок, площадью 783 кв.м., с кадастровым номером 44:26:051202:191, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование коммунальное обслуживание (котельная) (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.07.2016.

Пунктом 2.1. договора договор заключен сроком с 01.07.2016 по 01.07.2065.

18.07.2016 договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

Согласно п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы на момент заключения Договора определяется согласно прилагаемого расчета (приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федераций; Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо а день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам указанным в договоре.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путем перечисления денежных средств.

Согласно приложения № 3 к договору, размер арендной платы составляет в год 11060 руб. 33 коп., в квартал 2765 руб. 08 коп.

Пунктом 4.2.4. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 составляет 13825 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 3.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 940 руб. 88 коп.

2. Договор № 055-16 аренды земельного участка от 29.09.2016.

Согласно договору Арендатору передан земельный участок, площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 44:26:052901:76, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> разрешенное использование установка коммунального назначения (котельная) (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.09.2016.

Пунктом 2.1. договора договор заключен сроком с 29.09.2016 по 29.09.2026.

25.10.2016 договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

Согласно п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы на момент заключения Договора определяется согласно прилагаемого расчета (приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федераций; Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо а день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам указанным в договоре.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путем перечисления денежных средств.

Согласно приложения № 3 к договору, размер арендной платы составляет в год 1799 руб. 31 коп., в квартал 449 руб. 83 коп.

Пунктом 4.2.4. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 29.09.2016 по 30.09.2018 составляет 2249 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 3.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в размере 122 руб. 96 коп.

3. Договор № 029-17 аренды земельного участка от 29.08.2017.

Согласно договору Арендатору передан земельный участок, площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером 44:26:031502:19, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование для производственных целей (под котельную) (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.08.2017.

Пунктом 2.1. договора договор заключен сроком с 29.08.2017 по 29.11.2026.

21.09.2017 договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

Согласно п. 3.1., 3.2., 3.3 договора размер годовой арендной платы составляет 12453 руб. 76 коп. Размер арендной платы устанавливается на основании приказа министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставляемых (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод». Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федераций; Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо а день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам указанным в договоре.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления денежных средств.

Пунктом 4.2.4. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 29.08.2017 по 30.09.2018 составляет 13570 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1%, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 2113 руб. 78 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия от 11.07.2018 № 642 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по оплате арендной платы не погасил.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по 3 договорам аренды земельного участка: № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, № 029-17 от 29.08.2017, которая составляет 29645 руб. 09 коп, расчеты данной задолженности соответствуют условиям заключенных сторонами договоров, представлены в дело, ответчиком не оспорены и принимаются судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Ответчик сумму долга признает.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29645 руб. 09 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пунктов 3.3. договоров аренды земельного участка № 037-16 от 01.07.2016, № 055-16 от 29.09.2016, п. 5.3. договора аренды земельного участка № 029-17 от 29.08.2017 начислены пени в общей сумме 3177 руб. 62 коп.

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договоров. Расчеты и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договоров и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчеты принимаются судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич 29645 руб. 09 коп. задолженности, 3177 руб. 62 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетическая компания», Костромская область, Галичский район, г. Галич в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова