Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А40-23463/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23463/23-61-184
15 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕБ" (129626, Г. МОСКВА, УЛ. НОВОАЛЕКСЕЕВСКАЯ, 20А, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>, КПП: 771701001)

о взыскании 1 082 639 руб. 38 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022г.

от ответчика – Эскамилья ФИО3 по доверенности от 30.12.2021 г.



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕБ" о взыскании задолженности в размере 1 041 917 руб. 76 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, пени в размере 40 721 руб. 62 коп. за период с 06.04.2022 по 30.06.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ЗАО «Международный спортивный центр» (арендатор) заключен договор аренды от 15.10.1997 № М-02-010042 на земельный участок с адресными ориентирами: <...>, общей площадью 3 942 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных зданий.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

По условиям дополнительного соглашения от 24.05.2011, права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Срок действия договора – 25 лет (п. 2 договора).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 24.05.2011, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 1 041 917 руб. 76 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как необоснованные, в связи со следующим.

Ссылка ответчика на то, что предмет договора аренды не определен, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отклоняется судом, поскольку согласно данным Государственного кадастра недвижимости, участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 3 942 кв.м., участок именно данной площади является предметом договора аренды от 15.10.1997 № М-02-010042, стороной которого является ответчик в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 24.05.2011.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 1 041 917 руб. 76 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 24.05.2011, заявил о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер пени составил 40 721 руб. 62 коп. за период с 06.04.2022 по 30.06.2022.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 40 721 руб. 62 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 23 826 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕБ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность в размере 1 041 917 руб. 76 коп., пени в размере 40 721 руб. 62 коп.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕБ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 826 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова