Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А05-5889/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5889/2018
г. Архангельск
27 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 27 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (ОГРН <***>, 165150, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Статус» (ОГРН <***>, 165150, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 14.09.2015 и взыскании 771 833 руб. 52 коп. долга и процентов

без участия представителей сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Статус» (далее – ответчик, Общество):

- о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от14.09.2015.

- о взыскании 771 833 руб. 52 коп., в том числе 753 900 руб. задолженности по арендной плате за период со 2-го по 4-ый кварталы 2017 года по указанному выше договору аренды и 17 933 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.12.2017 по 19.04.2018 и с 20.04.2018 по день фактической уплаты долга.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал об увеличении размера исковых требований в части размера процентов, просит взыскать 781 866 руб. 59 коп., в том числе 753 900 руб. задолженности по арендной плате, 27 966 руб. 59 коп. процентов, начисленных за период с 26.12.2017 по 25.06.2018, а также проценты, начисленные по день фактической уплаты долга. Требование о расторжении договора аренды № 9 от 14.09.2015  истец поддержал в полном объеме.

Суд принимает увеличение исковых требований, поскольку оно не противоречит действующему законодательству.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако была возвращена с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о начавшемся процессе.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14 сентября 2015 года на основании протокола о результатах аукциона от 26.08.2015 между муниципальным образованием «Муравьевское» Вельского района Архангельской области (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор № 9 аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендатору предоставлен в аренду для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома земельный участок площадью 1 170 кв.м. с кадастровым номером 29:01:140605:1415 из земель населенных пунктов. Местоположение: Архангельская область, Вельский район, МО «Муравьевское», <...> Октября в 20 метрах на восток от дома № 17, расположенного в территориальной зоне – зона застройки малоэтажными многоквартирными домами.

Договор заключен на срок с 14.09.2015 по 13.09.2025 (пункт 2.1. договора) и зарегистрирован в установленном порядке 12.10.2015.

С 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет МО «Вельский муниципальный район» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пунктам 3.1. и 3.4. договора годовой размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 1 005 200 руб. и вносится арендатором ежеквартально равными частями  не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25-го декабря текущего года.

Пунктом 3.2. договора установлено, что перечисленный арендатором задаток для участия в тогах в сумме 71 800 руб. засчитывается в счет платежа по арендной плате по договору.

Согласно расчету истца за 2017 год (с 01.04.2017 по 31.12.2017) ответчик должен был уплатить арендную плату в сумме 753 900 руб.

Ссылаясь на то, что Общество не уплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в сумме 753 900 руб., Комитет обратился в суд с требованием о взыскании указанной задолженности.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспариваются, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 397 809 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьей 309, 310, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 6.3. договора в случае несвоевременной уплаты арендных платежей, в срок, установленный договором, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, согласно действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с невнесением арендной платы в сроки и размере, предусмотренные договором аренды, Комитет просит взыскать проценты в сумме 27 966 руб. 59 коп., начисленные за период с 26.12.2017 по 25.06.2018.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы процентов за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его правильным, а требование об их взыскании - подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая положения пункта 3 статьи 395 ГК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности с ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за 2017 год, истец также просит расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 7.1. договора установлено, что договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

 Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что Комитет 02.08.2017 направил Обществу  с письмом №04-06/1184 соглашение о прекращении права аренды на земельный участок. Указанное письмо получено ответчиком 08.08.2017, соглашение ответчиком не подписано.

Кроме того, Комитет направил Обществу претензию № 04-06/373 от 20.02.2018, в которой просил Общество в течение 10 календарных дней с даты получения претензии оплатить задолженность и процентов. Претензия возвращена почтой «за истечением срока хранения».

На основании материалов дела суд приходит к выводу, что истец принял все необходимые и разумные меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, риски неполучения почтовой корреспонденции лежат на ответчике.

Требования о погашении задолженности, изложенные в претензии, Общество до настоящего времени не исполнило.

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела судом установлены основания для расторжения договора и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, то требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между муниципальным образованием «Муравьевское» Вельского района Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Статус"  договор от 14.09.2015 №9 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:01:140605:1415. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Статус" (ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН <***>) 781 866 руб. 59 коп., в том числе 753 900 руб. дога, 27 966 руб. 59 коп. процентов, а также проценты, начисленные на сумму долга в размере 753 900 руб.  исход из ключевой ставки Банка России, начиная с 26.06.2018 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Статус" (ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета 24 637 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран